La última política de herencia de casas rurales en 2023
1. La herencia debe ocurrir después de la muerte del causante (la persona que dejó la propiedad en la herencia inmobiliaria). Ésta es la primera condición para la herencia. Algunos propietarios, para evitar posibles disputas entre sus herederos sobre la propiedad en el futuro, ceden los derechos de propiedad a sus herederos antes de su muerte, como a uno o todos sus hijos. Este también es un acto jurídico, pero no es una herencia, porque la herencia aún no ha comenzado, sino una donación en vida;
2. el causante, es decir, puede ser heredero según la ley. Ésta es la segunda condición para la herencia. Si el causante hace testamento, transferir la propiedad a alguien que no sea el heredero legal, o donarla al estado o colectivo, también es una forma que tiene el causante de disponer de la herencia, pero esto no es una herencia sino un legado;
3. La herencia es todo bien que poseyó el causante durante su vida. Ésta es la tercera condición para la herencia. Algunas propiedades pertenecen a * * *, como la propiedad conjunta del marido y la mujer. Cuando una parte muere, no todos los bienes pasan a ser herencia. En este momento, los derechos de propiedad deben dividirse primero y, antes de heredar la herencia, la parte que pertenece al cónyuge del difunto debe dividirse primero (a menos que se acuerde lo contrario, generalmente se debe dividir la mitad de la parte de la propiedad).
4. Una vez iniciada la herencia, se tratará conforme a la herencia legal. Si hay testamento, se tramitará conforme a la herencia o legado testamentario; si hay acuerdo de legado y apoyo, se tramitará conforme al acuerdo; Después de que fallece el difunto, si hizo un testamento o firmó un acuerdo de apoyo al legado con una organización social o un individuo, el patrimonio primero debe manejarse de acuerdo con el contenido del testamento o acuerdo de apoyo al legado. Si no hay testamento o acuerdo, se tratará como herencia legal.
El heredero legal que solicita el registro de herencia de una casa debe pasar por los siguientes procedimientos:
1 Tasación de la casa: Primero, el valor de mercado de la casa debe ser evaluado por una empresa de tasación. . La empresa de tasación realizará un análisis de precios profesional y una evaluación del precio de la propiedad en función de factores importantes como la sección de la carretera, la orientación, el piso, la antigüedad del edificio, etc. para determinar el precio exacto del mercado de la propiedad;
2. Notarización de herencia: El solicitante llega a la notaría donde se encuentra la casa, se encargará de la escrituración de herencia y obtendrá el acta de escrituración de herencia. Al solicitar la certificación notarial se debe aportar el certificado de defunción del dueño de la casa, la lista de herederos legales emitida por la autoridad legal y el testamento del dueño original de la casa. Si hay testamento, también se deberá presentar el testamento original. Si algunos herederos legales renuncian voluntariamente a sus derechos de herencia, deben emitir una carta comprometiéndose a renunciar a su propiedad;
3. Topografía y mapeo de la vivienda: el solicitante debe acudir al departamento de topografía y mapeo inmobiliario. para manejar los procedimientos de levantamiento y mapeo o transferencia del área de la casa, y recibir los resultados o planos del levantamiento y mapeo para realizar los procedimientos de registro de derechos de propiedad;
4. centro de comercio de bienes raíces para solicitar el registro de herencia con el certificado de propiedad de bienes raíces, notarización de herencia, agrimensura y mapeo de viviendas y otros certificados. Después de completar el formulario de solicitud de registro de derechos de propiedad inmobiliaria y enviar la información anterior, el funcionario encargado del caso aceptará la solicitud y emitirá un recibo. Después de revisar todos los materiales, se emitirá el certificado de propiedad inmobiliaria del nuevo propietario;
Otros materiales que deben presentarse: Si se juzgan, dictaminan o median asuntos relacionados con la propiedad de la casa. Por decisión del tribunal, a la sentencia o fallo judicial deberá presentarse carta o carta de mediación. Si después de un estudio y mapeo en el lugar se descubre que la casa ha sido remodelada o construida ilegalmente, se debe informar al departamento de planificación para su aprobación o decisión.
En resumen, la herencia y el legado pertenecen al Estado y se utilizan para empresas de bienestar público, si el causante fue miembro de una organización de propiedad colectiva durante su vida, pertenece a la organización de propiedad colectiva a la que pertenece; pertenece.
Base jurídica:
Artículo 1145 del Código Civil de la República Popular China
Una vez iniciada la herencia, el albacea es el administrador del patrimonio; no hay ejecución del testamento Si no hay heredero, el heredero elegirá un administrador del patrimonio de manera oportuna; si no se elige ningún heredero, el heredero * * * actuará como administrador del patrimonio si no hay heredero o todos; Si los herederos renuncian a la herencia, el departamento de asuntos civiles o el comité de la aldea de la residencia del difunto serán responsables de la administración del patrimonio.
Artículo 146
Si hay controversia sobre la determinación del administrador de la herencia, el interesado podrá solicitar al Tribunal Popular la designación del administrador de la herencia.
Artículo 147
El administrador de la propiedad tendrá las siguientes funciones:
(1) Limpiar la herencia y preparar un inventario de la misma;
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(2) ) Informar el estado de la herencia a los herederos;
(3) Tomar las medidas necesarias para evitar daños y pérdida de la herencia;
(4) Manejar las reclamaciones y deudas del causante;
(5) Según el testamento o de conformidad con las disposiciones legales;
(6) Realizar otras acciones necesarias relacionadas con la administración de bienes inmuebles.