¿Puedo comprar un apartamento tipo loft? Al comprar un edificio comercial o residencial, es necesario comprender sus necesidades.
Las deficiencias incluyen principalmente los siguientes puntos:
1. Vida útil
El debate sobre el período de uso de la tierra ha estado en pleno apogeo recientemente y su importancia es importante. evidente por sí mismo. 40 años para instalaciones comerciales y 50 años para edificios de oficinas, lo que es más grave que 70 años para edificios residenciales. Por lo tanto, todavía existen ciertos riesgos al comprar propiedades comerciales y residenciales en terrenos integrales. El artículo 149 de la Ley de Propiedad estipula que el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al expirar. La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.
2. Impuestos y tarifas de transacción
Al comprar o transferir por primera vez, el impuesto sobre la escritura se cobra al 3% y al 1,5% para propiedades residenciales si el estado grava los bienes inmuebles; impuesto sobre el patrimonio y el impuesto al valor agregado de la tierra, el estándar para la vivienda comercial será más alto que el residencial.
3. Método hipotecario
La mayoría de los edificios comerciales y residenciales no pueden solicitar préstamos de fondos de previsión, pero hay algunos proyectos que se pueden realizar gracias al esfuerzo de los desarrolladores. Para otra vivienda a 40 o 50 años, un préstamo bancario solo puede obtener el 50% o 60% del préstamo hipotecario, y el período máximo del préstamo es de 10 años.
4. Gastos de subsistencia diaria
Según el "Reglamento de Uso de Edificios Públicos", los cargos por uso de agua, electricidad, calefacción, etc. serán a precios comerciales, y el costo de vida será mayor. Entonces, los compradores de vivienda deben preguntar claramente al comprar una casa. Actualmente, la mayoría de los promotores toman las medidas correctivas correspondientes en las primeras etapas del desarrollo y pueden pagarlas a precios civiles.
5. Estándares de diseño
La orientación del diseño es diferente. Los edificios públicos están menos restringidos en cuanto a orientación, iluminación y profundidad, mientras que las residencias ordinarias tienen requisitos más elevados.
6. Problemas de liquidación
Debido a restricciones de políticas, los proyectos comerciales y residenciales no pueden transferirse a sus cuentas.
Las ventajas incluyen principalmente los siguientes puntos:
1.
La razón por la que los desarrolladores venden viviendas comerciales con altos costos de construcción de terrenos en lugar de edificios residenciales se debe principalmente a factores como la alta variabilidad de las propiedades residenciales, el bajo riesgo, la rápida velocidad de venta y el corto tiempo para retirar fondos. Por supuesto, la razón más importante es que hay escasez de propiedades residenciales en la zona, por lo que se pueden lograr altos valores de rentabilidad. Por lo tanto, cuando los compradores adquieren este tipo de vivienda, muchas veces es porque no tienen otra opción, y la propiedad correspondiente tiene un mejor valor de conservación.
2. En cuanto a las normas de construcción
Las normas de construcción para viviendas no residenciales son diferentes. Si se siguen los requisitos pertinentes para los edificios públicos y los estándares de construcción de defensa aérea civil y protección contra incendios son más altos, el coste aumentará para los promotores, pero tendrá poco impacto en el uso de las viviendas por parte de los compradores.
En resumen, los edificios comerciales y residenciales tienen sus pros y sus contras. La elección depende de las necesidades personales. Si la familia es independiente, no se puede establecer una vivienda comercial, el costo de vida es alto y no es adecuado que una familia la utilice durante mucho tiempo. Pero para los clientes que valoran la inversión, las propiedades comerciales y residenciales siguen siendo una buena opción.
(La respuesta anterior se publicó el 9 de mayo de 2016. Consulte la política de compra actual).
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