Nuevas disposiciones sobre tasas inmobiliarias en el Código Civil 2022
1. El propietario deberá pagar los honorarios de la propiedad al proveedor de servicios inmobiliarios según lo acordado. Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes.
2. Si el propietario viola el acuerdo y no paga las tarifas de propiedad atrasadas, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar al propietario a pagar dentro de un período razonable; El proveedor de servicios inmobiliarios puede presentar una demanda o solicitar un arbitraje.
3. Los proveedores de servicios inmobiliarios no interrumpirán el suministro de energía eléctrica, agua, calefacción o gas para acelerar el pago de las tasas inmobiliarias.
2. ¿Cuáles son las obligaciones generales de los prestadores de servicios inmobiliarios?
1. El proveedor de servicios inmobiliarios deberá, de acuerdo con el acuerdo y la naturaleza del uso de la propiedad, reparar, mantener, limpiar, ecologizar y administrar adecuadamente a algunos propietarios en el área de servicios inmobiliarios y mantener el orden básico. en el área de servicio de la propiedad y tomar medidas razonables para proteger la seguridad personal y de la propiedad del propietario.
2. Violación de la seguridad pública, protección del medio ambiente, protección contra incendios y otras leyes y regulaciones relevantes en el área de servicio de la propiedad. , el proveedor de servicios inmobiliarios debe tomar de inmediato medidas razonables para detenerlo, informarlo al departamento administrativo correspondiente y ayudar en su manejo.
En tercer lugar, el contenido de las tarifas de propiedad
1. Salarios del personal de servicios de gestión, seguros sociales y tarifas de asistencia social retirados de acuerdo con las regulaciones, etc. ;
2. Costos diarios de operación y mantenimiento de las * * * partes de la propiedad y * * * instalaciones y equipos;
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4, Costos de mantenimiento del área de administración de la propiedad
5. Gastos de mantenimiento del orden del área de administración de la propiedad
6. 7. Honorarios fijos para sociedades administradoras de inmuebles Depreciación de activos;
8. Parte usada del inmueble, instalaciones y equipos usados y gastos de seguro de responsabilidad civil;
9. dueño.
Base legal
1. El artículo 943 del Código Civil de la República Popular China, los proveedores de servicios inmobiliarios deberán divulgar periódicamente los artículos de servicio del propietario, el personal responsable y los requisitos de calidad de una manera manera razonable, elementos de cobro, estándares de cobro, desempeño, uso de fondos de mantenimiento y algunas operaciones e ingresos, e informe a la junta de propietarios y al comité de propietarios.
2. Artículo 944 del "Código Civil de la República Popular China" El propietario deberá pagar los honorarios de propiedad al proveedor de servicios inmobiliarios según lo acordado. Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes.
Si el propietario viola el acuerdo y no paga las tarifas de propiedad atrasadas, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar al propietario a pagar dentro de un período razonable; si el propietario no paga dentro de un período razonable, el servicio inmobiliario; El proveedor puede presentar una demanda o solicitar arbitraje.
Los proveedores de servicios inmobiliarios no pueden interrumpir el suministro de energía, agua, calefacción o gas para instar al pago de las tasas de propiedad.