Texto completo e interpretación de la política comercial a residencial de Chengdu en 2017
Me pregunto si ha oído hablar del "Aviso 4-17 sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de proyectos comerciales e industriales", la Administración de Bienes Raíces de Chengdu, la Administración de Planificación de Chengdu, la Oficina de Recursos y Tierras de Chengdu y la Oficina de Recursos. El Comité Municipal de Construcción de Chengdu emitió conjuntamente un documento para gestionar proyectos comerciales. ¡La noticia se ha extendido por todo el círculo de amigos! Phoenix Real Estate Chengdu ha buscado la confirmación de la Autoridad Municipal de Vivienda y la noticia es cierta.
¡Últimas noticias! Chengdu ha confirmado que tomará medidas en proyectos comerciales. ¡Cambiar proyectos comerciales a residenciales ya no es una opción!
¡Resumió el espíritu del documento!
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NO.1 No puedo cambiar mi negocio a residencia
NO.2 No habrá más LOFT
NO.3 Ya no puedo estar enojado
NO .4 No se puede proporcionar suministro de agua a cada hogar
NO.5 El agua y la electricidad todavía tienen precios comerciales
NO.6 Los anuncios de apartamentos de hotel no se pueden hacer al azar
NO.7 No Si se divide la topografía y la cartografía, es natural que no se pueda dividir y vender, y por supuesto no se puede registrar
NO.8 El tipo comercial que se ha construido no se puede cambiar
El texto completo es el siguiente
Con el fin de estandarizar aún más el gestión de proyectos comerciales y de oficinas en esta ciudad y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, se anuncia lo siguiente:
1. Los proyectos comerciales y de oficinas (en adelante, proyectos comerciales) deberán Desarrollar, construir, vender y utilizar estrictamente de acuerdo con la naturaleza del terreno planificado y la naturaleza del edificio permitido por la planificación. Está estrictamente prohibida la conversión no autorizada a uso residencial.
2. Para proyectos comerciales recientemente solicitados para construcción por empresas de desarrollo, si los pisos estándar están separados, la altura del piso no será superior a 4,2 metros si los pisos estándar no están separados y toda la superficie del piso; es superior a 600 metros cuadrados, la altura del piso no será superior a 4,2 metros. Debe ser superior a 4,6 metros.
Los proyectos comerciales (excluidos los hoteles) deben adoptar el diseño de los pasillos públicos y no se permiten ventanales ni balcones externos, y no se permite el diseño de suites residenciales.
Si no se cumplen los requisitos anteriores, el departamento de planificación no lo aprobará.
3. Los edificios de oficinas de nueva construcción de empresas promotoras no estarán conectados al gas natural. El agua y la electricidad para proyectos comerciales deben cobrarse de acuerdo con los estándares comerciales y está prohibido cobrar según los estándares civiles.
4. Las empresas de desarrollo y las unidades de diseño deben seguir estrictamente la naturaleza del terreno planificado y construir de acuerdo con el contenido del permiso de planificación del proyecto de construcción. No se les permite diseñar o construir casas residenciales en terrenos no residenciales. terreno residencial. En el caso de las casas previstas para uso comercial, las empresas promotoras y los intermediarios no pueden promocionar de ninguna manera que las casas puedan utilizarse para residencia, y no se permiten términos promocionales como apartamentos con servicios y apartamentos comerciales. Las empresas desarrolladoras y agencias intermediarias que violen las regulaciones al vender casas tipo agencia o publicitar falsamente que las casas tipo comercial pueden usarse con fines residenciales serán dadas de baja de acuerdo con la ley hasta que se revoquen sus licencias comerciales.
5. Las agencias de topografía y mapeo de viviendas deben realizar estudios y mapeos de proyectos comerciales de acuerdo con el contenido del permiso de planificación del proyecto de construcción y los planos aprobados por la agencia de revisión de planos de construcción, y está prohibido realizar divisiones de casas. levantamientos topográficos y cartográficos sin autorización. La unidad básica de registro de viviendas para proyectos comerciales y de oficinas es una casa y un espacio específico con límites fijos, uso independiente y un número claro y único. Se prohíbe la subdivisión y registro de unidades de vivienda en cualquier forma de subdivisión virtual mediante dibujo lineal.
6. Está prohibido que cualquier unidad o individuo derribe o modifique la estructura y el uso de edificios comerciales terminados para fines residenciales sin autorización.
7. La información sobre sanciones para las empresas de desarrollo, unidades de diseño, unidades de construcción y agencias de vivienda que violen este aviso y sean tratadas de acuerdo con la ley se incluirá en el sistema de información crediticia de la ciudad.
8. Este aviso se implementará a partir de la fecha de su emisión. Los proyectos comerciales que hayan pasado la revisión de los planes de planificación antes de la emisión de este anuncio se implementarán de acuerdo con los planes aprobados.
Administración de Bienes Raíces de Chengdu Administración de Planificación de Chengdu
Comité de Construcción de Chengdu de la Oficina de Tierras y Recursos de Chengdu
17 de abril de 2017
El desarrollador dijo esto
Por la mañana, llamé al Sr. Zhang, el gerente de marketing de Fantasia Huayang Jinjiang. Está ubicado en Tianfu Fifth Street y es un típico proyecto comercial-residencial. El Sr. Zhang le dijo a UP Jun que recientemente había visto un rumoreado documento que prohibía cambios comerciales, pero que aún no había recibido un documento de notificación formal.
El proyecto Huayang Jinjiang pasó la revisión en la etapa inicial y el cumplimiento de las reglas no debería verse afectado. Sin embargo, los detalles específicos tendrán que esperar a que se emitan los documentos oficiales y se confirmen. uno por uno comparando la información obtenida.
Información general:
Anteriormente, debido a estrictas restricciones de compra, los apartamentos comerciales y residenciales sin restricciones de compra ni de préstamos han hecho realidad el sueño de comprar una casa de muchas personas que desean establecerse en ciudades de primer nivel y la política de no restricciones de compra también se ha convertido en el último tesoro escondido para muchos inversores.
Antes de esto, Guangzhou, Beijing y otros lugares habían tomado medidas enérgicas contra los apartamentos comerciales y residenciales.
El 30 de marzo, Guangzhou emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario" que estipula: "Cuando las empresas de desarrollo inmobiliario venden propiedades de servicios comerciales, los objetivos de ventas deben ser personas jurídicas; empresas comerciales servicios adquiridos por personas jurídicas Dichas propiedades no se utilizarán para residencia y se transferirán a una persona jurídica cuando se transfieran nuevamente.
Guangzhou no es el primero en imponer políticas de restricción de compra de propiedades comerciales y residenciales. La nueva política del mercado inmobiliario de Beijing el 26 de marzo se centró en apartamentos comerciales y residenciales, estipulando que los individuos no pueden comprarlos, y lo ha hecho. lanzó “apartamentos comerciales y residenciales” en todo el país. "La política de restricción de compras es la primera de su tipo. Además, los bancos comerciales en Beijing han suspendido los préstamos personales para la compra de viviendas para personas que compren proyectos comerciales y de oficinas.
Antes de Después de esto, Shanghai también rectificó los proyectos comerciales y residenciales, suspendiendo las ventas de 128 proyectos. También requiere que los 15 proyectos "cuasi residenciales" en el área sean rectificados y restablecidos para uso comercial. Como Beijing, Shanghai, Guangzhou, Tianjin, Hefei y Nanjing han llevado a cabo proyectos de "renovación de comercial a residencial". Algunos bancos han ordenado explícitamente que no puedan otorgar préstamos hipotecarios. La industria cree que la política de restringir la compra. de apartamentos comerciales y residenciales hará que los compradores de viviendas individuales básicamente dejen de comprar apartamentos comerciales y de oficinas, y las transacciones y los precios del mercado de apartamentos comerciales y residenciales pueden caer drásticamente
Como Beijing anunció un ajuste integral de su ". política comercial y de vivienda", el canal financiero CCTV echó un jarro de agua fría sobre los proyectos de vivienda comercial en todo el país en un informe. En el informe de CCTV, los expertos legales dijeron: Los llamados proyectos de vivienda comercial Para la vivienda, los derechos de propiedad no pueden se renovará automáticamente después de la expiración de 40 o 50 años. Si se rechaza la solicitud de renovación, no sólo el terreno volverá a ser propiedad del estado, sino que también la casa podrá ser recuperada por el estado. Según la Ley de Bienes Raíces de Beijing, Yin Fei, vicepresidente de la asociación de investigación, dijo: Dado que las "viviendas comerciales" en sí no son de naturaleza residencial y generalmente son terrenos comerciales o industriales, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Propiedad, los terrenos residenciales. para propiedades residenciales se renovará automáticamente después de la expiración del derecho de propiedad de 70 años, y los terrenos comerciales o industriales no solo tienen un período de uso de la tierra de 40 o 50 años, sino que también deben solicitar activamente la renovación después de la expiración. la renovación también puede ser rechazada. Si no hay iniciativa de renovación o se rechaza la solicitud de renovación, no solo el terreno se verá afectado. Los derechos de propiedad serán recuperados por el estado, e incluso la casa podrá ser recuperada. el estado de forma gratuita Nota: ¡Se retira de forma gratuita!
Sin embargo, los expertos de la industria creen que cambiar el negocio a residencia o la oficina a residencia es un cambio ilegal del uso previsto de la casa. De detener la conversión de oficinas comerciales en edificios residenciales es limpiar la fuente y permitir que estos proyectos de oficinas comerciales vuelvan a la senda del servicio a la economía real. También es una medida importante para ser responsables con los consumidores y proteger los derechos e intereses de los consumidores. compradores de viviendas.
Beijing. Después de que se introdujo la política de Guangzhou de restringir la compra de apartamentos comerciales y residenciales, es probable que otras ciudades comiencen una nueva ronda de políticas integrales de bloqueo para las propiedades comerciales y residenciales de esta introducción. La política no es infundada.
Este documento no es más estricto que Beijing y Shanghai en términos de intensidad, pero definitivamente tendrá un impacto significativo en las ventas de edificios comerciales y residenciales. ¿Qué opinas, UPER?
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