¿Qué señales emitirá la mayor regulación del mercado inmobiliario en 8 ciudades en 2 días?
A partir del día 22, el mercado inmobiliario ha marcado el comienzo de una nueva ronda de regulación intensiva. En dos días, ocho capitales de provincia, incluidas Xi, Chongqing, Nanchang, Nanning, Changsha, Guiyang, Shijiazhuang y Wuhan, introdujeron intensamente medidas de control del mercado inmobiliario, y seis de ellas implementaron restricciones a las ventas.
Después de resolver las políticas locales, Shijiazhuang ha restringido claramente las ventas al mismo tiempo que restringe las compras, exigiendo que las viviendas recién compradas (incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano) no se incluyan para su comercialización dentro de los 5 años; las viviendas comerciales y las viviendas de segunda mano en la principal zona urbana de Chongqing se pueden cotizar y comercializar después de 2 años de obtener el certificado de bienes raíces. Guiyang estipula que las viviendas comerciales nuevas compradas en el área local no se transferirán dentro de los 3 años; durante años, Nanning ha restringido las ventas y mejoras, y la compra de 2 o más unidades de vivienda en el área urbana (excluyendo el distrito de Wuming). Se imponen restricciones de compra durante el año, y Nanchang requiere que todas las casas recién comercializadas en la ciudad obtengan; certificados de propiedad durante dos años antes de que puedan ser transferidos. Además de mejorar las restricciones de compra, Changsha estipula que las viviendas comerciales (incluidas las viviendas de segunda mano) adquiridas localmente sólo podrán volver a venderse tres años después de obtener el certificado de propiedad.
A diferencia de las seis ciudades mencionadas anteriormente, el New Deal de Xi'an no implica restricciones a las ventas, sino que controla los precios de la vivienda a través de declaraciones de precios de viviendas de productos básicos, mientras que Wuhan regula el comportamiento de ventas de los promotores.
De hecho, de junio a octubre del año pasado, estas ciudades introdujeron sucesivamente medidas de control del mercado inmobiliario. Entre ellas, Wuhan y Nanchang introdujeron múltiples "versiones mejoradas", y esta vez también agregaron ". La dosis” de regulación aumenta.
Entonces, ¿por qué estas ocho ciudades necesitan aumentar la regulación? Según análisis de expertos de la industria, esta ronda de regulación es precisa. "Dondequiera que los precios de la vivienda aumenten significativamente, el control se dirigirá allí".
El periodista notó que la mayoría de las capitales provinciales que aumentaron esta vez no se encuentran entre las 15 ciudades de primer nivel y las de segundo nivel, sino que son ciudades donde los precios de la vivienda y los volúmenes de transacciones han experimentado recientemente una nueva ronda. de aumento. La mayoría de estas ciudades tienen una entrada neta de población, lo que ejerce una presión al alza sobre los precios de la vivienda. Se justifica un mayor endurecimiento de las regulaciones.
Además, la investigación reciente del periodista encontró que el inventario en estas ciudades de segundo nivel continúa disminuyendo, lo que hasta cierto punto fortalece la expectativa de un aumento de los precios de la vivienda en estas áreas. Los datos del Departamento de Investigación de Tongce Consulting muestran que en agosto, la relación inventario-ventas en las ciudades de segundo nivel fue de 6,14 meses, a menos de 8 meses de 17 meses. Entre ellos, la relación inventario-ventas en ciudades como Nanchang, Nanning y Guiyang es de menos de 10 meses, y la relación inventario-ventas en ciudades como Chongqing y Xi'an es de menos de 6 meses. En general, se cree que cuando la relación inventario-ventas es inferior a 8 meses, existe una presión al alza sobre los precios de la vivienda.
Desde la perspectiva del mercado de tierras, los datos muestran que el mercado de tierras en estas ocho ciudades estuvo en auge en los primeros ocho meses de este año. La tarifa de transferencia de tierras en Chongqing superó los 100 mil millones de yuanes, y la tierra. Las ventas en Wuhan, Xi, Nanchang, Shijiazhuang, Changsha y otras ciudades fueron La tarifa de transferencia supera los 20 mil millones de yuanes. Muchas ciudades han establecido nuevos récords para el mismo período de la historia.
“Envía una señal clara al mercado de que la regulación del mercado inmobiliario no se relajará durante mucho tiempo, lo que ayudará a guiar las expectativas del mercado”, afirmó Yang Xianling, presidente del Instituto de Investigación Lianjia.
Yang Kewei, analista del Centro de Investigación CRIC, cree que el mayor impacto de la política de restricción de ventas en el lado de la demanda es cambiar la anterior psicología de tenencia a corto plazo de "compra y venta urgente" y eliminar Al reducir la frecuencia de las transacciones, la psicología de las ganancias a corto plazo, frenando así la demanda de inversión y especulación, está en consonancia con el espíritu del gobierno central de que “la vivienda es para vivir, no para especular”.
Yang Kewei predijo que, en el corto plazo, las restricciones a las ventas pueden provocar una disminución en el volumen de transacciones inmobiliarias. A medida que el ciclo de regulación se prolonga, es más probable que algunos desarrolladores locales reduzcan los precios y se espera que más proyectos ingresen al mercado a un ritmo acelerado.
Los analistas de la industria creen que los efectos de políticas como restricciones de ventas, restricciones de compra y restricciones de préstamos se suman gradualmente para formar un mecanismo de regulación inmobiliaria tridimensional, que puede mantener mejor la estabilidad del real. mercado inmobiliario y ganar para el establecimiento de un mecanismo a largo plazo.
“Las políticas regulatorias, como las restricciones a las ventas, tendrán el efecto correspondiente de enfriar el mercado y guiar las expectativas de los consumidores en el corto plazo, pero en el largo plazo, todavía se necesita la cooperación de mecanismos a largo plazo.
"Yang Xianling cree que, desde la perspectiva de las políticas locales, se espera que en el futuro se introduzcan medidas más poderosas y completas.