¿Es 2022 un buen momento para comprar una casa? ¿Tiene planes de comprar una casa?

De hecho, aquellos que solo necesitan comprar una casa, ya sea a un precio alto o bajo, tienen que comprarla en cualquier momento cuando la necesiten, pero al comprar una. casa, es una suerte encontrar buenas políticas. De hecho, 2022 es un buen momento para comprar una casa.

Recordemos primero el mercado inmobiliario de 2021.

1. El mercado inmobiliario está turbulento en 2021

El mercado inmobiliario creció rápidamente en el primer semestre de 2021 y se redujo a la mitad en el segundo semestre del año.

La razón es que, debido al entorno monetario relajado después de la epidemia, varios fondos de inversión especulativos, como préstamos comerciales, fluyeron hacia el mercado inmobiliario, superponiendo el auge de las "viviendas en distritos escolares" en las ciudades de primer nivel. Los precios de las casas nuevas y de segunda mano en ciudades de primer nivel y de segundo nivel en todo el país se han disparado simultáneamente, especialmente en el delta del río Perla y el delta del río Yangtze. ?

En 2021, el volumen de transacciones inmobiliarias en las grandes ciudades no es ideal, especialmente la prima del negocio de viviendas de segunda mano es incluso peor que la reducción a la mitad, y ha caído una y otra vez, desde aproximadamente 20.000 unidades a 10.000 unidades El volumen de transacciones mensuales es inferior a 10.000 unidades, y mucho menos transacciones de viviendas de segunda mano en ciudades de segundo y tercer nivel, en algunos distritos no ha habido transacciones durante medio año.

Por supuesto, lo más importante es que el índice de apalancamiento del banco es demasiado alto y más del 80% del índice de apalancamiento se ha destinado a la industria inmobiliaria. Lo que es aún más alarmante es que ya están empezando a surgir señales de una desaceleración de la demanda de vivienda. Una vez que la demanda de viviendas de los residentes no pueda mantener el ritmo en el último período y los precios de los activos aumenten a un nivel insoportable, el apalancamiento en manos de los promotores y los bancos colapsará como una avalancha, y el mercado inevitablemente se desplomará, como si una burbuja estallase y la economía comienza a pasar de la prosperidad a la recesión. Es la llamada "economía de burbuja".

Esta es también la razón por la que las casas de segunda mano se congelan rápidamente, las casas nuevas se enfrían, las empresas inmobiliarias no pueden retirar sus fondos y la crisis de deuda de las empresas inmobiliarias llega pronto. El flujo de caja se agota y no puede ser saludable. Uno grande es un ejemplo.

El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural comenzó a controlar estrictamente la especulación inmobiliaria, hacer subir los precios y entrevistar a grupos de especuladores inmobiliarios, empresas inmobiliarias y bancos. Los bancos tuvieron que frenar bruscamente.

? En segundo lugar, el mercado inmobiliario en 2022 será un año estable.

¿Por qué dices eso?

Aunque se han introducido políticas de "aumentos de límites", muchos lugares también han introducido políticas de "disminución de límites" para garantizar la estabilidad del mercado inmobiliario. Después de la agitación de 2021, la estabilidad y la continuidad son inevitables.

El 24 de febrero, la Oficina de Información del Consejo de Estado celebró una rueda de prensa.

El ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Wang, marcó un tono fuerte para el mercado inmobiliario en 2022, que se refleja principalmente en dos aspectos:

Primero, mantener la continuidad de las regulaciones. políticas y la estabilidad y mejorar la precisión y coordinación de las políticas regulatorias.

El segundo es continuar implementando de manera constante el mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario a fin de garantizar las viviendas que se necesitan y al mismo tiempo satisfacer la demanda razonable de mejoras y promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable del sector inmobiliario. No utilizar los bienes raíces como herramienta o medio para estimular la economía en el corto plazo y esforzarse por estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas.

Con el objetivo principal de "garantizar la entrega de edificios, proteger los medios de vida de las personas y garantizar la estabilidad" y centrarnos en la estabilidad, debemos abordar de manera resuelta y efectiva el riesgo de entrega retrasada de proyectos inmobiliarios causado por el impago de la deuda de empresas inmobiliarias individuales.

Y desde el Año Nuevo, se han introducido algunas políticas, y las políticas del mercado inmobiliario y el entorno crediticio han emitido señales vagas. Muchas ciudades han reducido los pagos iniciales y las tasas de interés.

Es difícil volver a caer. ¿No es un buen momento para actuar cuando hay políticas?

La primera política de compra de vivienda nueva en 2022:

Requisitos de pago inicial del préstamo para la compra de vivienda: para las primeras viviendas de menos de 90 metros cuadrados (inclusive), el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión no será inferior al 20%, y para los fondos de previsión de vivienda de más de 90 metros cuadrados el préstamo no será inferior al 30%. El índice de pago inicial para un préstamo comercial por primera vez es del 30% y la tasa de interés de los préstamos comerciales para comprar una casa está aumentando.

Regulaciones del impuesto de escritura: si la primera vivienda de una familia se compra con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto de escritura es del 1% si la primera vivienda de la familia se compra con un área de; 90 metros cuadrados o más, el impuesto de escrituración es del 1,5%.

? Por supuesto, cuando se necesita con urgencia, ya sea una casa de campo propia o una casa en la ciudad, ya sea alta o baja, todo lo que hay que construir debe construirse, y todo lo que hay que construir comprado debe ser comprado.

Enciclopedia Baidu-Burbuja inmobiliaria