Últimas políticas inmobiliarias en 2023
1. Nuevas políticas para los métodos de recaudación de impuestos sobre escrituras y ventas de viviendas. Si un individuo compra una casa ordinaria, y la casa es el único hogar de la familia, y el área de la casa comercial ordinaria comprada es inferior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura es del 1% si el área de; el apartamento es de 90 metros cuadrados a 144 metros cuadrados, la tasa impositiva se reduce a la mitad, es decir, la tasa impositiva real es del 2% si la unidad residencial comprada excede los 144 metros cuadrados, la tasa impositiva sobre la escritura es del 4%; Para la compra de vivienda no ordinaria, dos o más unidades de vivienda y propiedades de inversión comercial, la tasa impositiva es del 4%;
2. Política de fondo de previsión de vivienda:
(1. ) Se amplía el alcance del retiro del fondo de previsión para la vivienda. Los consumidores que cumplan cualquiera de las condiciones pueden retirar el fondo de previsión: compra, construcción, renovación, decoración de una vivienda independiente o jubilación después de perder la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral; con la unidad; establecerse en el extranjero; reembolsar el capital y los intereses del préstamo de vivienda; los empleados sin casa deben pagar el alquiler de la vivienda ocupada por ellos mismos;
(2) El fondo de previsión del cónyuge se puede retirar para comprar; , construir, reformar y decorar las viviendas de uso independiente; el capital y los intereses del préstamo de vivienda deben reembolsarse; los empleados sin casa deben pagar el alquiler de las viviendas de uso independiente;
(3) Personas que aportan su propia caja de previsión. En el actual "Reglamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda", sólo los empleados que trabajan en unidades formales pueden pagar los fondos de previsión para la vivienda. El borrador propone por primera vez que los trabajadores autónomos y aquellos con empleo flexible también puedan pagar sus propios fondos de previsión;
(4) El depósito de seguridad debería "limitarse a un nivel alto pero bajo". La base para el depósito del fondo de previsión de vivienda se referirá al salario mensual promedio de los empleados en el año anterior, el cual no será inferior al 60% del salario promedio ni superior a 3 veces el límite superior del salario promedio; la proporción no será superior al 12% y el límite inferior no será inferior al 5%.
(5) Reducir el número de comités de gestión, ajustar la composición del comité de gestión del fondo de previsión para vivienda, reducir; personal administrativo, y estipular que los representantes de los empleados que contribuyen al fondo representarán no menos de 1/3 del número total
(6 ) Simplificar la certificación de la unidad, el borrador para comentarios propone que el fondo de previsión de vivienda; los retiros y las solicitudes de préstamos serán revisados y aprobados por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, y los bancos se encargarán de los procedimientos de pago pertinentes de conformidad con el contrato de encomienda, simplificando el proceso de emisión de certificados unitarios;
(7) Se ha acortado el plazo para el retiro y la aprobación del préstamo, y el plazo para la aprobación del préstamo se ha reducido de 15 días a 10 días.
Las condiciones requeridas para los préstamos hipotecarios inmobiliarios son las siguientes:
1. El prestatario tiene un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido y está en condiciones de pagar el pago inicial de la misma. casa comprada;
2. Los derechos de propiedad de las casas hipotecadas son claros; el prestatario es una persona física con una ocupación legal, una fuente estable de ingresos, buenos registros de información, voluntad de pagar y una Certificado de identidad legal y vigente y certificado de estado civil.
En resumen, el Estado ha introducido muchas políticas centradas en los préstamos para vivienda, principalmente para animar a las personas que necesitan comprar una casa pero tienen un poder adquisitivo débil y quieren reemplazar la pequeña casa en la que viven. uno más grande.
Base jurídica:
Artículo 1 del "Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración Tributaria del Estado sobre el ajuste de la política fiscal empresarial en materia de transferencias de viviendas personales"
Acerca de la Política de Impuesto sobre Escrituras
(1) Para personas que compran su única vivienda familiar (los miembros de la familia incluyen al comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación) con un área de 90 cuadrados metros o menos, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1% si el área es de 90 metros cuadrados o menos. Si el área excede los metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1,5%.
(2) Si un individuo compra una segunda casa familiar mejorada con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1% si el área es superior; 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se reducirá en 2. El impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa del %.
La segunda casa mejorada para una familia se refiere a la segunda casa comprada por una familia que ya posee una casa.
(3) Si un contribuyente solicita incentivos fiscales, el departamento administrativo de bienes raíces del lugar donde se compra la casa emitirá una investigación escrita sobre el resultado de la vivienda familiar del contribuyente con base en la solicitud o autorización del contribuyente. y proporcionar rápidamente los resultados de la consulta y la información relevante sobre la vivienda al contribuyente. Pasada a las autoridades fiscales. Si el contribuyente no cumple con las condiciones de la investigación y no puede proporcionar los resultados de la investigación sobre vivienda familiar, el contribuyente debe presentar una garantía de crédito por escrito por el número real de unidades de vivienda familiar a las autoridades tributarias. Si la garantía de crédito es falsa, se trata de una declaración de impuestos falsa y se manejará de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Administración de Recaudación de Impuestos de la República Popular China", y los registros de deshonestidad se incluirán en el informe de crédito personal. sistema.
De acuerdo con el principio de conveniencia y eficiencia, el departamento administrativo de bienes raíces emitirá con prontitud los resultados de la investigación por escrito de la vivienda de los contribuyentes de acuerdo con las regulaciones, y las autoridades fiscales procesarán las solicitudes de impuestos preferenciales presentadas por contribuyentes en un plazo limitado.
(4) Las autoridades financieras, tributarias e inmobiliarias de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central formularán métodos operativos específicos.