¿Cómo calcular la compensación del valor de las casas demolidas en Shanghai?
Subsidio de precio: Subsidio de precio =; precio tasado promedio × coeficiente de subvención × área de construcción de casas expropiadas. El coeficiente de subvención no excederá de 0,3 y las normas específicas serán formuladas por el gobierno popular del distrito (condado). En la actualidad, el coeficiente de subsidio en los distritos de Huangpu, Xuhui, Yangpu y Hongkou de Shanghai es generalmente de 0,3.
Subsidio del área de Xingtao: si las casas expropiadas son casas de calle de estilo antiguo, casas simples y otras casas residenciales no completas, el monto de la compensación para las casas expropiadas se incrementará con el subsidio del área de Xingtao. Subsidio en el área de Xingtao = precio tasado promedio × área subsidiada. Los subsidios en el área de Xingtao se calculan sobre la base de los certificados de bienes raíces legales y válidos y los certificados de alquiler de viviendas públicas en la fecha en que se toma la decisión de expropiación de la casa. Cada estándar de área de subsidio no excederá 1,5 metros cuadrados de área de construcción, y los estándares específicos serán formulados por el gobierno popular del distrito (condado). En la práctica judicial, el subsidio actual para las áreas de Xingtao en los distritos de Huangpu, Xuhui, Yangpu y Hongkou es generalmente de 15 metros cuadrados.
Base jurídica: Artículo 17 del “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”. La compensación proporcionada por el gobierno popular a nivel de ciudad y condado que toma la decisión de expropiar casas incluye: (1) Compensación por el valor de las casas expropiadas (2) Compensación por la reubicación y el reasentamiento temporal causado por la expropiación de casas; (3) Indemnización por pérdidas causadas por la expropiación de viviendas. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
El artículo 27 de las "Reglas de Implementación para la Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad Estatal en Shanghai" establece las siguientes compensaciones y subsidios a las personas expropiadas y arrendatarios de viviendas públicas según diferentes circunstancias: (1 ) Los bienes inmuebles de la casa expropiada Precio de evaluación del mercado; (2) subsidios de precios; (3) subsidios para tipos de vivienda específicos en el área de Xingtao; (4) subsidios de seguridad para familias con dificultades de vivienda; (5) tarifas de reubicación y tarifas de reasentamiento temporal; .