¿Cuáles son los requisitos de pago para los préstamos del fondo de previsión de Shanghai?

Mi respuesta es: Tanto el marido como la mujer tienen fondos de previsión. Cuando compramos una casa, es poco probable que hagamos un pago global debido al alto precio de la casa. Las familias comunes y corrientes necesitan préstamos porque las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión son bajas. Entonces, siempre que tengamos una unidad de trabajo y la unidad pague el fondo de previsión con regularidad, podemos obtener un préstamo del fondo de previsión. Si tanto el marido como la mujer tienen fondos de previsión, entonces una de las partes puede obtener un préstamo y la otra mitad puede agregar un préstamo. número. ¿Gracias?

2. ¿Qué condiciones deben cumplir marido y mujer para obtener préstamos del fondo de previsión?

Análisis jurídico: Las condiciones para que las parejas puedan solicitar préstamos de fondos de previsión son las siguientes: 1. Ambas partes deben pagar el fondo de previsión y tener una cierta cantidad en la cuenta del fondo de previsión; 2. El período para que ambas partes paguen el fondo de previsión debe ser más de un año; 3. Ninguna de las partes necesita devolver el préstamo del fondo de previsión; 4. El certificado de propiedad adquirido con el préstamo del fondo de previsión debe contener los nombres del marido y de la mujer. 5. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, ambos cónyuges deben presentar un certificado de matrimonio. 6. Si la unidad de trabajo desea proporcionarlo; el prestatario con fondos de previsión, entonces el prestatario tiene una cuenta de fondo de previsión 7. Hasta el momento, no hay préstamos pendientes de fondo de previsión; 1. Ambos cónyuges deben haber pagado un fondo de previsión de vivienda y hay una cierta cantidad de fondo de previsión de vivienda en la cuenta del fondo de previsión de vivienda. 2. Ambos cónyuges deben haber pagado un fondo de previsión de vivienda de forma continua durante más de 1 año; ninguno de los cónyuges necesita préstamos del fondo de previsión para la vivienda para reembolsarlos, es decir, ni ha pedido prestado el fondo de previsión para la vivienda ni ha cancelado el préstamo anterior al presentar la solicitud, las condiciones que deben cumplir son: ambas partes; Debe pagar dinero y debe haber un cierto saldo en la cuenta. Tardará más de un año en pagar. Ninguna de las partes tiene deuda de fondos de previsión que pagar. El certificado de propiedad inmobiliaria está a nombre de ambos cónyuges. Se requiere un certificado de matrimonio. Ambas partes deben proporcionar los números de cuenta del fondo de previsión. Ninguna de las partes tiene préstamos pendientes del fondo de previsión. Base jurídica: El artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los quince días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se concede el préstamo, y el banco encargado se encargará de los trámites del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

3. Al comprar una casa de segunda mano en Shanghai, deben pedir prestado fondos de previsión y préstamos comerciales juntos, ya sea que sean pareja o no. ...

La premisa es que los préstamos del fondo de previsión se hayan pagado de forma continua durante 12 meses (incluidos los préstamos combinados): 1. DNI del propietario del inmueble y * * * (los menores de 16 años sin DNI tarjeta necesaria para traer certificado de nacimiento); 2. , propietario de la casa y * * * libro de registro del hogar 3. recibo de depósito del fondo de previsión (si tanto el marido como la mujer tienen fondos de previsión, se pueden liberar al mismo tiempo y el préstamo; el monto se acumula); 4. Certificado único o certificado de matrimonio (el certificado único depende de los requisitos del banco, algunos pueden ser emitidos por la unidad y otros deben ser emitidos por la Oficina de Asuntos Civiles, que es el certificado de divorcio en caso de divorcio 5. Comprobante de ingresos (el monto del pago mensual es más de 2 veces, hay 2 o más propietarios o * * * propietarios, ingresos acumulados También puede ser hasta 2 veces. Contrato de compraventa (casa comercial); es la casa original de segunda mano es el contrato de venta que tiene usted mismo); materiales necesarios para la casa de segunda mano: 1. Traiga el certificado de propiedad original y una copia del certificado de propiedad. 2. Cédulas de identidad del dueño del inmueble del vendedor y del * * * propietario. Nota: Si está casado, la esposa o el esposo deben estar presentes y firmar con el banco. Si el propietario o alguien no puede estar presente y lo confía a otra persona, el poder debe ser certificado ante notario en una notaría del nivel municipal o superior. Si la casa de segunda mano es un préstamo personal, es relativamente problemático. Busque una empresa de garantía y pague una tarifa de garantía de 800 yuanes para que el próximo pago llegue rápidamente. O vaya usted mismo al banco y el próximo pago será lento. La información anterior debe ser la copia original revisada por el banco.

4. ¿Cuál es el proceso de solicitud de préstamo del fondo de previsión de Shanghai?

Proceso de solicitud de préstamo del fondo de previsión de Shanghai:

El prestatario solicita un préstamo en la sucursal aceptadora - la sucursal aceptadora pregunta sobre el estado de la propiedad a nombre de la familia - la sucursal aceptadora acepta - firma el contrato - aprueba ——El centro de comercio de bienes raíces se encarga de los procedimientos de registro de la hipoteca—el banco presta dinero.

1. Proceso de préstamo hipotecario para vivienda de recaudación de fondos:

1. Requisitos materiales para solicitar préstamos hipotecarios:

(1) "Asignación y pago del número de habitación". Aviso" Original y dos copias.

②Se adjunta el formulario de ajuste previo al préstamo del préstamo confiado del fondo de previsión para vivienda, que también se puede descargar desde la página de inicio del fondo de previsión de LAN para yacimientos petrolíferos)

③Certificado de matrimonio (o certificado de estado civil) y dos copias.

④ Original y 2 copias de la cédula de identidad del prestatario y su cónyuge.

(5) El original y dos copias de la tarjeta de caja de previsión conjunta del prestatario y su cónyuge;

2 Solicitar un préstamo a través del centro de gestión de caja de previsión y acudir. al banco designado por el centro del fondo de previsión para él y su cónyuge emitir un "informe de crédito"

3. El prestatario deberá acudir al centro del fondo de previsión para completar el "fondo de previsión de vivienda (encomendado)" Formulario de Solicitud de Préstamo" con el aviso de pago, garantía periódica e informe crediticio, y será revisado por el centro. Luego de la aprobación, se determina la carpeta de préstamo del fondo de previsión de vivienda individual para el préstamo y se emite un aviso de aceptación del préstamo;

4. El prestatario paga el pago de la vivienda al centro de ajuste de la agencia de bienes raíces con el aviso de aceptación del préstamo, y el centro de ajuste se comunica con Calcule la diferencia entre el monto del préstamo determinado en el aviso de aceptación del préstamo y cobre el saldo. los empleados, firmar un acuerdo de construcción de la casa financiado por los empleados y emitir un certificado de hipoteca para la casa sobre plano.

5. "Carpeta de Préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Personal", acudir al banco designado para gestionar los trámites relacionados con el préstamo de vivienda, contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el empleado, comprobante de pago del préstamo personal, documento de registro de hipoteca encomendado. , etc. ;

6. El banco enviará la información completa al centro para su revisión, y el centro enviará el "Aviso de desembolso del préstamo confiado" junto con la información del préstamo al banco confiado. El banco remitirá el préstamo del empleado a la cuenta designada por la oficina de bienes raíces, y el prestatario acudirá a la oficina de bienes raíces con el comprobante de pago del préstamo personal para realizar los trámites restantes.

7. A partir del segundo mes del desembolso del préstamo, el prestatario deberá reembolsar el capital y los intereses puntualmente todos los meses según lo estipulado en el contrato de préstamo. Después de tres meses de pago normal del principal y los intereses del préstamo, el prestatario puede solicitar al centro que reembolse el principal y los intereses mensuales del préstamo con el fondo de previsión para vivienda depositado por él y su cónyuge todos los meses.

8. Una vez que el prestatario haya liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede acudir al departamento de registro de hipotecas inmobiliarias para gestionar los trámites de registro de la hipoteca con los materiales de certificación emitidos por el banco.

2. El proceso para que los prestatarios soliciten préstamos directamente al Centro de Fondos Municipal.

El primer paso es consultar en el centro y recibir el formulario de solicitud: el comprador de la casa, el vendedor y sus cónyuges (si son solteros o divorciados deberán expedir un certificado) se preinscriben en el Centro Municipal Capital y poseer el certificado de propiedad de la vivienda a nombre del vendedor, la copia original del certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, así como el libro de registro del hogar, el documento de identidad y el certificado de matrimonio originales para recibir un formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión.

Paso 2: El prestatario debe enviar la siguiente información del préstamo al Centro del Fondo Municipal:

(1) Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión;

(2) Pago del Fondo de Previsión Comprobante de depósito (o libro de cuenta del fondo de previsión de vivienda) y comprobante de ingresos económicos;

(3) Informe de evaluación de la casa comprada;

(4) "Casa existente Contrato de Compraventa" firmado por el comprador y el vendedor 》;

(5) Certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de uso de suelo estatal (original y copia) a nombre del vendedor original;

(6) Cédulas de identidad, libros de registro del hogar y certificado de matrimonio (original y copia, los empleados solteros deben presentar prueba de soltería).

Paso 3: Aceptación y aprobación del "Centro": El Centro del Fondo Municipal acepta la información del solicitante del préstamo y determina el monto y el plazo del préstamo después de la aprobación.

El cuarto paso de la transferencia de la transacción: el comprador y el vendedor acuden a la Oficina de Bienes Raíces y a la Oficina de Tierras y Recursos para manejar los procedimientos de transferencia de la transacción de "dos certificados".

Paso 5: Firma del contrato: El prestatario posee los "dos certificados" transferidos y la factura de pago del impuesto de escrituración (original y copia). El Centro Capital Municipal emite una carta de compromiso de préstamo al banco designado y la firma. contrato de préstamo, contrato de hipoteca y otros documentos de préstamo, el vendedor abre una cuenta de depósito especial en el banco prestamista.

Paso 6: Hipoteca: El prestatario acude a la Oficina de Bienes Raíces para registrar la casa hipotecada y obtener el certificado inmobiliario.

Paso 7: Préstamo: Una vez completados todos los trámites del préstamo, el Centro Capital Municipal transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta de depósito abierta por el vendedor a través del banco.

Paso 8: Pago mensual: el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo mensualmente de acuerdo con el contrato de préstamo hasta que el préstamo se cancela en su totalidad.

Paso 9: Liquidar el préstamo: Una vez que el prestatario haya liquidado el último préstamo, acudirá personalmente al banco prestamista y se dirigirá al mostrador para completar los procedimientos de liquidación del reembolso.

Paso 10: Cancelación de la hipoteca: Una vez que el prestatario haya pagado todo el principal y los intereses del préstamo, traerá el certificado de liquidación y el certificado de cancelación de la hipoteca emitidos por el banco prestamista, el contrato original de compra de la casa o el inmueble. certificado y su cédula de identidad personal al departamento de registro de hipotecas inmobiliarias originales. Gestionar los trámites de registro y cancelación de hipotecas.

3. ¿Cuánto dura el proceso de préstamo del fondo de previsión para vivienda?

El solicitante y * * * programan una cita con el solicitante en línea para determinar la hora y el lugar, y luego llevan los materiales de la solicitud a la sala de servicios del Departamento de Gestión del Centro para su procesamiento.

Tras la aceptación en la sala de servicios de la Dirección del Centro, esperar la aprobación, que tardará 5 días hábiles. Dentro de los 5 días hábiles posteriores a la aprobación, diríjase a la estación bancaria de la sala de servicios del departamento de administración central para firmar el contrato.

El prestatario emitirá el préstamo después de completar los procedimientos de préstamo pertinentes con el banco confiado. Finalmente, el prestatario puede acudir al mostrador del banco en la sala de servicios del Departamento de Gestión del Centro para recoger la información pertinente.

Debido a que existen pequeñas diferencias en los préstamos del fondo de previsión en varios lugares, lo anterior es solo el proceso habitual en áreas generales, por lo que si desea saber más sobre el proceso de préstamo del fondo de previsión, se recomienda que Póngase en contacto directamente con el centro de fondos de previsión local y le darán respuestas detalladas y completas.