¿Cuál es la tendencia del desarrollo económico en 2009? ¿Qué pasa con las tendencias inmobiliarias? ¿Tendrá la crisis financiera estadounidense un impacto en los precios inmobiliarios chinos? La economía se está desarrollando bien en 2009, los precios son estables, los precios de la vivienda están bajando y la agricultura tiene un futuro brillante. La crisis financiera en Estados Unidos comenzó con el desarrollo de la burbuja económica inmobiliaria. Después de que se debilite la poderosa fuerza impulsora de la alta tecnología representada por las computadoras en la economía estadounidense, ¿qué utilizará Estados Unidos como locomotora de su progreso económico? En ese momento, Greenspan, director del Sistema de la Reserva Federal, tenía la mira puesta en el sector inmobiliario. En la última década, liderada por el sector inmobiliario, la economía estadounidense ha experimentado un "milagro" de alto crecimiento y baja inflación. Ahora bien, mirando este proceso desde la perspectiva "en retrospectiva", no es difícil descubrir que este "milagro" simplemente no es saludable y contiene muchas burbujas. Pero en ese momento, muchas personas consideraban a Greenspan como un "dios". Muchos estadounidenses incluso decían: No me importa quién sea el presidente, sólo me importa si Greenspan sigue siendo el director. La política de Greenspan fue relajar significativamente las condiciones de los préstamos y crear una serie de los llamados "derivados financieros". A finales de la década de 1990, de repente se volvió más fácil comprar una casa en Estados Unidos. Las personas que solían tener crédito personal no calificado ahora pueden obtener préstamos fácilmente, y el pago inicial del 20% que antes se exigía comúnmente también se puede renunciar por persona. Tengo un amigo estadounidense que en ese momento era médico residente de primer año. Felizmente me dijo que había comprado una casa. Sé muy bien que este hermano no sólo tiene un préstamo enorme para ir a la escuela, sino que su vida diaria también ha sido lujosa. Debido a dificultades financieras, no trabajo a menudo como pluriempleo (trabajo como médico temporal en otros hospitales en mi tiempo libre) y, a veces, ni siquiera puedo pagar las facturas de servicios públicos. Me sorprende que haya conseguido el préstamo. Dijo con orgullo: "Es muy fácil obtener una hipoteca cuando tiene dos letras después de su nombre (es fácil obtener una hipoteca cuando tiene la palabra MD después de su nombre). Sabemos que en cualquier mercado, cuando la demanda excede Debido a la oferta, el precio de los bienes aumentará. Este amigo vendió la casa cuando se fue como residente después de 5 años. Después de 5 años, todavía hay una "ganancia" tan alta que es obviamente mucho más rentable que alquilar. En ese momento, la casa de repente se convirtió en un derivado financiero especulativo: surgieron los préstamos de alto riesgo. El llamado "préstamo de alto riesgo" significa que un individuo o una empresa primero pide dinero prestado a un banco y luego lo presta a la gente. que no están dispuestos a prestar a una tasa de interés más alta que el banco, ganando la diferencia en estos momentos. Algunas compañías de préstamos tienen garantías financieras relativamente fuertes, y algunas están básicamente "con las manos vacías". , estas empresas pueden enriquecerse de la noche a la mañana. Una vez que los precios de la vivienda se desploman, es fácil declararse en quiebra de la noche a la mañana. Para ayudar a los bancos y las empresas de hipotecas de alto riesgo a atraer más clientes, se utiliza otro swap de incumplimiento crediticio (CDS, por sus siglas en inglés) de derivados financieros. en China) Australia y Brasil tienen bocas sedientas y ansiosas por matar ┙El Gordo Dunazan de Oriole span href="tag.php? nombre = % b 1% A3 % CF % D5 " onclick = " tag show(event)" class = " t_tag " > seguro." Específicamente, ¿te gustaría devolverme la llamada? Pago inicial del 0% Para que los bancos o las compañías de hipotecas de alto riesgo le puedan prestar dinero de forma segura, puede contratar un seguro con CDS. Los CD no son caros. Siempre que pueda pagar alrededor de $1,000 por año en seguro, puede obtener una hipoteca de $200,000 a $300,000. Cuando tiene problemas financieros y no puede pagar el capital y los intereses a tiempo, y si el dinero de la subasta de su casa no es suficiente para pagar el préstamo, CDS puede compensar el déficit por usted. Por supuesto, si no tienes problemas, el dinero se convierte en beneficios de CDS. Como resultado, cada vez más personas compran casas (incluidos muchos que compran casas únicamente con fines especulativos) y los precios de las viviendas son cada vez más altos. Los crecientes precios de la vivienda han estimulado aún más el deseo de los promotores de solicitar préstamos bancarios para desarrollar nuevas zonas residenciales. De esta manera, impulsada por estas políticas y derivados financieros, la industria inmobiliaria estadounidense es como un caballo al galope que impulsa la economía estadounidense hacia adelante a una velocidad vertiginosa. Muchos estadounidenses de "clase media" de repente se convirtieron en millonarios antes de darse cuenta. Algunas personas no lo entienden: excepto para las personas que poseen más de dos casas, ¿cómo pueden el aumento y la caída de los precios de la vivienda cambiar la riqueza de los residentes? En otras palabras, incluso si el precio de su casa se dispara de 200.000 a 1 millón cinco años después, mientras siga viviendo en ella, seguirá siendo la misma casa.

Los 800.000 yuanes "ganados" son simplemente una pérdida de dinero y no se pueden conseguir sin vender la casa. Incluso si vende su casa a un precio alto, igual tendrá que pagar un precio alto para comprar una nueva, lo que significa que no perderá dinero. Si piensas de esa manera, entonces tu pensamiento sigue siendo el pensamiento chino. Los estadounidenses no piensan de esa manera y no hacen eso. Pueden seguir viviendo en la casa y al mismo tiempo adelantar el uso de la casa para "obtener" la ganancia, que es el préstamo hipotecario. Específicamente, cuando su casa se "valoriza" de 200.000 a 1 millón, puede hipotecarla a un banco o compañía de préstamos y obtener 1 millón en efectivo. Después de liquidar el primer préstamo, todavía le quedan al menos 800.000. Puedes gastar los 800.000 donde quieras. Algunas personas lo usan para pagar las tasas escolares de sus hijos, otras lo usan para comprar costosos autos deportivos y joyas, y otras lo usan para viajar alrededor del mundo. Quienes quieran especular con bienes raíces, pueden hipotecar continuamente sus propiedades existentes y comprar otras nuevas, creando un "efecto bola de nieve". Si te interesan los Juegos Olímpicos de Beijing, quizás recuerdes a Sean, la linda niña del equipo de gimnasia de Estados Unidos. Los padres de Sean no eran ricos y el dinero que utilizaron para contratarle un autocar provino de la hipoteca que mantenían sobre su casa. Creo que tiene mucha suerte porque se puso al día con el rápido desarrollo de la economía inmobiliaria estadounidense. Hoy en día, podría tener dificultades para encontrar el dinero para perseguir su sueño de ganar el oro olímpico. Sin duda, unos beneficios inmobiliarios tan elevados menospreciarían los magros beneficios de todas las demás industrias. En este caso, ¿quién está dispuesto a invertir en otras industrias? Sin embargo, los estadounidenses también necesitan comer y vestir. ¿De dónde viene la realidad detrás de esta virtual expansión económica? Es sorprendente decir que a lo largo de los años, más de 200 millones de personas en Estados Unidos han dependido básicamente de personas de otros países, principalmente China. Actualmente prácticamente no existe ninguna industria manufacturera en Estados Unidos. Incluso los productos antiguos relacionados con el sustento de la gente son producidos en su mayoría en países extranjeros por trabajadores extranjeros. En otras palabras, mientras muchos estadounidenses cuentan felizmente el aumento de su riqueza en medio de los crecientes precios de la vivienda, los trabajadores en China y otros países del tercer mundo trabajan horas extras día y noche para producir sus necesidades diarias. Cambiaron esos libros verdes por la sangre y el sudor de los trabajadores chinos; y el gobierno chino los devolvió a Estados Unidos en forma de bonos del Tesoro estadounidense o acciones de empresas estadounidenses para apoyar su economía inmobiliaria. Cuando China tenga tantos libros verdes que incomoden a Estados Unidos, dependerán de ellos para devaluar el dólar. Las burbujas no son infinitas y algún día estallarán. Si bien muchos estadounidenses se están enriqueciendo felizmente, a algunos de ellos les está empezando a resultar cada vez más difícil pagar el capital y los intereses de sus hipotecas. Como todos sabemos, los tipos de interés mensuales de las hipotecas de 1 millón y 200.000 son diferentes. Como resultado, después de más de diez años de loca expansión, la gran burbuja inmobiliaria estadounidense comenzó a estallar. En primer lugar, un pequeño número de personas no puede pagar sus préstamos. Dejan la casa a la compañía hipotecaria y se marchan. A medida que esto se vuelve más común, el número de personas que venden casas comienza a superar al número de personas que las compran, y los precios de las viviendas comienzan a caer. Esta caída de precios fue muy contagiosa y las personas que habían comprado casas con fines especulativos comenzaron a vender sus acciones rápidamente, exacerbando aún más una industria inmobiliaria ya tibia. Muchas compañías de hipotecas de alto riesgo descubrieron que el valor de sus viviendas embargadas se había depreciado significativamente y eran insolventes, lo que hacía inevitable la quiebra. Posteriormente, CDS quebró y las empresas hipotecarias también se enfrentaron a la quiebra. Esto es un poco como el efecto en cascada de los neurotransmisores en los organismos. Las grandes empresas que ayer lucían bien de repente se metieron en problemas de la noche a la mañana. No sólo eso, las acciones relacionadas con el sector inmobiliario comenzaron a depreciarse y una gran cantidad de la "riqueza" de la sociedad inexplicablemente se "evaporó" del mundo como agua bajo altas temperaturas. Una crisis financiera descrita como un "tsunami" cayó del cielo como un. broma. Ahora, el gobierno de Estados Unidos ha iniciado lo que se dice que es la operación de rescate más grande de la historia. Algunas personas ridiculizaron las acciones del gobierno estadounidense calificándolas de comportamiento "socialista". De hecho, quienes dicen esto o están bromeando o no tienen idea de qué son el socialismo y el imperialismo. ¿Es la esencia del socialismo la intervención del gobierno en la economía? No, las características esenciales del socialismo son la propiedad pública de los medios de producción y la distribución según el trabajo. ¿Quién dice que los gobiernos capitalistas no intervienen en la economía? En la era del imperialismo o del capitalismo monopolista, el Estado es en realidad el agente del gran capital, y ellos son básicamente uno. El gobierno no sólo utilizará medios económicos cuando sea necesario para salvaguardar los intereses del gran capital, sino que tampoco dudará en utilizar la guerra cuando sea necesario para lograr el mismo propósito. Quienes utilizan las acciones del gobierno estadounidense para ridiculizar los argumentos económicos liberales de la “élite” china son realmente ingenuos.