Estándares de cobro de tasas de propiedad del Código Civil de 2022

Los estándares de cobro de tarifas de propiedad residencial se dividen en cuatro estándares: primer nivel, segundo nivel, tercer nivel y cuarto nivel. Sin embargo, los estándares de cobro varían ligeramente de un lugar a otro, y la oficina de precios local debe anunciar los estándares de cobro específicos para las tarifas de propiedad. Los cargos por estos cuatro estándares son aproximadamente 1,00 yuanes/mes/metro cuadrado, 0,75 yuanes/mes/metro cuadrado, 0,5 yuanes/mes/metro cuadrado y 0,35 yuanes/mes/metro cuadrado (impuestos incluidos).

2. ¿Qué incluye la cuota de propiedad?

Los componentes de los honorarios de propiedad son los siguientes:

1. Costos laborales, salarios del personal de servicios administrativos, seguros sociales y tarifas de asistencia social retirados de acuerdo con la reglamentación;

2. Costos diarios de operación y mantenimiento de las * * * partes de la propiedad y * * * instalaciones y equipos;

3. Costos de mantenimiento ecológico en el área de administración de la propiedad;

4. Gastos de limpieza en el área de administración de la propiedad;

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5. Gastos de mantenimiento del orden del área de administración de la propiedad;

6. >7. Gastos de depreciación del activo fijo de la empresa de administración de propiedades;

8. La parte de uso de la propiedad, instalaciones y equipos y gastos de seguro de responsabilidad pública;

9. dueño.

La tasa de servicio de la propiedad es el gasto de explotación de la empresa inmobiliaria, que ya incluye los correspondientes gastos de saneamiento y limpieza de la comunidad. En cuanto a si la "tarifa de saneamiento" que mucha gente pregunta es "tarifa de eliminación de basura", cabe señalar aquí que esta tarifa es una tarifa administrativa y la recauda el departamento de saneamiento urbano (los comités vecinales y las empresas de administración de propiedades también están encargado de recogerlo).

3. ¿Cómo determinar el importe de los derechos de propiedad?

(1) Cómo determinar la tarifa de administración de la propiedad

Los estándares de cobro de los diferentes servicios proporcionados por la empresa de administración de la propiedad a sus propietarios o usuarios son diferentes. Algunos estándares de cobro de servicios los determina la empresa administradora de la propiedad mediante negociación con los propietarios o usuarios. Sin embargo, algunos servicios se cobran de acuerdo con las regulaciones de los departamentos gubernamentales pertinentes. Específicamente, algunos artículos son un cargo único; otros se recolectan regularmente y el método de recolección de algunos artículos es más flexible. La situación concreta también dependerá de lo estipulado en el contrato de administración de la propiedad firmado.

(2) Principios para determinar las tarifas de administración de propiedades

Por un lado, los estándares de cobro de tarifas de administración de propiedades deben estar restringidos por las políticas y regulaciones nacionales pertinentes, y los cargos arbitrarios no permitido, por otro lado, tarifas de administración de propiedades. El estándar de cobro de tarifas de administración también está limitado por el nivel de ingresos del usuario. Por lo tanto, el contrato de administración de propiedades firmado no puede violar las limitaciones de las políticas y regulaciones nacionales pertinentes.

(3) Los honorarios de administración de la propiedad deben estar claramente marcados.

Las empresas de administración de propiedades que brinden servicios a los propietarios (incluidos los servicios inmobiliarios estipulados en el contrato de servicios inmobiliarios y la prestación de servicios distintos a los estipulados en el contrato de servicios inmobiliarios al ser encomendados por el propietario) deberán marcar claramente los precios, indicar artículos de servicio y cargos de acuerdo con estas normas y otra información relacionada.

Hoy en día, las empresas nacionales de administración de propiedades también se dividen en niveles y, naturalmente, los estándares de cobro serán diferentes en este momento. Además, teniendo en cuenta el desarrollo económico desigual de cada región, el estándar final de los derechos de propiedad se determina en realidad en función de las condiciones locales reales.