¿Dónde puedo solicitar viviendas asequibles para alquiler y venta en el distrito de Baoshan, Shanghai?

Resumen:

● Los solteros solo pueden solicitar apartamentos de una habitación, mientras que las familias con cuatro o más personas pueden solicitar apartamentos de tres habitaciones.

●El precio se determinará descontando el precio de transacción promedio de un año de las propiedades comerciales circundantes.

●Se prohíbe volver a presentar una solicitud después de cinco años de fraude. Recientemente, la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Shanghai anunció los estándares de solicitud y suministro para áreas piloto de viviendas asequibles. Dependiendo de los miembros de la familia, los tipos de unidades que se pueden solicitar varían.

●Los solteros sólo pueden solicitar apartamentos de una habitación, mientras que las familias con cuatro o más personas pueden solicitar apartamentos de tres habitaciones.

●El precio se determinará descontando el precio de transacción promedio de un año de las propiedades comerciales circundantes.

●Tiene prohibido volver a presentar una solicitud dentro de los 5 años posteriores a la práctica de fraude.

Estándares de admisión a viviendas asequibles en fase piloto

Ingresos de registro de hogares

Las familias

tienen residencia fija en esta ciudad desde hace siete años consecutivos, tener residencia en el distrito (condado) donde se realiza la solicitud durante cinco años consecutivos. El área de construcción de viviendas per cápita es de menos de 15 metros cuadrados, el ingreso disponible anual per cápita es de menos de 27.600 yuanes y la propiedad per cápita es de menos de 70.000 yuanes. Exceptuando la donación de casas entre los familiares que la solicitan, no existe venta ni donación de casas en los cinco años anteriores a la solicitud. Al mismo tiempo, las personas solteras que cumplan con los estándares anteriores, tengan plena capacidad civil y tengan más de 30 años (incluidos solteros, viudos o divorciados durante tres años) pueden solicitar la compra de una vivienda asequible por sí solos.

Estándares de oferta de vivienda asequible en fase piloto

Un empleo, dos empleos, tres empleos.

Especial

Un solo solicitante o dos solicitantes solicitan que una familia compre una casa de un dormitorio con tres solicitantes o el área de construcción de la casa original es inferior a la prescrita. límite (es decir, el límite de área de construcción per cápita es 15 metros cuadrados × Número de solicitantes - Área de construcción de la residencia original de la familia solicitante). Dos solicitantes solicitan una vivienda con una superficie de más de 15 metros cuadrados (incluidos 15 metros cuadrados) para comprar una casa de dos dormitorios con cuatro o más solicitantes. Si hay muchos solicitantes para comprar un apartamento de tres habitaciones, la estructura intergeneracional de los solicitantes es compleja, o si el solicitante entrega la casa original a una agencia designada por el gobierno para su adquisición con el consentimiento de la seguridad de vivienda del distrito (condado). agencia, el gobierno del distrito piloto puede relajar los estándares de oferta de vivienda según corresponda.

El trabajo piloto de revisión de solicitudes de vivienda asequible y lista de espera de Shanghai se lanzará oficialmente este mes en los distritos de Xuhui y Minhang.

Recientemente, la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Shanghai anunció los estándares de solicitud y los estándares de suministro para áreas piloto de viviendas asequibles. Dependiendo de los miembros de la familia, los tipos de apartamentos que se pueden solicitar también son diferentes. Por ejemplo, una persona soltera sólo puede solicitar un apartamento de una habitación, mientras que una familia con cuatro o más solicitantes puede solicitar un apartamento de tres habitaciones.

El responsable de la Autoridad Municipal de Vivienda declaró que los estándares de solicitud y suministro de viviendas asequibles anunciados actualmente son solo estándares para la fase piloto. A medida que avance el piloto, se relajarán los estándares de acceso y se mejorarán aún más los estándares de suministro.

Criterios de solicitud: empadronamiento del hogar, ingresos, etc.

En cuanto a los estándares de acceso y estándares de oferta para solicitar vivienda asequible, que preocupan mucho a los ciudadanos, la Autoridad Municipal de Vivienda afirmó que los estándares de acceso en la fase piloto tienen requisitos en términos de registro de hogares, por superficie habitacional cápita, ingresos, etc. En términos de ingresos, los estándares establecidos durante la fase piloto son que el ingreso disponible anual per cápita sea inferior a 27.600 yuanes y la propiedad per cápita sea inferior a 70.000 yuanes.

En cuanto a los estándares de oferta, el número de familias varía, y los tamaños de habitaciones que se pueden solicitar también son diferentes. Según las normas de la Autoridad Municipal de Vivienda, las personas solteras sólo pueden comprar un apartamento de una habitación.

El responsable pertinente de la Autoridad Municipal de Vivienda declaró que los estándares de acceso y suministro en la fase piloto son solo en el distrito de Minhang y el distrito de Xuhui. Teniendo en cuenta que hay muchas personas de ingresos bajos y medios en Shanghai que tienen dificultades para conseguir vivienda, los recursos de tierra son escasos y la separación de los hogares en la ciudad es grave, todavía es difícil estimar con precisión la demanda de viviendas asequibles. Por lo tanto, los estándares de acceso y los estándares de suministro en la fase piloto se determinarán de acuerdo con el principio de “apretar primero y aflojar después”.

“Después del piloto, los departamentos municipales pertinentes llevarán a cabo una encuesta social especial a través de instituciones profesionales, solicitarán opiniones públicas y, basándose en la situación real del piloto, flexibilizarán los estándares de acceso y mejorarán los estándares de suministro para prepararse para la promoción de viviendas asequibles en la ciudad el próximo año ", dijo el responsable correspondiente.

Cómo postularse: 65438 Consulta del 11 al 17 de febrero.

En términos de oferta de vivienda en la fase piloto de vivienda asequible, se entiende que el distrito de Minhang está ubicado en la comunidad "Xiangtaiyuan" dentro del distrito; el distrito de Xuhui está ubicado en la comunidad "Xinkaijiayuan" en el; Base Songjiang Sijing y comunidad "Boyayuan" de la base Minhang Pujiang.

De acuerdo con el avance y las condiciones actuales del trabajo, antes del 10 de diciembre, la Autoridad de Vivienda Municipal y la Oficina de Asuntos Civiles llevarán a cabo capacitación centralizada sobre políticas y negocios para todo el personal que implemente el trabajo piloto en las áreas piloto, calles ( municipios). Según fuentes relevantes, esta capacitación se centrará en los estándares de admisión y los estándares de oferta de viviendas asequibles, así como en el flujo de trabajo de revisión de solicitudes.

Teniendo en cuenta que los residentes de las áreas piloto no están familiarizados con las políticas y regulaciones relacionadas con la vivienda asequible, solicitar una vivienda asequible requiere una consulta interna dentro de la familia. Para facilitar que las familias que solicitan viviendas asequibles en las áreas piloto comprendan las políticas y participen en la revisión de la solicitud de manera ordenada, los distritos de Minhang y Xuhui llevarán a cabo una semana de consulta de políticas del 11 al 17 de febrero en 65438.

Después del final de la semana de consulta de políticas, a partir del día 18, las áreas piloto de Minhang y Xuhui comenzarán oficialmente a aceptar solicitudes de compra de viviendas en los centros de servicios de aceptación de asuntos comunitarios de cada calle (municipio) durante un período. de un mes.

La Autoridad Municipal de Vivienda declaró que los residentes en las áreas piloto que presenten su solicitud durante el período de aceptación de solicitudes tendrán los mismos derechos para participar en la clasificación de la lotería, sin ningún orden en particular. Una vez aceptada la solicitud, la agencia de seguridad de la vivienda verificará el período de registro del hogar, el área de la vivienda y la situación económica de acuerdo con las regulaciones. Además, las áreas piloto determinarán la secuencia de la lotería y las fechas de selección y adjudicación de viviendas en función del progreso del trabajo de revisión en la jurisdicción.

Para garantizar la justicia y la imparcialidad, Shanghai cuenta con una institución profesional de alto nivel para diseñar y evaluar los procedimientos de lotería, y el departamento de notarios realiza la revisión. Actualmente, el software del programa ha sido bloqueado y no se lanzará oficialmente hasta el sorteo de lotería.

Qué precio: determinado por el precio base y la participación en los derechos de propiedad.

En cuanto al precio de la vivienda asequible, el responsable correspondiente de la Oficina Municipal de Gestión de Vivienda dijo que el precio base de venta y el rango flotante de la vivienda asequible se basarán en el precio medio de transacción de la vivienda ordinaria circundante. Vivienda comercial un año después del "descuento".

El responsable dijo que los departamentos pertinentes han confiado a instituciones profesionales la revisión de los precios de liquidación del proyecto de las casas piloto y, al mismo tiempo, las instituciones de comercio de bienes raíces han elaborado estadísticas sobre los precios de transacción de mercado de vivienda comercial ordinaria dentro de un período de tiempo alrededor de las casas piloto. "Estamos comparando los precios de viviendas asequibles en la misma zona, como Sijing, y definitivamente no utilizaremos el precio de las casas adosadas locales como precio de referencia", dijo el responsable de la Oficina Municipal de Administración de Vivienda.

En el siguiente paso, la Autoridad Municipal de Vivienda y la Oficina Municipal de Precios perfeccionarán y determinarán el precio de venta de referencia de las viviendas piloto y la proporción limitada de derechos de propiedad de los compradores de viviendas de acuerdo con el "Reglamento sobre Precios". Gestión de Vivienda Asequible", y gestionar la revisión y aprobación de acuerdo con los procedimientos pertinentes. El precio y la acción específicos se anunciarán en la "Semana de Consulta de Políticas" que se llevará a cabo en las áreas piloto de Minhang y Xuhui.

Según la agencia de noticias Xinhua, el precio de la vivienda piloto está determinado por el precio de referencia y la participación de los derechos de propiedad, y la muestra de comparación es el precio de transacción de mercado de la vivienda comercial ordinaria en el área circundante desde este año.

Sanción por fraude: Tiene prohibido solicitar fraude en un plazo de 5 años.

Según la Autoridad Municipal de Vivienda, cuando los residentes en áreas piloto solicitan comprar una vivienda asequible, deben declarar verazmente información básica como registro de hogar, población, vivienda, ingresos, estado de propiedad, etc., y firmar y aceptar ser verificado y publicado por agencias gubernamentales designadas. Documentación escrita de los resultados de la verificación.

“La declaración de información verdadera y precisa de los solicitantes ayudará a mejorar la eficiencia del trabajo de revisión”, dijo el responsable de la Autoridad de Vivienda Municipal.

Al mismo tiempo, la Autoridad Municipal de Vivienda declaró que si se descubre que el solicitante ha cometido fraude, ha ocultado o falsificado certificados pertinentes durante el proceso de revisión, la agencia de seguridad de vivienda del distrito (condado) tomará una decisión. anuncio e informe dentro del alcance apropiado, y registrarlo. El historial crediticio malo de la familia solicitante se incluirá en el Sistema Conjunto de Información de Crédito Personal de Shanghai para que las entidades sociales relevantes lo investiguen y utilicen de acuerdo con las calificaciones de la solicitud; obtenida será cancelada, y a la familia solicitante se le prohibirá volver a solicitar dentro de los 5 años; la casa comprada mediante fraude también será defraudada y perseguirá la responsabilidad legal correspondiente.

Proceso de solicitud

Para los ciudadanos elegibles de Xuhui y Minhang, el proceso general de solicitud de vivienda asequible se divide en los siguientes pasos:

1. Los distritos de Minhang y Xuhui celebrarán una "Semana de consulta sobre políticas" del 11 al 17 de febrero de 65438. Los ciudadanos pueden acudir a varios distritos, condados o calles (municipios) para consultar sobre cuestiones relevantes.

2. Procesamiento de la solicitud: Luego de la consulta, los ciudadanos pueden acudir al centro de servicios de aceptación de asuntos comunitarios de cada calle (municipio) para iniciar oficialmente la solicitud de compra de vivienda. El período de aceptación es de un mes.

3.Recordatorio: No es necesario presentar su solicitud en los primeros días del período de solicitud, porque siempre que presente su solicitud dentro del período de aceptación, tendrá el mismo derecho a participar en la selección de lotería. , sin ningún orden en particular.

4. Revisión: Después de la solicitud, la agencia de seguridad de vivienda de la calle (municipio) y el departamento de seguridad de vivienda del distrito verificarán uno por uno el período de registro del hogar, el área de vivienda, el estado económico, etc. El departamento municipal de seguridad de la vivienda realizará verificaciones parciales.

5. Ordenar por lotería: para viviendas asequibles, se utiliza principalmente una lotería pública para reunir las viviendas candidatas, y la primera lotería se utiliza para determinar el orden de espera y establecer una lista de espera; es Identificar viviendas asequibles para comprar o alquilar.

6. la próxima lotería pública. Sin embargo, si elige una casa pero no firma una confirmación de selección de casa o un contrato de compraventa de vivienda asequible, se considerará abandonada.

7. Selección y ubicación de la casa: el distrito de Minhang está ubicado en el jardín Xiangtai en este distrito, la vivienda de Xuhui está en el jardín Xinkai, Sijing, Songjiang y el jardín Pujiang Boya en Minhang. Los tipos de vivienda que se pueden solicitar varían según el número de familias que lo soliciten. En cuanto al precio, es "una habitación, un precio". Las fechas específicas para la clasificación de la lotería y la selección y adjudicación de casas serán determinadas por el área piloto en función del progreso del trabajo de revisión en la región.