¿Por qué el impuesto de escrituración en 2019 es una factura electrónica? Al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, ¿debo entregarle al desarrollador una copia o el original?

De acuerdo con lo establecido en el artículo 34 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Casas Comerciales”, las empresas promotoras inmobiliarias deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de las casas comerciales, presentar el registro de propiedad de la vivienda al departamento administrativo inmobiliario donde se encuentran las viviendas información requerida.

Por lo general, las autoridades competentes tardan entre 20 y 60 días en gestionar el registro inicial, por lo que dos o tres meses después de tomar posesión de la casa, puedes preguntar al promotor sobre el registro inicial, o puedes vaya a la información local sobre transacciones de bienes raíces. Consulte el sitio web. Para proteger sus propios intereses, el contrato de compra debe estipular el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el registro inicial, especialmente el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el registro inicial y la "obligación de notificación oportuna" una vez completado el registro. y aclarar la responsabilidad de indemnización.

Información ampliada 1. Registro inicial: El registro inicial del desarrollador es un requisito previo necesario para solicitar un certificado inmobiliario. De acuerdo con el artículo 34 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales", las empresas de desarrollo inmobiliario deberán presentar los materiales necesarios para solicitar un certificado de bienes raíces a la autoridad inmobiliaria local dentro de los 60 días a partir de la fecha de entrega de las viviendas comerciales. . Por lo general, las autoridades competentes tardan entre 20 y 60 días en procesar el registro inicial. Por lo tanto, dos o tres meses después de cerrar la casa, puede preguntarle al desarrollador sobre el estado del registro inicial o puede consultar el sitio web local de información sobre transacciones inmobiliarias.

2. Complete el formulario de solicitud: Después de completar el formulario de solicitud, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados. Simplemente diríjase al desarrollador para recogerlos y completarlos. Puede preguntar al desarrollador con anticipación a qué departamento debe acudir para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria y luego consultar con el departamento.

3. Tome la tabla de topografía y mapeo como ejemplo: debido a que la tabla de topografía y mapeo es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de propiedad inmobiliaria, es una de las necesarias. materiales. Puede presentar su solicitud en la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador y obtener un formulario topográfico y cartográfico, o puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación e ir al departamento de registro para solicitar la medición del área de la casa.

4. Obtenga los documentos relevantes: cuando pregunte a los departamentos relevantes con anticipación, asegúrese de aclarar qué documentos de solicitud necesarios necesita para obtenerlos y completarlos de inmediato. Estos documentos incluyen el contrato de compraventa, el formulario de liquidación de vivienda y una copia de la escritura de propiedad. El desarrollador debe revisar y sellar el formulario de solicitud completo.

5. Pagar los fondos de mantenimiento y los impuestos sobre la escrituración: los fondos de mantenimiento generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde se encuentra el edificio. En algunas ciudades, los bancos ya recaudan los fondos de mantenimiento. Pregunte al personal del desarrollador sobre las opciones de pago. Cabe señalar que ya sea que se recoja en la oficina comunitaria o en el banco, se deberá conservar el comprobante de pago. Los comprobantes de pago de estos dos fondos son documentos necesarios para solicitar un certificado inmobiliario. Una vez perdidos, afectarán la adquisición del certificado inmobiliario.

6. Recibir el certificado inmobiliario según el tiempo especificado: Asegúrese de conservar el aviso de recogida del certificado entregado por el departamento de gestión y recoger el certificado inmobiliario según el tiempo notificado anteriormente. Además, al pagar el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad y las tarifas de construcción, debe verificar cuidadosamente los registros en el certificado de propiedad, especialmente información importante como el área, la ubicación, el nombre del propietario y el estado de propiedad.

Por lo general, el certificado inmobiliario lo emite el promotor. Simplemente entregue toda la información que el desarrollador necesita, o puede llevar toda la información a la bolsa de bienes raíces local para su procesamiento.

Medidas para la Gestión Preventa de Vivienda y Vivienda Comercial Urbana y Rural