Las tasas de interés de las hipotecas personales en 23 ciudades pueden exceder el límite inferior del 4,1%. ¿Pueden las políticas del mercado inmobiliario animar a la gente a comprar casas?

“Cuando compré una casa el año pasado, la tasa de interés de la hipoteca era de alrededor del 5,35%. Ahora la tasa de interés del primer préstamo hipotecario en Wenzhou es de alrededor del 4,15%. Una casa que vale 10.000 yuanes es aproximadamente lo mismo que una. casa por valor de 700 yuanes al mes En los últimos dos días, el país ha ajustado las regulaciones pertinentes. La política de crédito para la vivienda dice que las tasas de interés hipotecarias pueden caer aún más", dijo la Sra. Wang.

En la tarde del 29 de septiembre, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso en el que decidían ajustar las políticas diferenciadas de crédito inmobiliario por etapas. Para las ciudades donde el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción ha disminuido mes a mes y año tras año, el límite inferior de la tasa de interés para el primer préstamo personal para vivienda comercial se puede relajar en etapas antes de finales de 2022.

Los datos proporcionados por el Think Tank Center del E-House Research Institute muestran que entre las 70 ciudades grandes y medianas enumeradas por la Oficina Nacional de Estadísticas, al menos 23 ciudades cumplen con los requisitos de las nuevas políticas. del Banco Central y de la Comisión Reguladora Bancaria de China. Wenzhou se encuentra entre estas 23 ciudades, razón por la cual la Sra. Wang lamentó no haber elegido el momento adecuado para subir al autobús.

El espacio a la baja para las tasas de interés hipotecarias se ha ampliado aún más. En este contexto, ¿cómo han reaccionado los distintos actores del mercado inmobiliario en estas 23 ciudades? ¿Puede impulsar las transacciones de mercado y despejar la neblina en el mercado inmobiliario? Estas cuestiones han pasado ahora a primer plano y han atraído una atención generalizada.

Las tasas de interés de las hipotecas personales en 23 ciudades pueden exceder el límite inferior del 4,1%.

En la tarde del 29 de septiembre, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso en el que decidían ajustar la política de crédito diferenciado para vivienda por etapas.

Los datos proporcionados por el Think Tank Center del E-House Research Institute muestran que entre las 70 ciudades grandes y medianas enumeradas por la Oficina Nacional de Estadísticas, al menos 23 ciudades cumplen con los requisitos de las nuevas políticas. del Banco Central y de la Comisión Reguladora Bancaria de China.

Entre ellas, hay 8 ciudades de segundo nivel, a saber, Harbin, Lanzhou, Wuhan, Dalian, Tianjin, Shijiazhuang, Kunming y Guiyang, 15 ciudades de tercer nivel, a saber, Quanzhou, Wenzhou, Luzhou, Yueyang; , Yichang, Beihai, Dali, Qinhuangdao, Zhanjiang, Baotou, Anqing, Jining, Changde, Xiangyang, Guilin.

Al mismo tiempo, según el seguimiento de RealData, en septiembre de 2022, la tasa de interés general para préstamos para primera vivienda en 103 ciudades clave era del 4,15% y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda era del 4,91%. Después de que se emita este aviso, las tasas de interés hipotecarias en las 23 ciudades involucradas pueden exceder el límite inferior del 4,1%.

Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto de Planificación Urbana Provincial de Guangdong, dijo en una entrevista con un periodista del China Times el 30 de septiembre que, debido a consideraciones de riesgo, en las ciudades donde los precios de la vivienda han aumentado caído, hay pocos bancos y competencia limitada. Además, las tasas de interés hipotecarias son más altas. Por el contrario, en las ciudades con un mercado inmobiliario en auge, la gente cree que el potencial de demanda de vivienda es grande, que los precios de la vivienda son fáciles de subir pero difícil de bajar, y que la competencia es alta. Además, hay muchos bancos y la competencia es feroz, pero las tasas de interés son bajas, lo que es perjudicial para estabilizar los precios de la vivienda y el mercado inmobiliario en las ciudades que no son puntos críticos.

Con este fin, los periodistas del "China Times" preguntaron sobre la implementación de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda el 30 de septiembre con el Tianjin Construction Bank, el Wenzhou Industrial and Commercial Bank of China y el Wuhan Bank of China. Todos estos bancos declararon que "actualmente, no ha habido noticias internas sobre el ajuste de las tasas de interés hipotecarias relevantes. Si se va a implementar, prevalecerán los documentos oficiales".

Además, según Tianjin Construction Bank Personal, después del 20 de agosto de este año, la tasa de interés para el primer préstamo comercial para vivienda personal implementado por Tianjin Construction Bank fue del 4,1%. "Esta debería ser la tasa de interés más baja (para préstamos de vivienda comercial). Personalmente creo que no puede ser más baja", dijo el miembro del personal.

En opinión de Li, estas 23 ciudades no son ciudades de puntos críticos y las tasas de interés hipotecarias son más altas que las de otras ciudades (por las razones anteriores), por lo que es necesario reducirlas. Al mismo tiempo, Li también predijo que la tasa de interés de los préstamos hipotecarios comerciales por primera vez caerá por debajo del 4%, y el nivel de la tasa de interés específica depende de la decisión del equipo de fijación de precios del mecanismo de autorregulación del banco.

El personal del Banco Industrial y Comercial de Wenzhou también le dijo al periodista del China Times: "Es difícil decir cuánto puede apostar Wenzhou. Depende de los documentos de la oficina central. No tenemos voz y voto aquí. " El personal también sugirió que el periodista volverá para realizar consultas el próximo mes.

“El proceso de aterrizaje lleva mucho tiempo”.

Beihai también se encuentra entre estas 23 ciudades.

El 30 de septiembre, Zhang Qiang (seudónimo), un agente inmobiliario en Beihai, Guangxi, le dijo a un periodista del China Times que la tasa de interés de las hipotecas comerciales para compradores por primera vez en Beihai rondaba el 4,8%. .

"Las políticas de cada ciudad son diferentes y la implementación de la política depende de la situación local real". Zhang Qiang cree que Beihai (las tasas de interés hipotecarias) no cambiarán en el futuro cercano, incluso si el país emite políticas relevantes. Se necesita mucho tiempo para que los clientes implementen y disfruten de las políticas.

"Lo más importante (que afecta al mercado inmobiliario) es la epidemia. Después de la epidemia, definitivamente habrá una recuperación", dijo Zhang Qiang.

Beihai, Guangxi es una ciudad famosa por sus recursos turísticos. Está situada en el extremo sur de la provincia de Guangxi y mira hacia la provincia de Hainan al otro lado del mar. En 2018, Beihai se vio afectada por la política de restricción de compra de bienes raíces de Hainan y asumió parte del poder adquisitivo de Hainan desde el exterior. El periodista se enteró por la agencia de bienes raíces de Beihai que cuando los precios de la vivienda alcanzaron su nivel más alto en 2065438+2008, el precio de varias propiedades en Beihai superó los 25.000 yuanes por metro cuadrado. El precio medio actual de las propiedades en Beihai es de más de 5.000 yuanes por metro cuadrado.

Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en agosto, el precio de las viviendas nuevas en Beihai cayó un 1,4% mensual y un 10,1% interanual. El precio de la vivienda de segunda mano bajó un 1% intermensual y un 6,5% interanual. Vale la pena señalar que a partir de agosto de 2022, el precio de las viviendas nuevas en Beihai ha caído durante 12 meses consecutivos.

Li dijo que en el contexto de la caída de los precios de la vivienda, no es rentable para los compradores de viviendas asumir deudas con intereses altos. Desde principios de este año, las tasas de interés de los depósitos han seguido cayendo, con la tasa de interés de los depósitos a cinco años cayendo al 2,6%, y los productos de gestión financiera con más del 3% se han acaparado. En este caso, incluso si el tipo de interés hipotecario es del 4%, sigue siendo muy alto.

"Si no se embarga la nueva casa, tendrá que soportar el préstamo de alto interés durante aproximadamente 2 años. Ahora el precio de la casa ha vuelto a caer al nivel de hace un año y la pérdida de comprar una casa hace un año sigue cayendo, si compra una casa ahora, los precios de la vivienda aún pueden caer durante el período de reanudación. Para los compradores potenciales de viviendas en ciudades no calientes, no es suficiente comprar una casa, por lo que es necesario reducir los intereses. tarifas", dijo Li.

Además, Sun Mei (seudónimo), un agente inmobiliario en Wenzhou, también reveló a los periodistas que la tasa de interés de los préstamos de vivienda comercial para compradores por primera vez en Wenzhou es de alrededor del 4,1%, y el fondo de previsión Los préstamos podrían bajar un poco, alrededor del 3,1%. Si sólo necesita comprar una propiedad, ahora es el momento más adecuado.

Cuando un periodista preguntó si las tasas de interés de las hipotecas comerciales seguirían cayendo después del calentamiento, Sun Mei creyó que tendría poco impacto sobre la rígida demanda.

De hecho, en los últimos dos días, además de relajar el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en algunas ciudades, el banco central también redujo la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para las viviendas personales de primera vivienda. la vivienda en siete años en 15 puntos básicos.

El 30 de septiembre, el Banco Popular de China decidió reducir la tasa de interés del primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal en 0,15 puntos porcentuales a partir del 10 de junio de 2022, por menos de cinco años (incluidos cinco años) y por más de cinco años Ajustado al 2,6% y 3,1% respectivamente. La política de tipos de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal permanece sin cambios, es decir, los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años no serán inferiores al 3,025% y al 3,575%, respectivamente.

¿Puede promover eficazmente la compra de viviendas por parte de los residentes?

Desde 2022, ha habido más de 800 políticas para optimizar el mercado inmobiliario en todo el país, pero el efecto general de la política no es obvio. Los datos del Índice de China muestran que en septiembre, el área de transacciones de viviendas comerciales en 100 ciudades clave aún cayó más del 20% interanual.

El 30 de septiembre, Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la División de Índices del China Index Institute, dijo a un periodista del China Times que los "Nueve de Oro" no eran lo suficientemente buenos. Los compradores de viviendas estaban en niveles bajos. El estado de ánimo y el fuerte estado de ánimo de esperar y ver, por lo que el sector inmobiliario se ha convertido en un lastre para la macroeconomía. Un factor importante en la recuperación estable de la economía. La actual presión a la baja sobre la macroeconomía es mayor y el papel estabilizador del sector inmobiliario es aún más destacado. El límite de tiempo claro de esta política ayudará a varias localidades a implementar medidas relevantes de manera oportuna y también ayudará a que la demanda de vivienda en la etapa de esperar y ver ingrese de manera oportuna, impulse la actividad del mercado y promueva el sector inmobiliario. mercado en el cuarto trimestre. Acelera y estabiliza.

¿Pueden relajar las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda y reducir las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión realmente liberar la demanda de los residentes para la compra de viviendas?

“He perdido dinero en bienes raíces y ahora la apreciación de los bienes raíces es demasiado baja. Tengo un amigo que compró una casa en Chengdu hace unos años y perdió decenas de miles de yuanes después de pagarla. la hipoteca”, dijo Liang Zijie (seudónimo), un chico de Maoming, Guangdong, de después de los 90) a un periodista del China Times. No planea comprar una casa este año. Quiere esperar y ver y no cambiará su plan de compra de vivienda debido al "período ventana" de la política de reducción de los tipos de interés hipotecarios.

A diferencia de Liang Zijie, Chen Wenhua (seudónimo) de Zhanjiang, Guangdong, dijo que comprar una casa no es para invertir. "Incluso si la tasa de interés hipotecaria en Zhanjiang baja en el futuro, no compraré una casa en los próximos años, principalmente porque no tengo dinero. Es más, trabajo en Guangzhou. Si compro una casa en el futuro, No estoy seguro de dónde comprarlo", dijo Chen Wenhua.

Además, un miembro del personal de un proyecto inmobiliario en Zhanjiang le dijo a un periodista del China Times el 10 de junio que aún no hemos recibido ninguna información sobre una disminución de las tasas de interés hipotecarias en Zhanjiang. basado en el calibre del banco. En la actualidad, mucha gente viene a ver nuestras propiedades, lo que se ve afectado principalmente por los precios de la vivienda y las vacaciones, y poco tiene que ver con la bajada de los tipos de interés hipotecarios.

Un miembro del personal de una importante empresa inmobiliaria le dijo a un periodista del China Times que estas políticas son grandes beneficios y que los efectos pueden tardar algún tiempo en aparecer.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, también dijo a los periodistas el 30 de septiembre que el cuarto trimestre marcará el comienzo de una nueva ola de recortes de las tasas de interés hipotecarias, lo que ayudará a reducir las hipotecas. costes e impulsar las transacciones en el mercado.

Además, Li también cree que las políticas de rescate actuales son muy sólidas, incluida la reducción de los pagos iniciales para segundas viviendas y la cancelación de las restricciones de compra en ciudades que no son puntos críticos. Este también es un momento crítico para que el lado de la oferta; resolver riesgos. Esta vez, se espera que 23 ciudades caigan por debajo del 4%. El mercado inmobiliario ha comenzado lentamente a tocar fondo. Aunque la tendencia después de tocar fondo no está clara e incluso puede permanecer en el fondo durante un período de tiempo, es poco probable que vuelva a bajar bruscamente. La relajación del límite inferior de los tipos de interés de los préstamos para la primera vivienda en algunas ciudades se debe obviamente a la esperanza de que se puedan reducir los tipos de interés en los tres meses restantes de este año (no habrá bonificación de este tipo el año que viene) para estimular la demanda de viviendas. compras.

Sin embargo, GF Securities señaló que el período de ventana de la política es de tres meses, y los residentes de algunas ciudades que planean comprar casas el próximo año pueden avanzar al cuarto trimestre, por lo que deben prestar atención a si algunas la demanda estará sobregirada el próximo año.