Estándares de compensación por demolición rural en 2023

En cuanto a la pregunta de cuál es el estándar de compensación por demolición rural, se da la siguiente respuesta: se promulgó el último "Reglamento sobre expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" de mi país. y se implementó en enero de 2011, y fue promulgado por varias provincias y ciudades de todo el país. Se han formulado regulaciones y políticas locales, como reglas de implementación local o medidas provisionales. Para que sea más fácil para todos comprender claramente el proyecto de compensación, tomando a Shijiazhuang como ejemplo y combinándolo con las regulaciones del Consejo de Estado, los estándares de compensación se explican en detalle: Hay dos métodos de compensación en tierras de propiedad estatal: uno es la compensación de intercambio de derechos de propiedad; la otra es la compensación monetaria. Compensación de intercambio de derechos de propiedad: 1. Estándar de compensación del valor de la vivienda: La compensación de la vivienda aquí se refiere a la compensación por el valor de los edificios en el terreno de propiedad estatal expropiada, que no será inferior al precio de mercado similar de las casas expropiadas en la fecha del anuncio de la casa. decisión de expropiación, y será evaluado y determinado por una agencia evaluadora calificada. Con respecto a los precios de mercado aquí, los departamentos gubernamentales municipales a nivel de prefectura formularán las correspondientes listas de precios del mercado de la vivienda basadas en las reglas anuales de precios del mercado de la vivienda residencial para referencia de los residentes locales. Por ejemplo, el Gobierno Popular Municipal de Shijiazhuang publica cada año una lista de precios de mercado para viviendas residenciales en el área de demolición de Shijiazhuang en respuesta a tres años de importantes cambios de política. Si no conoce el precio de las casas demolidas en su área, puede consultar al departamento de construcción del gobierno local o solicitar materiales. Si no está de acuerdo con la tasación que determinó el valor de su vivienda, puede revisar la tasación. Si tiene alguna objeción a los resultados de la revisión, puede solicitar una nueva revisión al comité de expertos en revisión. 2. Tarifa de reubicación y tarifa de reasentamiento temporal (comúnmente conocida como tarifa de transición) El monto específico y el método de cálculo de la tarifa de reubicación y la tarifa de reasentamiento temporal generalmente han sido determinados por cada ciudad. Para obtener más información, consulte las normas emitidas por varios lugares. Los estándares de compensación enumerados aquí por el autor se calculan en función del método de reubicación y transición de las personas derribadas por su cuenta. Si el demoledor proporciona viviendas rotas, no es necesario pagar tarifas de reasentamiento temporal. Tomando a Shijiazhuang como ejemplo (autorreubicación): la tarifa de reubicación de 2012 es de 20 yuanes/m2, calculada dos veces; la tarifa de reasentamiento temporal (tarifa de transición) se calcula en 25 yuanes/m2 y aumentará en un 50% cada mes; si está vencido dentro de los 12 meses Se espera que si tiene menos de 24 meses, aumentará un 75% desde el mes 13, y si está vencido por más de 24 meses, aumentará un 100% desde el mes 13. 25º mes. tres. Compensación por pérdidas causadas por suspensión de producción y negocios. Esta tarifa se utiliza para compensar el uso comercial de edificios no residenciales. Por tratarse de un caso individual, el estándar de compensación no puede ser unificado. Generalmente se determina mediante negociación entre las partes involucradas en la expropiación. Si la negociación fracasa, se puede confiar a una agencia de evaluación de precios inmobiliarios la tarea de realizar una evaluación y una determinación. 4. Los subsidios y subsidios de incentivos incluyen subsidios para condiciones difíciles y subsidios de planificación general. El subsidio por dificultades económicas es un subsidio para los pobres y se determina de acuerdo con las normas emitidas por el gobierno local; el subsidio público proporciona subsidios adicionales a todas las casas demolidas, y también se pagará el estándar del subsidio público. Por ejemplo, Shijiazhuang publicó el coeficiente de subsidio de referencia para casas expropiadas en el área urbana de Shijiazhuang. Los incentivos se refieren a una compensación adicional pagada a las personas derribadas para alentarlas a reubicarse en el momento oportuno. Los estándares específicos varían de un lugar a otro, pero la tarifa no es obligatoria. El pago o no depende de las políticas locales. 5. La compensación por la decoración de la casa y la reubicación de electrodomésticos también la negocian primero ambas partes. Si la negociación fracasa, lo decidirá la agencia de evaluación. La reubicación de electrodomésticos también se realiza según los métodos anteriores. Sin embargo, en aras de la unificación y la conveniencia, cada condado y ciudad publicará estándares de compensación específicos basados ​​en los precios de mercado, y la cantidad específica estará sujeta a los estándares de compensación publicados en el momento de la publicación. Compensación monetaria. 1. El estándar de compensación para la compensación del valor de la vivienda es el mismo que para el intercambio de derechos de propiedad, pero se agrega un elemento adicional: el área de subsidio compartido se incluye en el cálculo de la compensación. 2. La tarifa de reasentamiento temporal y la tarifa de reubicación se basarán en las normas anteriores. Solo se pagará la tarifa de reasentamiento temporal durante 12 meses. La tarifa de reubicación será la misma que la tarifa de reubicación del intercambio de derechos de propiedad. 3. Otros elementos de compensación que brindan compensación monetaria a las personas demolidas, siempre que cumplan las condiciones, también disfrutarán de diversos subsidios por dificultades económicas, incentivos de demolición, pérdidas por suspensión de producción y negocios, viviendas especiales, reubicación de electrodomésticos y otras compensaciones. . Compensación por demolición de viviendas en tierras colectivas En la actualidad, la contradicción entre la expropiación colectiva de tierras se está volviendo cada vez más prominente. Nuestro país aún tiene que formular leyes y reglamentos estandarizados sobre la expropiación colectiva de tierras y viviendas. Las normas de compensación por la expropiación de tierras rurales todavía están dispersas en la ley de gestión de tierras y en los reglamentos locales, pero las normas de compensación son bajas y obviamente no se ajustan al desarrollo real de la economía rural. Las autoridades legales nacionales pertinentes lo están formulando actualmente y aún se desconoce el tiempo específico de implementación. Para facilitar el trabajo de demolición, cada condado y ciudad ha formulado y mejorado los estándares de compensación correspondientes de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales y las condiciones locales. Por ejemplo, la provincia de Hebei emitió (2008) el Documento No. 32. La expropiación y demolición rural incluye tierras agrícolas y tierras familiares, que se describen a continuación: La compensación para casas en sitios rurales todavía se basa en las leyes y regulaciones vigentes porque el país está trabajando arduamente para formular nuevos estándares de compensación para la expropiación y demolición de casas. tierras colectivas, las casas en terrenos familiares sólo se utilizan como accesorios. Hacer compensación. Creo que después de que se promulguen las nuevas regulaciones, la compensación se podrá hacer con total referencia a los proyectos de compensación para terrenos y viviendas de propiedad estatal. Esperaremos y veremos. Aquí estimaré brevemente los elementos de compensación: 1. Tarifa de compensación de vivienda; 2. Tarifa de compensación de la vivienda y tarifa de decoración; 3. Tarifa de reubicación y tarifa de reubicación; 4. Subsidios e incentivos por dificultades; 5. Compensación por reubicación de diversos electrodomésticos en la casa; ;5. Compensación por pérdidas de explotación de viviendas no residenciales, etc. Indemnización por tierras agrícolas requisadas: 1. Tarifa de compensación de tierras: Método de cálculo: el precio de expropiación de tierras (precio de la superficie) en cada región lo fija cada gobierno de acuerdo con las condiciones locales. Multiplicado por el área de las tierras expropiadas es el estándar de la tarifa de compensación de tierras. Los terrenos no utilizados están sujetos al 60% del precio del área. Para conocer los precios a destajo en la provincia de Hebei, consulte el "Aviso del Gobierno Popular de la provincia de Hebei sobre la implementación de precios a destajo en las áreas de adquisición de tierras". Si se recopila en función de las necesidades del proyecto nacional, se implementará de acuerdo con las políticas recientemente emitidas. Si no se dictan normas específicas, la compensación por la tierra se paga generalmente a razón de 16 veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas.

En principio, el 20% del canon de compensación de la tierra pertenece al colectivo rural y el 80% al contratista. 2. Subsidio de reasentamiento: este proyecto de compensación generalmente se calcula sobre la base de la tarifa de compensación de tierras estipulada en el Documento No. 238 del Ministerio de Tierras y Recursos (2004). La tarifa total de compensación de tierras y la tarifa de subsidio de reasentamiento se calcula en 30 veces. Si se calcula por separado, el estándar del subsidio de reasentamiento es 14 veces el valor promedio de producción anual de la tierra cultivada en los tres años anteriores a la expropiación. Esta tarifa está destinada a subsidiar a quienes necesitan ser reubicados. Si la organización colectiva de la aldea es responsable del reasentamiento de las personas expropiadas, los gastos serán utilizados y reasentados uniformemente por la organización colectiva de la aldea. 3. Tarifa de compensación para cultivos jóvenes o tarifas de compensación por accesorios: Las tarifas de compensación para cultivos jóvenes se calculan en función del valor de producción de los cultivos en la temporada actual en el momento de la adquisición de la tierra. El gobierno municipal de la comunidad también emite tarifas de compensación por embargos terrestres, con normas de compensación específicas. Tomando como ejemplo la ciudad de Shijiazhuang, el gobierno municipal de Shijiazhuang emitió el "Aviso sobre normas de compensación para la expropiación de plantas jóvenes y accesorios de construcción sobre el suelo en tierras colectivas en la ciudad de Shijiazhuang" con la prohibición (2007) Nº 27. Otras ciudades y condados también tienen este requisito. La persona gravada puede calcular estos dos gastos de acuerdo con esta norma. Cabe señalar que ambos honorarios pertenecen al contratista del terreno o al propietario del embargo, y la organización colectiva no puede solicitar la división. En los últimos años, el gobierno ha abogado por políticas para mejorar las funciones urbanas y mejorar el medio ambiente urbano, lo que beneficia al país y a la gente. La demolición es esencialmente diferente de la expropiación y demolición de casas en terrenos de propiedad estatal y de la expropiación y demolición de terrenos rurales colectivos. La reconstrucción y demolición de aldeas urbanas es una combinación tripartita de promoción gubernamental, inversión de desarrolladores y demolición independiente de los aldeanos. El principal elemento de demolición es la demolición independiente por parte de organizaciones colectivas de aldeas. La expropiación y demolición de tierras de propiedad estatal y la expropiación y demolición de tierras colectivas rurales se llevan a cabo en nombre del gobierno, y los sujetos de la demolición son esencialmente diferentes. Los proyectos de compensación para la reconstrucción y demolición de aldeas urbanas varían de una aldea a otra. Cada aldea urbana determinará el plan de compensación mediante debates en la asamblea de aldeanos o en la reunión de la aldea en función de sus propias condiciones y situación económica. Pero en general se puede dividir en los siguientes rubros: 1. Reemplazar un edificio residencial de 300 metros cuadrados en la misma área por una casa: este es el método de compensación defendido y decidido por el gobierno municipal de Shijiazhuang. Es el resultado final y no puede ser inferior a este estándar. Por supuesto, las aldeas básicamente siguen este estándar, y algunas incluso aumentarán el estándar de compensación, por ejemplo, dando 300 metros cuadrados de área de vivienda a los aldeanos organizados por colectivos. 2. Tarifa de reasentamiento temporal y tarifa de reubicación: la tarifa de reasentamiento temporal se calcula en 15 yuanes/m2, y la tarifa de reubicación se calcula en 10 yuanes/m2, calculada en dos tiempos; este es el estándar a partir de 2011. Sin embargo, la reciente expropiación y demolición de terrenos de propiedad estatal ha aumentado estas dos cantidades. La compensación por la renovación de las aldeas urbanas definitivamente aumentará en consecuencia sobre la base de este estándar. 3. Pago de compensación y decoración de viviendas elevadas: No existen normas específicas de referencia y generalmente las determina la agencia evaluadora. Por supuesto, las agencias de evaluación tienen criterios específicos. La compensación por decoración de interiores es básicamente la misma. 4. Pérdida por producción y suspensión de negocios: Este gasto se destina principalmente a compensar locales comerciales. Por ejemplo, las pérdidas compensadas durante la suspensión del negocio de cortinas para puertas de calles, empresas o empresas de aldeas urbanas generalmente se determinan mediante negociación o evaluación. 5. Recompensas por demolición: cada aldea establece sus propios estándares de recompensa, que no se pueden unificar. 6. Tarifa de transferencia de electrodomésticos: la compensación generalmente se basa en el precio de mercado. Tarifas actuales de transferencia de electrodomésticos: 200 yuanes por un aire acondicionado; 150 yuanes por televisión por cable por hogar; 88 yuanes por transferencia telefónica, etc. Si el precio de mercado aumenta durante el proceso de demolición, el importe de la indemnización se incrementará en consecuencia. Siete. Otras compensaciones o subsidios: sobre la base de las normas anteriores o con referencia a ellas, cada aldea pagará y compensará a los hogares en dificultades, respectivamente. Los detalles serán determinados por las principales organizaciones colectivas de cada aldea a través del plan de compensación, dependiendo de la situación. del pueblo. En resumen, debido a la implementación de “una aldea, una política” en la reconstrucción de las aldeas urbanas, es posible que los proyectos de compensación en las aldeas urbanas no necesariamente sean compensados ​​de acuerdo con los proyectos mencionados anteriormente. La razón principal es que las disposiciones legales para el desarrollo económico en cada aldea son diferentes: Artículo 21 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal". La persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado proporcionará la casa de intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la casa de intercambio de derechos de propiedad con la persona expropiada. Debido a la expropiación de residencias personales en la ciudad vieja, si la persona expropiada decide intercambiar los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión sobre la expropiación de viviendas deberá proporcionar casas en el área de reconstrucción o áreas cercanas. El artículo 19 del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado establecerá una compensación por el valor de las viviendas expropiadas, que no será inferior al precio de mercado de viviendas inmobiliarias similares en la fecha del anuncio de la vivienda. decisión de expropiación. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas. Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por la tasación, puede solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces. Los métodos de expropiación y evaluación de viviendas serán formulados por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado, y se solicitarán abiertamente las opiniones del público durante el proceso de formulación. Artículo 22 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" Si la casa necesita ser reubicada debido a la expropiación de la casa, el departamento de expropiación de la casa pagará la tarifa de reubicación a la persona expropiada si el intercambio de derechos de propiedad de la casa es; elegido, antes de que los derechos de propiedad de la casa sean intercambiados y entregados, el departamento de expropiación de la casa deberá pagar las tarifas de reasentamiento temporal a las personas expropiadas o la vivienda temporal proporcionada. Código Civil de la República Popular China: artículo 243 Por interés público, las tierras de propiedad colectiva, las casas de organizaciones e individuos y otros bienes inmuebles podrán ser expropiados de conformidad con la autoridad y los procedimientos prescritos por la ley. Cuando se expropian tierras de propiedad colectiva, la compensación por la tierra, los subsidios de reasentamiento y la compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios del terreno y los cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de conformidad con la ley, y los gastos de seguridad social de las tierras expropiadas Los agricultores deben tomar medidas para proteger sus vidas y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.

Cuando se expropien las casas y otros bienes inmuebles de organizaciones e individuos, se proporcionará una compensación conforme a la ley para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas; cuando se expropien las casas individuales, también se garantizarán las condiciones de vida de las personas expropiadas; estar garantizado. Ninguna organización o individuo puede malversar, apropiarse indebidamente, distribuir de forma privada, retener o no pagar las tarifas de compensación por expropiación. Artículo 6 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China": Por necesidades de interés público, el Estado puede expropiar las casas de entidades e individuos en terrenos de propiedad estatal y proporcionar compensación por demolición de conformidad con la ley. para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas; si se expropian casas individuales, se deben devolver las casas de las personas expropiadas. Se deben garantizar las condiciones de vida de las personas expropiadas. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.

Objetividad jurídica:

Artículo 2 del “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos del Estado” Cuando se expropien las viviendas de entidades y personas físicas en terrenos del Estado , los propietarios de las casas expropiadas ((en adelante, la persona expropiada) recibirán una compensación justa. Artículo 3 La expropiación y la compensación de la Cámara seguirán los principios de toma de decisiones democrática, procedimientos adecuados y resultados abiertos. Artículo 17 La compensación proporcionada por el gobierno popular de la ciudad o condado que toma la decisión de expropiar la casa incluye: (1) Compensación por el valor de la casa expropiada (2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por la expropiación de la casa; (3) Cualquier daño causado por la expropiación de la casa. Indemnización por pérdidas. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.