Política de préstamos del Fondo de Previsión Inmobiliaria de Shanghai
Política de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal 2022
1 Identificación de la cartera de préstamos:
1. no tener vivienda en esta ciudad a su nombre. Si existe registro de préstamo de caja de previsión para vivienda, se considerará como primera vivienda si la familia no tiene casa a su nombre pero tiene registro de préstamo de caja de previsión, o si la misma; tiene una casa que cumple con las condiciones para una segunda vivienda mejorada, se le reconocerá como un crédito para segunda vivienda mejorada. Se considerarán préstamos para vivienda por primera vez aquellos que cumplan con las condiciones del fondo de previsión para vivienda * * * con protección de derechos de propiedad.
2. Si no existe registro de préstamo de caja de previsión en el país y no hay casa en esta ciudad a nombre de la familia del empleado que pagó depósito en otras provincias y ciudades, se considerará compra. la primera vivienda; la familia tiene antecedentes de préstamos de fondos de previsión en el campo o en esta ciudad. Si ya tiene un conjunto de viviendas y compra un segundo conjunto de viviendas mejoradas, se considerará que ha comprado un segundo conjunto de viviendas mejoradas.
3. Dejar de otorgar préstamos del fondo de previsión a los solicitantes de préstamos que cumplan con las siguientes condiciones:
(1) Familias de empleados que hayan pagado préstamos del fondo de previsión dos veces;
> (2) Familias de empleados depositados que compran una segunda casa no mejorada.
4. Requisitos pertinentes para determinar el número de viviendas al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda por matrimonio:
Si el prestatario o su cónyuge no poseen más de 65.438+0 derechos de propiedad con sus padres antes del matrimonio (es decir, el prestatario o su cónyuge poseían 65,438+0 casas con derechos de propiedad con sus padres antes del matrimonio, o el prestatario y su cónyuge poseían 65,438+0 casas con derechos de propiedad con sus padres antes del matrimonio), se puede considerar que la casa en cuestión no pertenece a una vivienda propiedad de un miembro de la familia del prestatario. Si el prestatario aún no ha establecido un vínculo matrimonial y no comparte más de una casa con sus padres, también se puede considerar que la casa encontrada no pertenece a los familiares del prestatario.
La agencia aceptadora de préstamos, antes de determinar el número de acciones, consultará y confirmará la información del registro de vivienda a nombre de los familiares del prestatario que solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda a través de la Situación Municipal de Vivienda. Centro de Información. Para los derechos de propiedad propiedad del prestatario o del cónyuge del prestatario y sus padres, el momento del registro de los derechos de propiedad debe ser anterior al momento del registro del matrimonio del prestatario.
5. El ámbito familiar del solicitante se limita al propio solicitante, a su cónyuge e hijos menores.
2. Tasación de vivienda ordinaria:
Según los estándares de vivienda ordinaria de Shanghai, el área de construcción de viviendas ordinarias es inferior a 140 metros cuadrados y el precio de transacción real de las casas dentro. la carretera de circunvalación interior es menos de 4,5 millones de yuanes/El precio de transacción real de las casas entre la carretera de circunvalación interior y la carretera de circunvalación exterior es menos de 31 millones de yuanes/casa, y el precio de transacción real de las casas fuera de la carretera de circunvalación exterior es menor de 2,3 millones de yuanes por casa.
3. Ratio de pago inicial:
1. Para préstamos para vivienda por primera vez, si el área de construcción de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados). ), el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20% si la superficie de construcción de la casa comprada es superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%;
2. Al solicitar un segundo préstamo para vivienda mejorada, si la casa comprada es una casa ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% si la casa comprada es una casa no ordinaria; el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70 %.
3. Si solicita un préstamo combinado, también debe cumplir con los requisitos del índice de pago inicial para préstamos comerciales en el préstamo combinado.
Cuatro. Monto del préstamo:
El límite de préstamo del fondo de previsión debe cumplir con los siguientes estándares de cuota al mismo tiempo:
1, no superior al límite de préstamo determinado por el prestatario y el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario (el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda básico es 30 veces y el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda suplementario es 10 veces);
2. precio total de la vivienda después de deducir la proporción prescrita del pago inicial;
3. No superior al límite del préstamo determinado por la capacidad de pago del solicitante y del prestatario (el monto de pago mensual del préstamo del fondo de previsión del solicitante y prestatario no excederán el 40% de la base salarial mensual);
4. No superior al límite máximo de préstamo en esta ciudad:
(1) Primer préstamo hipotecario, el límite máximo de préstamos para individuos es de 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamos para familias es de 6,5438+0 millones de yuanes;
(2) El segundo conjunto de préstamos para vivienda mejorada, el límite máximo de préstamos personales es de 400.000 yuanes , y el límite máximo de préstamos familiares es de 800.000 yuanes;
(3) Para el pago complementario del fondo de previsión de vivienda, el límite máximo de préstamos personales se incrementa en 654,38 millones de yuanes y el límite máximo de préstamos para hogares se incrementa. en 200.000 yuanes.
5. Otros factores que afectan el monto del préstamo.
Período de préstamo del verbo (abreviatura de verbo):
El período máximo de préstamo es el mínimo de los siguientes:
1. no exceder la solicitud 5 años después de la edad legal de jubilación (edad legal de jubilación: 60 años para los hombres y 55 años para las mujeres);
2. el plazo no excederá los 30 años;
3 . Compra de viviendas de segunda mano:
(1) Si la vivienda adquirida tiene menos de 5 años (incluidos 5 años), el el período del préstamo del fondo de previsión no excederá los 30 años;
(2) La casa comprada está en Si la vivienda tiene entre 6 y 19 años, el plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá la diferencia entre 35 años y la antigüedad de la casa;
(3) Si la casa comprada tiene más de 20 años (inclusive), el plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá los 15 años.
Tasa de interés de préstamo de verbo intransitivo:
1. Si se reconoce como un préstamo de vivienda por primera vez, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión de vivienda personal. anunciado por el Banco Popular de China;
2. Para el segundo conjunto de préstamos para viviendas mejoradas, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es 1,1 veces la tasa de interés de referencia para los préstamos del fondo de previsión para viviendas individuales anunciada por el Banco Popular. de China.
Siete. Método de pago:
1. Método de pago mensual igual de capital e intereses: el pago mensual total de capital e intereses del préstamo por parte del prestatario permanece sin cambios, pero el capital del préstamo aumenta mes a mes y el interés del préstamo disminuye mes a mes. .
La fórmula es:
2. Método de pago del principal promedio mensual: un método de pago en el que el prestatario paga el principal cada mes y el interés del préstamo disminuye mes a mes.
La fórmula es:
¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo de un fondo de previsión en Shanghai?
Si solicita un negocio de préstamo de fondo de previsión para vivienda personal con el Banco de China, el límite del préstamo es el siguiente:
1. Compra de una primera vivienda: el límite máximo del préstamo personal es 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos familiares es de 10.000 yuanes; si se paga el fondo de previsión complementario, el límite máximo de préstamos para personas físicas es de 600.000 yuanes y el límite máximo de préstamos para familias es de 6.543,8+0,2 millones de yuanes.
2. Compre una segunda vivienda mejorada: a partir del 29 de octubre de 2016, el límite máximo de préstamo es de 800.000 yuanes (400.000 yuanes por persona) y el límite máximo de préstamo para hogares con fondos de previsión suplementarios es de 6.543.800 yuanes ( 500.000 yuanes por persona).
Nota: Si el contrato de compra online del prestatario se firma antes del 2065438 + 28 de octubre de 2006 (inclusive), se aplicará la política original.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
Política de préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai
Condiciones de los préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai: 1. Condiciones de préstamo del Fondo de Previsión para la construcción, renovación y revisión individual de viviendas independientes 1. Construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por sus propietarios; 2. Pago normal del fondo de previsión de vivienda 6 meses antes de solicitar el préstamo; 3. La familia del prestatario no tiene ninguna deuda pendiente con el fondo de previsión de vivienda. 2. Las condiciones del préstamo para que las personas compren viviendas protegidas con derechos de propiedad (viviendas asequibles) son: 1. Comprar viviendas protegidas con derechos de propiedad en esta ciudad; 2. Pagar y depositar el fondo de previsión de vivienda normalmente 6 meses antes de solicitar el préstamo; La familia del prestatario no tiene ninguna deuda pendiente con el fondo de previsión de vivienda. 3. Condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal: 1. Comprar una casa independiente con propiedad en una zona urbana de esta ciudad; 2. Pagar y depositar el fondo de previsión para vivienda normalmente 6 meses antes de solicitar un préstamo; La familia del prestatario no tiene deudas pendientes con el fondo de previsión de vivienda.
Detalles del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai 2021
1. Condiciones de solicitud del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai: 1. Comprar una casa propia en una zona urbana de esta ciudad; 2. Pagar y depositar el fondo de previsión para vivienda normalmente 6 meses antes de solicitar un préstamo; 3. La familia del prestatario no tiene deuda pendiente con el fondo de previsión para vivienda; 2. Lugar de procesamiento de préstamos del fondo de previsión de Shanghai: para solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión puro, el prestatario puede solicitarlo en la tienda comercial de Shanghai Housing Property Guarantee Co., Ltd. si el límite del préstamo del fondo de previsión es insuficiente; Puede solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda en un banco encargado del negocio de préstamos de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda Solicitar préstamos de cartera en cada establecimiento comercial. tres. Proceso de préstamo del fondo de previsión de Shanghai: el prestatario solicita un préstamo en el punto de aceptación - el punto de aceptación maneja la consulta sobre el estado de la propiedad del apellido - el punto de aceptación acepta - firma el contrato - aprobación - el centro de comercio de bienes raíces maneja el Trámites de registro de hipoteca - préstamo bancario. Cuatro. Límite de tiempo de procesamiento del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai: los materiales de solicitud de préstamo están completos y el límite de tiempo de revisión no es más de 10 días hábiles. Si se cumplen las condiciones de emisión del préstamo, la extensión del préstamo no excederá los 5 días hábiles después de que la agencia de aceptación lo reciba; el “Certificado de Registro de Hipoteca Inmobiliaria”. Además, también debemos prestar atención a las siguientes cuestiones: 1.
Al solicitar un préstamo del fondo de previsión pura, la identificación de la primera casa independiente y la segunda casa mejorada se basa en la premisa de que la familia del prestatario (incluidos el prestatario, su cónyuge y sus hijos menores) no tiene un registro completo de compra de vivienda; una segunda casa mejorada La determinación se basa en el hecho de que la familia del prestatario (incluido el prestatario, su cónyuge y sus hijos menores) solo tiene una casa en la información de registro del departamento de administración de vivienda, y el área de construcción de viviendas per cápita es menor que la per cápita Área de construcción de viviendas anunciada por el departamento de estadística en el año anterior. La compra de una casa * * * con protección de derechos de propiedad se determinará como la primera casa. 2. La reubicación de viviendas de propiedad requiere efectivo para completar la tarifa de reubicación excedente. ¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión puro si se excede la tarifa de reubicación excedente? Si solicita un préstamo del fondo de previsión puro para la reubicación de una propiedad con derechos de propiedad, además de cumplir con las condiciones de solicitud para un préstamo del fondo de previsión para viviendas comerciales ordinarias, también debe obtener el consentimiento por escrito del equipo de reubicación y la compra. La casa se puede registrar como hipoteca. Si es de naturaleza de demolición y reasentamiento, y la transacción de transferencia de vivienda tiene un cierto período restringido, dichas casas dentro del período de transacción de transferencia restringida no pueden solicitar préstamos para compra de vivienda del fondo de previsión para vivienda.
¿Es factible un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Shanghai? ¿Cuáles son las diferencias entre los préstamos del fondo de previsión de Shanghai para viviendas asequibles y los préstamos del fondo de previsión para viviendas comerciales en general? Hoy les daré una lista detallada de las reglas de implementación para préstamos de fondos de previsión para viviendas asequibles en Shanghai. Creo que después de leer esto, ya no tendrás preguntas similares.
Shanghai ha emitido reglas detalladas para la compra de préstamos para viviendas asequibles por parte de fondos de previsión, estipulando que los prestatarios deben cumplir las condiciones para solicitar viviendas asequibles y préstamos de fondos de previsión, y el índice de pago inicial para la compra de viviendas asequibles por parte de fondos de previsión. Los préstamos se basan en el cónyuge del prestatario y el propietario de la vivienda asequible. El monto máximo del préstamo por hogar es 600.000.
Reglas de implementación del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Asequible de Shanghai
El artículo 1 (propósito y base) es acelerar la construcción del sistema de seguridad de vivienda de Shanghai y mejorar la capacidad de las poblaciones de bajos y medianos niveles. Capacidad de los empleados de la ciudad para adquirir viviendas asequibles, de conformidad con las leyes y reglamentos nacionales pertinentes, las "Medidas de gestión de préstamos para viviendas individuales del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shanghai" (Hu Fufa [1999] Nº 27) y las "Viviendas asequibles municipales de Shanghai". Medidas de prueba de gestión" (Hu Fufa [2009] No. 29).
Artículo 2 (Definición) Los préstamos del fondo de previsión para vivienda para personas que compran viviendas asequibles (en lo sucesivo denominados "préstamos del fondo de previsión para vivienda para vivienda asequible"), tal como se menciona en estas reglas detalladas, se refieren a préstamos para personas que cumplen con los condiciones para la compra de viviendas asequibles y Los prestatarios que solicitan préstamos del fondo de previsión para viviendas para viviendas asequibles utilizan el préstamo del fondo de previsión para viviendas como un préstamo del fondo de previsión para viviendas contragarantizado.
Artículo 3 (Condiciones de solicitud de préstamo) El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones de préstamo al mismo tiempo:
(1) Cumplir con las condiciones para la compra de vivienda asequible en esta ciudad y haber firmado el " "Contrato de preventa de viviendas asequibles en Shanghai";
(2) Cumplir con las condiciones existentes de préstamos personales para viviendas del fondo de previsión para viviendas.
Artículo 4 (* * *Mismo prestatario) Para mejorar la capacidad financiera de las familias que compran viviendas asequibles, además del prestatario, el cónyuge del prestatario y el propietario de la vivienda asequible serán las partes en el préstamo para vivienda asequible del mismo prestatario. Los parientes consanguíneos directos del prestatario y los propietarios de viviendas asequibles que no sean el propietario de la propiedad son los mismos que el solicitante. Con el consentimiento del solicitante, pueden utilizarse como prestatarios para préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión para viviendas. * * * El prestatario también debe cumplir las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
Artículo 5 (Determinación del monto del préstamo) El método de cálculo del monto del préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión para cada hogar se basa en la unidad familiar y * * * junto con el prestatario calculan por separado el monto. monto del préstamo y luego acumularlo. El monto específico del préstamo se determina en función del prestatario y del monto de la solicitud de * * * combinado con los estándares de límite de préstamo actuales. El monto de los préstamos para vivienda asequible del fondo de previsión de vivienda para cada hogar deberá alcanzar los siguientes límites:
(1) No superior al límite de préstamo determinado por el prestatario y el prestatario en función del múltiplo del saldo de su respectivas cuentas del fondo de previsión de vivienda;
(2) El índice de pago inicial no será inferior al 20% del precio total de la vivienda.
(3) No será superior al Límite de préstamo determinado en función de la capacidad de pago. La fórmula de cálculo es la siguiente: el prestatario, * * * y el prestatario calculan el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda, salario base × relación prescrita × 12 meses × plazo del préstamo
(4) no superior a; el monto máximo del préstamo. El límite máximo de préstamo para viviendas asequibles del fondo de previsión de vivienda por familia es de 600.000 yuanes.
Artículo 6 (Reembolso complementario) Cuando un prestatario de un préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión para la vivienda encuentra dificultades de pago, el prestatario y el prestatario pueden presentar una solicitud al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Shanghai (en lo sucesivo, el "Fondo de Previsión de Shanghai" Centro") Reembolso complementario adicional. El alcance del reembolso complementario incluye: los padres, hijos, hermanos y hermanas del prestatario.
Con el consentimiento del pagador suplementario y la aprobación del Centro del Fondo de Previsión Municipal, después de firmar el acuerdo complementario correspondiente, el saldo del fondo de previsión para vivienda pagado por él se puede utilizar para reembolsar el préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión para vivienda.
Artículo 7 (Provisión de materiales) Cuando un prestatario solicita un préstamo para viviendas asequibles del fondo de previsión de vivienda, además de proporcionar los materiales necesarios para solicitar un préstamo en el período actual, el prestatario también debe proporcionar los "Contrato de preventa (venta) de viviendas asequibles en Shanghai" (original).
Si solicita aumentar el fondo de previsión de vivienda para complementar el reembolso de préstamos para vivienda asequible, también debe proporcionar el número de cuenta para el reembolso complementario, el documento de identidad (original) y el comprobante de parentesco con el prestatario.
Artículo 8 (Unidad de Aceptación de Préstamos) Los departamentos de administración de distrito y condado del Centro Municipal del Fondo de Previsión, el sistema de préstamos en línea del fondo de previsión para vivienda y los puntos de manejo de las instituciones de garantía encomendadas por el Centro Municipal del Fondo de Previsión para emprender el negocio de préstamos personales del fondo de previsión de vivienda puede aceptar solicitudes y manejar préstamos para vivienda asequible en esta ciudad.
Artículo 9 (Revisión de préstamos) La aceptación y revisión de préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión para vivienda se llevará a cabo de acuerdo con los siguientes pasos:
(1) La unidad de aceptación de préstamos deberá Revise los materiales de solicitud de préstamo hipotecario de seguridad del fondo de previsión para vivienda del prestatario.
(2) La unidad de aceptación de préstamos deberá completar la revisión dentro de los 2 días hábiles posteriores a que el solicitante del préstamo envíe los materiales de la solicitud de préstamo.
(3) Al otorgar un préstamo, la unidad de aceptación del préstamo notificará al solicitante del préstamo para que siga los procedimientos de firma y emitirá un aviso de préstamo al banco confiado, y el banco confiado se encargará de los procedimientos del préstamo. ; si el préstamo no es aprobado, se notificará al solicitante del préstamo y se le devolverán los materiales.
(4) Si un solicitante de préstamo tiene objeciones al resultado de la aceptación del préstamo, puede solicitar una reconsideración al Centro del Fondo de Previsión Municipal a través de la unidad de aceptación de préstamos.
Artículo 10 (Firma del contrato) El prestatario, * * * firma el "Contrato de préstamo garantizado para la compra individual de vivienda asequible del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai" cara a cara con el prestatario, el banco confiado y el garante. El firmante del contrato deberá tener plena capacidad civil.
Artículo 11 (Garantía de Préstamo) Fondo de Previsión para la Vivienda Los préstamos para viviendas asequibles están garantizados y la institución de garantía es el garante solidario del reembolso. El prestatario y el prestatario deben hipotecar íntegramente los derechos de propiedad de la vivienda asequible adquirida a la agencia de garantía como contragarantía.
Artículo 12 (Prevención de riesgos de préstamos) Las unidades de aceptación de préstamos deben realizar estrictamente una revisión de los préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión para viviendas de acuerdo con las regulaciones anteriores. Los departamentos de gestión de préstamos deben fortalecer la gestión y la supervisión antes, durante y después del préstamo; Las instituciones de garantía de préstamos deben hacer un buen trabajo en materia de garantía de préstamos y seguimiento de préstamos de acuerdo con los requisitos de la encomienda comercial.
Artículo 13 (Retiro previo al préstamo) Una vez que el prestatario haya pagado más del 20% del precio total de la vivienda asequible adquirida, podrá solicitar al Centro Municipal del Fondo de Previsión el retiro de los fondos para él mismo y el calificado * * * El saldo de almacenamiento en la cuenta del fondo de previsión para vivienda se utiliza para pagar la compra de viviendas asequibles distintas de los préstamos. Después del retiro, la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario debe tener un cierto saldo para garantizar que el cálculo del límite del préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión para vivienda no se vea afectado.
Artículo 14 (Otros asuntos)_ Los asuntos no cubiertos en estas reglas detalladas se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre préstamos del fondo de previsión de vivienda en esta ciudad y el "Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai Compra individual de viviendas asequibles". Contrato de Préstamo Garantizado".
Artículo 15 (Organización e Implementación) El Centro Gestor de la Caja de Previsión Municipal es responsable de la interpretación y organización de la implementación de estas normas.
Artículo 16 (Tiempo de implementación)_Estas reglas entrarán en vigor en la fecha de promulgación, y las "Reglas de implementación del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shanghai para la compra individual de préstamos para viviendas asequibles (prueba)" se abolirán en el mismo tiempo.
¿Cuáles son las condiciones para el préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai del Banco de China?
Condiciones del Préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda del Banco de China en Shanghai:
1 Cumplir con las condiciones estipuladas en las políticas de control inmobiliario nacional y de esta ciudad;
2. . Tener plena capacidad para la conducta civil;
3. Se ha pagado una cuota inicial no inferior a la proporción prescrita;
4. El fondo de previsión de vivienda actual se ha pagado en su totalidad; durante 6 meses consecutivos, y el retiro de la vivienda no ha sido rescindido.
5. Tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar.
6. y fuente legal de ingresos económicos y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y la familia del prestatario. No hay deudas pendientes del fondo de previsión de vivienda u otras deudas que puedan afectar el pago de los préstamos del fondo de previsión;
7. Debe ser propietario de una casa independiente con propiedad en esta ciudad y poder proporcionar los contratos o certificados pertinentes, certificados de identidad, etc. Materiales requeridos
8. reconocido por el Centro Municipal de Previsión;
9. Cumplir con las demás condiciones estipuladas por el Comité Gestor de la Caja Municipal de Previsión.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
¿Cuál es el límite del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai?
El límite máximo de préstamo para el fondo de previsión de vivienda familiar de Shanghai es de 6.543.800.000 RMB para individuos, 500.000 RMB para individuos. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión familiar se incrementará a 6,5438+02.000 y el límite máximo de préstamo para personas físicas se incrementará a 600.000. No será mayor que el monto del préstamo determinado con base en el múltiplo del monto del depósito en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y el prestatario (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión y 10 veces el saldo de la cuenta suplementaria). cuenta del fondo de previsión). 1. El límite más reciente de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en Shanghai es el siguiente: el límite máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda para familias es de 6.543.800.000 yuanes y para los individuos, de 500.000 yuanes. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para las familias se incrementará a 6,5438+0,2 millones y para los individuos se incrementará a 600.000. Si se trata de una segunda vivienda, el límite máximo de préstamo para un fondo de previsión familiar es de 800.000 yuanes y el límite máximo de préstamo personal es de sólo 400.000 yuanes. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión familiar e individual es de 6.543.800 yuanes y 500.000 yuanes, respectivamente. Cuatro factores para determinar el límite del préstamo del fondo de previsión: 1. El límite del préstamo no será mayor que el límite del préstamo determinado con base en el múltiplo del monto del depósito en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y el prestatario (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión y 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión complementario). 2. No más del límite del préstamo determinado en proporción al precio total de la vivienda. 3. No superior al monto del préstamo determinado por la familia en función de su capacidad de pago. La fórmula de cálculo es: la base salarial del prestatario para calcular el depósito mensual del fondo de previsión para vivienda es del 40% para el período del préstamo de 12 meses. 4. No superior al monto máximo del préstamo. 2. ¿Qué es un préstamo de un fondo de previsión? Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda individuales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían a los bancos comerciales la provisión de fondos de previsión de vivienda a los depositantes que compran. construir, renovar y reformar sus propias casas y préstamos hipotecarios otorgados a empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas. Las condiciones del préstamo son: que los empleados de la unidad hayan firmado un contrato laboral por más de tres años (o hayan firmado un contrato laboral de un año durante tres años consecutivos; que el fondo de previsión para la vivienda haya sido pagado de manera regular y continua mensualmente); más de un determinado período; el centro de administración de fondos de previsión y su sucursal; y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de preventa de una vivienda, un certificado de bienes raíces, un certificado de uso de la tierra, un certificado de depósito de un fondo de previsión, etc. En resumen, en cuanto a la cuestión de cuántas veces es el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai, sabemos claramente que el límite de préstamo no puede ser superior a 30 veces el límite de depósito en la cuenta del fondo de previsión. Por lo tanto, cuando utilice préstamos de fondos de previsión, debe verificar el saldo de su cuenta para evitar problemas causados por la interpretación de la póliza.