Interpretación de las Medidas Provisionales para la Gestión de la Base de Datos de Expertos en Gestión de Propiedades de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Maoming

⑴Antecedentes

Con el fin de aprovechar plenamente el papel de los profesionales en diversas actividades de la industria inmobiliaria, como la propiedad. licitación de gestión y consulta de proyectos de gestión de propiedades, etc. Para desempeñar un papel activo en la creación de un entorno de mercado justo, equitativo y abierto y promover el desarrollo saludable y ordenado de la industria de servicios inmobiliarios, nuestra oficina encargó a la Asociación de la Industria de Gestión de Propiedades de Maoming en 2019 que establecer una base de datos de expertos en la industria de administración de propiedades. En los últimos dos años, la aplicación de bibliotecas especializadas ha desempeñado un papel activo en la gestión del sector inmobiliario. Sin embargo, aún es necesario mejorar el nivel de asignación, construcción y gestión de la base de datos de expertos, y también es necesario establecer y mejorar los sistemas regulatorios y de políticas pertinentes.

(2) Base

1. Leyes y regulaciones nacionales: Regulaciones de administración de propiedades

2 Regulaciones locales de la provincia de Guangdong: "Regulaciones de administración de propiedades de la provincia de Guangdong" .

3. Documentos normativos relevantes: "Medidas provisionales para la gestión de licitaciones y licitaciones de gestión preliminar de propiedades" (Jianjian [2003] No. 130)

4. evaluación de la base de datos de expertos Medidas de gestión provisionales

5. Expertos en evaluación integral de ofertas de la provincia de Guangdong y medidas de gestión de la base de datos de expertos

Objetivos y tareas

"Maoming Municipal Housing and Urban- Propiedad de la Oficina de Desarrollo Rural Las Medidas Provisionales para la Gestión de la Base de Datos de Expertos (en adelante, las "Medidas") se basan principalmente en las "Medidas para la Gestión de la Base de Datos de Expertos de Evaluación de Ofertas" nacionales y provinciales y se combinan con la situación real. de nuestra ciudad para resolver los estándares de entrada de bases de datos de expertos, aplicación, revisión y gestión diaria, evaluación y otras cuestiones prácticas. Los procedimientos para la selección, destitución y determinación de responsabilidades de los peritos son legítimos, sencillos y pueden ser seguidos e implementados universalmente, brindando una garantía institucional para que nuestra ciudad fortalezca la gestión predial.

II. Descripción de los principales contenidos

Los principales contenidos de estas Medidas incluyen:

(1) Ámbito de aplicación

Artículo 2 de estas Medidas Es adecuado para el establecimiento y gestión de la base de datos de expertos en administración de propiedades dentro del área administrativa de la ciudad de Maoming. El término "base de datos de expertos en administración de propiedades", como se menciona en estas Medidas, se refiere a un grupo de talentos compuesto por profesionales con conocimientos teóricos y una rica experiencia práctica en administración de propiedades y especialidades relacionadas.

(2) División de responsabilidades de gestión y principios a seguir

Artículo 3 El departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural es responsable del establecimiento y gestión de la administración de la propiedad. Base de datos de expertos en la ciudad de Maoming. El establecimiento y gestión de la base de datos de expertos sigue los principios de admisión basada en méritos, gestión dinámica y autodisciplina del talento.

(3) Requisitos para los expertos

Artículo 4 El personal que cumpla con las siguientes condiciones puede ser seleccionado en la base de datos de expertos en administración de propiedades de la ciudad de Maoming:

1. por las leyes y reglamentos, entusiasmado con la administración de propiedades, con buena condición física, carácter moral y reputación profesional, familiarizado con la administración de propiedades y las leyes y regulaciones relacionadas, competente en especificaciones y estándares técnicos profesionales, con el horario de trabajo necesario, en principio no mayor de 65 años. tener antigüedad y cumplir una de las siguientes condiciones 1:

(1) Haber estado involucrado en campos profesionales relacionados con la administración de propiedades durante al menos 8 años y tener un título técnico intermedio (o superior) o profesional equivalente. nivel;

(2) Tener experiencia en administración de propiedades. La industria goza de una gran reputación y ha realizado contribuciones sobresalientes;

(3) Obtener la calificación de administrador de propiedades.

2. Poseer un título universitario reconocido a nivel nacional o superior en ingeniería, administración, economía, derecho, contabilidad y otras especialidades relacionadas.

3. No hay constancia de haber sido sancionados o notificados de infracciones por parte de los departamentos administrativos.

(4) Período de Peritos

Artículo 5 Los peritos serán gestionados bajo el sistema de nombramiento, y serán seleccionados y contratados por la dirección administrativa municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural y Cartas de nombramiento emitidas uniformemente. El período de empleo es de 3 años y el empleado será despedido automáticamente al finalizar el período de empleo.

(5) Procedimiento de selección de expertos

Artículo 6: Procedimiento de selección de expertos:?

1. Publicar información de solicitud: el departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural publica información de solicitud de expertos en el sitio web de su portal de unidad.

2. Aceptación de la inscripción: El solicitante presenta una solicitud ante el departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural.

3. Revisión de calificación: El departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural revisará los materiales de solicitud y propondrá una lista de expertos a contratar.

4. Convocatoria pública: La dirección administrativa municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural deberá publicar en el sitio web del portal de su unidad la lista de peritos a contratar. Durante el período de convocatoria pública, si tiene alguna objeción a la contratación de peritos, deberá presentarla por escrito al departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural y proporcionar los materiales de certificación correspondientes, previa verificación por parte de la municipalidad de vivienda y urbanismo; Departamento administrativo de desarrollo rural, el experto a contratar no cumple con estas medidas. El artículo 4 estipula que sus calificaciones para el empleo serán canceladas.

5. Designación: Vencido el plazo de publicidad, si no hay objeción o no se establece la objeción, la dirección municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural y el perito firmarán un convenio para aclarar. los derechos y obligaciones de ambas partes.

6. Certificación: La dirección administrativa municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural elaborará una carta de nombramiento y la entregará al perito.

7. Anuncio: El departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural publica la lista de expertos en el sitio web del portal de su unidad.

㈥Suplemento de Expertos

Artículo 7 La dirección administrativa municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural podrá incorporar peritos según las necesidades de trabajo. El plazo para el nombramiento de peritos adicionales es el mismo que el plazo para el nombramiento de peritos del mismo plazo y se modificará al vencimiento. Los procedimientos de complementación de peritos se realizarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 6 de estas Medidas.

(7) Responsabilidades de los peritos

Artículo 8 Los peritos son encomendados por el departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural y las unidades pertinentes para realizar principalmente las siguientes funciones:

1. Redacción, investigación y consulta de políticas y regulaciones de administración de propiedades;

2. Formulación y orientación de estándares de la industria de administración de propiedades;

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4. Evaluación y demostración de proyectos demostrativos de administración de propiedades;

5. Mediación de disputas de administración de propiedades;

6. Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.

Derechos de los peritos

Artículo 9: Los peritos gozan de los siguientes derechos:

1. Proporcionar opiniones y sugerencias de trabajo a la administración municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural. departamento;

2. Realizar evaluaciones independientes de ofertas, revisiones y evaluaciones de proyectos de acuerdo con la ley, y presentar opiniones de revisión o evaluación sin interferencia de ninguna unidad o individuo;

3. Participar en departamentos relevantes Capacitación organizada, conferencias e intercambios;

4. Obtener remuneración laboral de acuerdo con las regulaciones pertinentes;

5. Solicitar baja de la base de datos de expertos;

6. Otros derechos previstos en las leyes, reglamentos y normas.

(9) Obligaciones de los expertos

Artículo 10: Los expertos tendrán las siguientes obligaciones:

1. Observar las disciplinas de evaluación y determinación de ofertas, y

3. Descubrir la industria

4. Asistir y cooperar con la supervisión, inspección e investigación de los departamentos administrativos municipales de vivienda y desarrollo urbano-rural

5; . Declarar oportunamente cambios en el trabajo y en la información personal básica, incluida la unidad de trabajo, dirección de contacto, número de teléfono, dirección de correo electrónico, etc. , todas las consecuencias causadas por no manejar los procedimientos de cambio de información de manera oportuna correrán a cargo del experto;

6 Participar en conferencias de capacitación de conocimientos comerciales de expertos organizadas por el departamento administrativo a tiempo;

7. Observar las obligaciones de confidencialidad, no se divulgarán los secretos comerciales involucrados en proyectos de trabajo y otras regulaciones y acuerdos que no deban ser divulgados al mundo exterior;

8. .

(10) Mala conducta de los peritos

Artículo 11 Si un perito comete cualquiera de los siguientes actos, se hará constar en el expediente de mala conducta:

1. Aceptó la invitación de trabajo, pero no la completó dentro del tiempo especificado;

2. Violó las normas de ética profesional y autodisciplina de la industria al comunicarse con el cliente en privado.

(11) Despido de Peritos

Artículo 12 Si un perito concurre alguna de las siguientes circunstancias, la dirección administrativa municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural podrá despedirlo anticipadamente:

1. Solicito retirarme de la base de datos de expertos;

2. Pérdida de capacidad para conducta civil;

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4. No Luego participar en trabajos relacionados con la administración de propiedades;

5. Ser seleccionado al azar como experto en evaluación de ofertas para proyectos de administración de propiedades pero no participar sin razones legítimas, más de 3 veces. en un año;

6. Ser seleccionados aleatoriamente como expertos en revisión de proyectos de demostración de administración de propiedades pero no participar sin razones legítimas, y más de 2 veces al año.

7. renunciar a las labores de administración de bienes encomendadas por la dirección municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural por un año, 2 o más veces

8; . Tener un mal historial de integridad, o 2 veces durante el período de empleo. Mal comportamiento;

10. Presentar materiales de solicitud falsos;

11.

12. Dañar gravemente la reputación de la industria o de la administración de propiedades. Quienes sean los principales responsables de accidentes graves;

13. Incurrir en malas prácticas para beneficio personal y obtener beneficios indebidos;