Siga ocho reglas al comprar una casa en 2016. La temporada baja es un buen momento para comprar una casa.

Para la mayoría de los ciudadanos comunes, comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida. Todos esperan gastar su dinero sabiamente, ya sea que vivan en ella o inviertan en ella, comprar una casa con un gran espacio de valor agregado. . casa. El año pasado, 2015, se introdujeron una tras otra muchas políticas favorables, que estimularon enormemente la demanda en el mercado inmobiliario y provocaron un rápido aumento de la actividad del mercado. ¿Cómo elegir una vivienda que ofrezca una gran relación calidad-precio? ¿Es adecuado comprar o intercambiar una casa fuera de temporada? El editor resume ocho leyes básicas de las transacciones de vivienda, con la esperanza de ser útiles para la mayoría de los compradores de vivienda.

Ley 1: La temporada baja es un buen momento para comprar una casa

La ciudadana Wang Meng vive en Meijiang Kangcheng, distrito de Xiqing, Tianjin. Recientemente, el trabajo de su marido fue transferido, por lo que. Los dos tuvieron la idea de comprar una casa nueva. "Resultó que trabajaba en la zona de desarrollo de Xiqing y era muy conveniente ir a trabajar. Pero después de que lo trasladaron al distrito de Hebei, conducir hacia y desde el trabajo todos los días no solo le tomó mucho tiempo en el camino. , pero también cuesta mucha gasolina. Y mi suegra también está en el distrito de Hebei. "Sería relativamente conveniente si pudiéramos mudarnos allí". después de planear comprar una casa, pero estaba un poco indecisa después de ver las tendencias del mercado y las políticas que se estaban introduciendo. "Quiero esperar a que bajen los precios de la vivienda antes de comprar, pero esperar todo el tiempo no es una opción. ¿Qué debo hacer? Hay muchas personas que tienen la misma confusión que el ciudadano Wang Meng.

Los analistas de la industria creen que aquí hay una comprensión de sentido común, es decir, siempre es difícil comprar una casa con la que uno esté satisfecho en el mercado, mientras que comprar una casa barata es relativamente difícil. cosa fácil. ¿Por qué dices eso? Debido a que cada casa tiene diferentes características, atributos y cualidades, y cada uno tiene gustos y pasatiempos únicos en las casas—por ejemplo, dónde van los niños a la escuela, dónde trabaja la esposa, etc., por lo tanto, hay muchas oportunidades para encontrar una casa. con un cierto estándar de precio, pero no es tan fácil encontrar una casa que pueda satisfacer sus propias necesidades y preferencias. Si se elimina esta comprensión y se toma únicamente desde la perspectiva de las tendencias del mercado, la temporada baja es un buen momento para que los compradores de viviendas compren propiedades, porque los inversores y especuladores inmobiliarios saldrán del mercado en gran número durante la temporada baja. No sólo significa que hay más oportunidades para elegir, sino que también los precios son cada vez más racionales, por lo que resulta más barato comprar una casa.

Ley 2: Las tasas de interés siempre cambiarán

En la tarde del 21 de noviembre de 2015, el Banco Popular de China anunció un recorte de las tasas de interés, y las tasas de interés de los préstamos hipotecarios también fueron reducido en consecuencia, brindando alivio a las personas que necesitan comprar una casa. Traer beneficios. Esto hace que muchos ciudadanos crean que ha llegado el momento de invertir en el mercado inmobiliario. Sin embargo, los conocedores de la industria generalmente creen que los recortes o aumentos de las tasas de interés tienen principalmente un mayor impacto psicológico en los ciudadanos, mientras que el impacto real es relativamente pequeño. Históricamente, las tasas hipotecarias han sido muy altas y hemos tenido muchos recortes en las tasas de interés. Pero, de hecho, en la economía y la sociedad, los aumentos o los recortes de las tasas de interés son la norma, y ​​los cambios que traen a la vida diaria son limitados. Debes ajustar tu mentalidad cuando se trata de cambios en las tasas de interés. No debes mirarlo de manera estática sino dinámica. Desde una perspectiva a largo plazo, las tasas de interés pueden ser altas o bajas y no deberían ser el factor principal que afecte la propiedad de una vivienda.

Ajustemos una cuenta. Según los cálculos, tomemos como ejemplo un préstamo para compradores de vivienda de 1 millón de euros con un plazo de 30 años. Si el comprador de la vivienda opta por calcular el pago en cuotas iguales, el pago mensual será de 6.353,6 yuanes antes de que el banco central reduzca las tasas de interés. Después del recorte de la tasa de interés, el pago mensual es de 6.092,28 yuanes, 261,32 yuanes menos que el pago mensual. Para una familia normal, esta cantidad puede ser sólo el precio de una comida o de una prenda de vestir, y no afectará la calidad de vida diaria.

Los expertos de la industria creen que la clave para comprar una casa es considerar el costo de oportunidad, la liquidez financiera y la capacidad de pago. Si un comprador de vivienda tiene fondos suficientes para comprar una casa, o la liquidez de los fondos es relativamente fluida y planea comprar una casa, puede elegir una propiedad adecuada para vender cuando el banco reduzca las tasas de interés. Pero esta decisión de compra de una vivienda debe basarse en la propia capacidad de pago, en lugar de seguir ciegamente la tendencia y entrar al mercado con una mentalidad de "aprovechar". Una vez que exceda su capacidad financiera real, es probable que su calidad de vida futura se vea afectada debido a la presión de pago del préstamo.

Ley 3: Al comprar una casa, se debe prestar atención a la oferta regional

Al comprar una casa, además de prestar atención al transporte, las instalaciones de apoyo, las perspectivas de desarrollo regional, marcas de desarrolladores y otros factores, los compradores también deben considerar la oferta general de bienes raíces en el área. "En zonas donde hay una gran oferta de vivienda de primera mano, es mejor comprar vivienda de primera mano; por el contrario, en zonas donde hay una gran oferta de vivienda de segunda mano, es más adecuado comprar."

Los analistas del sector creen que cuando el mercado está en tendencia alcista es mejor comprar vivienda de primera mano. El precio de un edificio es superior al de un edificio de segunda mano; un edificio de segunda mano es más alto que el de un edificio de primera mano. La base principal de esta ley es que entre los proveedores del mercado siempre se incluyen tanto propietarios de pequeñas como medianas empresas. “En la misma zona, los precios de la vivienda suelen verse afectados por el volumen de lanzamientos de ambos. Por ejemplo, cuando hay una gran oferta de edificios de primera mano, los promotores compiten por los clientes y los precios serán relativamente razonables para ellos. que compran casas nuevas, esta última es relativamente adecuada; cuando la oferta de propiedades de primera mano disminuye, ante la demanda del mercado, los vendedores individuales pueden acaparar bienes y los precios aumentan irracionalmente "

Ley 4: Cuando. el mercado es lento. También se puede vender la casa sobrante.

La Sra. Li, ciudadana, es propietaria de una casa de un dormitorio de 77 metros cuadrados cerca de Taixing South Road en el distrito de Hedong que compró antes de casarse. Después de casarse a principios de 2015, la casa de la Sra. Li quedó vacía. Originalmente planeó venderla y mejorar las condiciones de vida de sus padres. Sin embargo, debido a la baja actividad del mercado, el precio ofrecido por los vigilantes nunca pudo alcanzarla. Anticiparse.

"Espero que el precio de la casa no sea inferior a 1,3 millones, pero actualmente tendrá que bajar al menos entre 50.000 y 80.000."

En respuesta a la situación de la Sra. Li, los analistas de la industria creen que para los pequeños y medianos inversores, vender una casa es relativamente rentable incluso fuera de temporada. Ser propietario de una casa es diferente a poseer acciones. Hay un precio que pagar por poseer bienes inmuebles. Los costos de tenencia incluyen honorarios de administración de la propiedad, intereses bancarios, honorarios de decoración, honorarios de mantenimiento, etc. Por tanto, la premisa de la tenencia es que los ingresos y la plusvalía que aporta la casa pueden cubrir el coste de los gastos. A juzgar por la propia situación de la Sra. Li, ella no es una compradora de vivienda bien financiada y necesita mejorar sus condiciones de vida vendiendo una y comprando otra. En este caso, el precio psicológicamente esperado debería reducirse adecuadamente. Debido a que el costo de mantener una casa no disminuirá incluso cuando el mercado esté lento, vender las casas excedentes y ociosas de manera oportuna ayudará a proporcionar espacio y fondos para el próximo plan de inversión.

Ley 5: Los impuestos inmobiliarios se pueden compensar mediante transacciones de compraventa

Actualmente existe una carga psicológica para los compradores, es decir, sienten que si no compran cuando el El impuesto es bajo, ¿perderán dinero si compran cuando el impuesto es alto? Al hablar de este tema, primero debemos distinguir los impuestos que afectan a los bienes inmuebles. El impuesto a la propiedad actual se divide en impuesto sobre el volumen de negocios e impuesto de tenencia. El impuesto sobre el volumen de negocios incluye principalmente el impuesto empresarial, el impuesto sobre escrituras y el impuesto sobre la renta. El impuesto sobre el volumen de negocios sólo se aplica cuando cambian los derechos de propiedad. Los impuestos de tenencia son principalmente impuestos a la propiedad e impuestos a la propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles sólo se aplica a las propiedades en alquiler y aún no se ha cobrado el impuesto sobre bienes inmuebles. El actual ajuste fiscal se centra en combatir la especulación inmobiliaria y tendrá poco impacto para los autónomos. Además, aunque se trate de un listado, siempre que tengas la paciencia suficiente, siempre podrás compensar este impuesto en la operación de compraventa mediante consultas multipartitas.

Ley 6: Las casas desocupadas deben alquilarse inmediatamente

A menudo escucho a la gente decir: "Ahora tengo tres casas, dos de las cuales están vacías, a primera vista". Un poco increíble, pero la situación real Este es realmente el caso. Algunas personas piensan que el alquiler cobrado por el alquiler no es suficiente para cubrir los intereses bancarios, y otras simplemente dudan entre esperar la renovación o querer vender la casa.

El Sr. Li invirtió en un apartamento de dos habitaciones de 90 metros cuadrados cerca de la avenida Jinbin en 2013. La casa se encontraba sin decoración porque estaba considerando venderla. Sin embargo, en esta zona hay una oferta relativamente grande de viviendas de segunda mano y las casas no se han vendido. A finales de noviembre, el Sr. Li recibió una llamada de un intermediario, diciendo que una familia estaba buscando una casa tosca para usarla como almacén y les preguntó si estaban dispuestos a alquilar la casa. El precio del alquiler era de 600 yuanes por persona. mes. Aunque el precio era relativamente bajo, el Sr. Li finalmente decidió alquilarla por un período de tiempo. “Ya pagué la tarifa de calefacción durante los primeros dos años de la nueva casa y también pagué la tarifa de propiedad de casi. 200 yuanes al mes, que son todos los costos. Y alquilarla es difícil. No es necesario preparar electrodomésticos ni muebles para la casa, lo que ahorra problemas”.

Los analistas de la industria creen que no importa si La rentabilidad del alquiler de la casa es alta o baja, debes optar por alquilarla inmediatamente y nunca dejar la casa vacía. Si está vacía, será una pérdida. Además, no elijas una decoración lujosa a la hora de alquilar una casa, porque esto no es directamente proporcional al precio del alquiler, especialmente en un mercado lento.

Ley 7: El intercambio de viviendas no se ve afectado por mercados débiles y prósperos

Desde octubre de 2015, la demanda de mejoras se ha ido convirtiendo paulatinamente en protagonista de la actividad activa de los mercados, especialmente en el de segunda mano. mercado de la vivienda. Desde la perspectiva de la industria, el patrón tridimensional de "gama baja garantizada, gama media comercializable y gama alta controlada" se está acelerando. Sin embargo, también hay muchas personas que se están preparando para cambiar de casa pero están en estado de espera y dudan en dar un paso.

Los expertos de la industria creen que para aquellos compradores de vivienda que necesitan cambiar de casa, no hay necesidad de considerar demasiados factores durante las temporadas baja y alta. En términos generales, la demanda de viviendas independientes no se verá afectada por la situación general del mercado, como casas para bodas, mejora de las condiciones de la vivienda, etc. En la misma zona, si el producto residencial se ha quedado atrás y planeas cambiar de casa, y si las expectativas del mercado no cambian mucho, debes vender la casa y canjearla en fondos, lo que significa más oportunidades.

(La respuesta anterior se publicó el 1 de abril de 2016, consulte las políticas de compra de vivienda relevantes actuales)

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