Dongguan, que mejoró su regulación dos veces en un mes: el precio residencial promedio aumentó un 14% en la primera mitad del año.
Dongguan mejoró sus controles del mercado inmobiliario dos veces en un mes.
A las 0:00 a. m. del 25 de julio, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong, emitió conjuntamente el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad". y 11 departamentos, emitiendo 9 nuevas políticas regulatorias que incluyen: ajustar la política de restricción de compra de viviendas comerciales para proporcionar a los residentes registrados no locales un primer conjunto de viviendas comerciales (viviendas comerciales de nueva construcción o viviendas comerciales de segunda mano, las mismas que se detallan a continuación). Si compran una segunda vivienda comercial durante 65433 años consecutivos, deberán proporcionar dos conjuntos consecutivos de viviendas comerciales en un plazo de tres años. Para aquellos con certificados de seguridad social de más de 20 años, se les suspenderá la venta de una tercera vivienda comercial.
Además, el "Aviso" estipula que las viviendas comerciales compradas dentro del área administrativa de esta ciudad a partir de la fecha de implementación de este aviso (sujeto al tiempo de firma en línea, incluidas las viviendas comerciales nuevas y de segunda -vivienda a mano) deben obtenerse Negociación y transferencia sólo se permiten después de tres años. El aviso se implementará inmediatamente a partir del 25 de julio.
Esto se debe a que Dongguan emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de preventa (venta) de viviendas comerciales" el 2 de julio, exigiendo que se acelere la velocidad de venta de viviendas comerciales en construcción, el precio de venta Se fortalecerá la orientación de las viviendas comerciales y se fortalecerán las ventas de viviendas comerciales. Desde la regulación de las ventas de proyectos de viviendas, la regulación del mercado inmobiliario se ha vuelto más estricta.
Dongguan, conocido como el “jardín trasero” de Shenzhen, atrajo mucha atención en junio de este año porque los precios de sus viviendas subieron más que los de Shenzhen por primera vez. Desde junio, el responsable de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan ha declarado repetidamente que quieren enfriar el mercado inmobiliario.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan declaró anteriormente que, de hecho, existen algunos fenómenos de rápidos aumentos de precios en algunas áreas centrales y propiedades inmobiliarias populares en Dongguan, y estos fenómenos se han amplificado "parcialmente". por diversos medios en línea. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan también declaró que en respuesta a los recientes problemas prácticos de contradicciones prominentes entre la oferta y la demanda y grandes aumentos de precios de viviendas comerciales en algunas áreas de Dongguan, acelerará efectivamente la oferta efectiva de viviendas, mantendrá estable precios de la vivienda y promover el desarrollo estable y ordenado del mercado inmobiliario. A juzgar por el desempeño del mercado inmobiliario de Dongguan en el primer semestre de este año, después de que la epidemia disminuyó, el mercado inmobiliario de Dongguan se recuperó con fuerza. En el primer semestre de este año, el precio residencial promedio aumentó un 14% interanual.
Los datos del Centro de Investigación Estratégica Dongguan Zhongyuan muestran que en el primer semestre de 2020, debido a la epidemia, muchos proyectos se suspendieron y la oferta del mercado inmobiliario de Dongguan se encontraba en un período de brecha, lo que resultó en un desaceleración de la oferta general, una disminución interanual del 20%, sin embargo, con Al mismo tiempo, la liberación de agua por parte del banco central en la primera mitad del año generó expectativas inflacionarias, los inversores ingresaron al mercado inmobiliario y el La liberación concentrada de una mayor demanda provocó un rápido aumento de los precios de la vivienda, lo que también provocó cierto pánico en el mercado, y el volumen de transacciones aumentó un 4% interanual.
Además, desde una perspectiva mensual, el mercado inmobiliario se ha recuperado fuertemente debido al control gradual de la epidemia interna y al estímulo de los recortes de tipos de interés del banco central y los recortes de tipos de interés RRR. Después del Primero de Mayo, el mercado inmobiliario siguió calentándose; en junio, las empresas inmobiliarias de marca aumentaron su rendimiento, con un aumento interanual del 51%, un nuevo máximo desde 2017. Desde la perspectiva de los precios de la vivienda, el desempeño es aún más obvio. Según datos del Centro de Investigación Estratégica Dongguan Zhongyuan, la relación oferta-demanda del mercado fue de 0,6 en el primer semestre de 2020, y el mercado obviamente escaseaba. El mercado de subastas local estaba en auge en el primer semestre de 2020, lo que impulsó los precios de la vivienda. para seguir subiendo. En el primer semestre de 2020, el precio medio de la vivienda aumentó un 14% interanual y un 5% mes a mes. En el primer trimestre de 2020, afectado por la epidemia, la cadena de capital de las empresas inmobiliarias estaba tensa. Algunas empresas inmobiliarias aceleraron el retiro de fondos a través de promociones de descuento. Los clientes tenían un fuerte sentimiento de esperar y ver los precios de la vivienda. cayó levemente. Afectadas por la implementación de la nueva política de precios de registro en el segundo trimestre, las transacciones del mercado inmobiliario en las zonas populares aumentaron, por lo que el precio total aumentó ligeramente un 5% en el primer semestre del año.
El analista jefe de bienes raíces de Zhongyuan, Zhang Dawei, señaló que, en general, esta ronda de mejoras de bienes raíces es solo un parche y sus características principales son tres falsificaciones: acuerdos falsos, divorcios falsos y talentos falsos. La política de Dongguan básicamente no tiene ningún impacto en los registros de hogares locales y se dirige principalmente a los registros de hogares no locales.
Según la nueva política emitida por Dongguan, a partir del 25 de julio, los residentes no locales que compren su primera vivienda comercial en esta ciudad (vivienda comercial nueva o vivienda comercial de segunda mano, lo mismo a continuación) deben proporcionar prueba de pago mensual continuo del seguro social en esta ciudad durante más de 1 año en los 2 años anteriores a la fecha de compra si compra una segunda casa comercial, prueba de pago continuo del seguro social en esta ciudad durante más de 2 años en; Se deben aportar los 3 años anteriores a la fecha de compra. Para las familias que no sean residentes registrados en esta ciudad y posean dos o más conjuntos de viviendas comerciales dentro del área administrativa de esta ciudad, se les suspenderá la venta de viviendas comerciales.
Desde julio de este año, muchas ciudades han comenzado a introducir medidas más estrictas para regular y controlar el mercado inmobiliario. Hasta ahora, ciudades con precios de vivienda en aumento, como Hangzhou, Dongguan, Ningbo, Mongolia Interior, Shenzhen y Nanjing, han comenzado a introducir políticas más estrictas para la regulación inmobiliaria. Entre ellos, Dongguan introdujo políticas de endurecimiento del mercado inmobiliario dos veces en julio de este año.
Cabe mencionar que el 24 de julio, Han Zheng, miembro del Comité Permanente del Buró Político del Comité Central del PCC y Viceprimer Ministro del Consejo de Estado, presidió un simposio sobre trabajo inmobiliario, en y mencionó que las principales responsabilidades de los gobiernos urbanos deben implementarse plenamente y los problemas deben resolverse rápidamente. Responder y abordarlos, y tomar medidas políticas específicas de manera oportuna.
Xu Xiaole, analista jefe de mercado de RealData, cree que la regulación inmobiliaria será más diferenciada en el futuro. En la actualidad y en el futuro, los mercados inmobiliarios de diferentes tipos de ciudades se enfrentan a problemas completamente diferentes. Algunas ciudades quieren principalmente evitar que los precios de la vivienda suban demasiado rápido, mientras que otras quieren evitar que el mercado se enfríe. Al enfrentar diferentes problemas en diferentes ciudades, debemos adherirnos a un enfoque orientado a los problemas, partir de las condiciones reales de cada lugar y adoptar medidas de control diferenciadas. Por lo tanto, las diferencias políticas entre ciudades se convertirán en la norma en el futuro y la precisión de la regulación mejorará aún más.
Las siguientes son las nuevas políticas para el mercado inmobiliario de Dongguan:
Primero, aumentar la oferta de terrenos residenciales y viviendas.
Aumentar la oferta de suelo residencial, aumentar adecuadamente la proporción de oferta de suelo residencial en los terrenos de construcción de propiedad estatal recién agregados, dar prioridad a satisfacer la demanda de suelo residencial y aliviar la contradicción entre la oferta y la demanda de vivienda. . Innovar activamente sistemas y mecanismos, esforzarse por superar el cuello de botella de los ciclos largos y el lento progreso de los proyectos de renovación urbana, y aumentar la oferta efectiva de suelo residencial. Fortalecer la coordinación regional de vivienda y planificación urbana y rural, promover la interconexión del tránsito ferroviario regional y otras infraestructuras y la conexión de instalaciones educativas, médicas y de otros servicios públicos, y orientar la distribución razonable de la población y la demanda de vivienda. Coordinaremos esfuerzos para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, y optimizaremos el método de transferencia de límite de precio de tierra diferenciado para terrenos residenciales. Incrementar esfuerzos en la construcción de viviendas. En principio, los nuevos proyectos de suministro de terrenos residenciales y los proyectos residenciales de renovación urbana liderados por el gobierno deben construir viviendas asequibles con un área de construcción de no menos del 10% para viviendas para talentos y otros fines. Poner a prueba la construcción de "viviendas limitadas a tres", seleccionar terrenos que cumplan con las dos regulaciones, condiciones maduras e instalaciones de apoyo completas en áreas críticas con precios de vivienda altos, y construir proyectos de vivienda que "limiten los precios de la tierra, los precios de la vivienda y compradores de viviendas."
En segundo lugar, ajustar la política de restricción de compra de viviendas comerciales
A partir de la fecha de implementación de este aviso, los hogares registrados no locales compran su primera vivienda comercial en esta ciudad (viviendas comerciales nuevas o vivienda de segunda mano) Si compra un segundo conjunto de vivienda comercial, debe presentar prueba de pago mensual continuo del seguro social durante más de 1 año en esta ciudad dentro de los 2 años anteriores a la fecha de compra si compra un segundo conjunto; de vivienda comercial, deberá presentar comprobante de pago del seguro social en esta ciudad dentro de los 3 años anteriores a la fecha de compra. Comprobante de pago continuo del seguro social durante más de 2 años. Para las familias que no sean residentes registrados en esta ciudad y posean dos o más conjuntos de viviendas comerciales dentro del área administrativa de esta ciudad, se les suspenderá la venta de viviendas comerciales.
A partir de la fecha de implementación del presente aviso, el certificado de pago del IRPF dejará de utilizarse como material para la revisión de calificación de compra de vivienda. Para garantizar una buena conexión con la política original, los residentes no locales que hayan pagado impuestos durante uno o dos años consecutivos antes de la fecha de implementación de este aviso aún pueden comprar su primera o segunda vivienda comercial de acuerdo con la política original.
3. Ajustar el plazo de transferencia de viviendas comerciales.
Para viviendas comerciales compradas dentro del área administrativa de esta ciudad a partir de la fecha de implementación de este aviso (sujeto al momento de la firma en línea, incluidas viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano), debe ser 3 años después de la obtención del certificado de título de propiedad inmobiliaria.
IV. Ajuste de la Política de Préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda
Si los empleados que pagan el fondo de previsión para la vivienda en otros lugares solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda en nuestra ciudad, el empleado o su cónyuge debe tener un registro de hogar en esta ciudad.
5. Fortalecer la supervisión de los precios de la vivienda comercial.
Seguir de cerca los precios de venta de la vivienda comercial. Si el precio de venta declarado de viviendas comerciales de nueva construcción excede significativamente el nivel de precios del mercado circundante, se llevará a cabo una evaluación integral de aspectos como el costo del terreno, los costos de construcción e instalación, los gastos de venta y administración, los impuestos y las ganancias corporativas. Si el precio excede el nivel justo en la industria y no puede explicarse razonablemente, se suspenderá la licencia de preventa o no se realizará el registro para la venta actual.
6. Estandarizar el orden financiero inmobiliario
Continuar implementando estrictamente políticas diferenciadas de crédito a la vivienda, continuar haciendo un buen trabajo en la prevención y control de riesgos financieros inmobiliarios y prevenir eficazmente el crédito. fondos fluyan ilegalmente hacia el mercado inmobiliario. Fortalecer la gestión del negocio de financiación inmobiliaria e incluir a los bancos con una concentración excesiva y un rápido crecimiento de los préstamos inmobiliarios como objetivos regulatorios clave. Fortalecer la supervisión de los bancos y otras instituciones financieras, instar a los bancos a examinar estrictamente las fuentes de los fondos para la vivienda y prevenir estrictamente la apropiación indebida de préstamos al consumo y otros préstamos para la compra de viviendas. Las instituciones financieras no bancarias tienen prohibido conceder préstamos para vivienda a particulares. Tomar medidas enérgicas contra el comportamiento de "calificaciones altas y préstamos altos" y responsabilizar a las instituciones y al personal relevantes de acuerdo con las leyes y regulaciones para las agencias de evaluación e instituciones financieras que participan en "calificaciones altas y préstamos altos".
7. Estandarizar el orden de las transacciones del mercado inmobiliario.
Intensificar los esfuerzos conjuntos de investigación y enjuiciamiento, continuar rectificando el orden del mercado inmobiliario y centrarse en tomar medidas enérgicas contra actividades ilegales como el acaparamiento, los aumentos de precios, la propaganda falsa, la especulación maliciosa y el cobro de "té". honorarios" en el ámbito inmobiliario. Investigar y castigar estrictamente los comportamientos que aumentan maliciosamente los precios de la vivienda y alteran el orden del mercado, como manipular los precios del mercado de la vivienda de segunda mano, aumentar los precios en grupos, obtener préstamos de manera fraudulenta mediante "contratos yin y yang" y poner a la venta casas que no cumplan con los requisitos. condiciones para la transferencia de la transacción. Para las instituciones e individuos participantes relevantes, se tomarán medidas como entrevistas, suspensión de visas en línea, suspensión de negocios para rectificación, cancelación de calificaciones profesionales, restricción de transacciones e inclusión de antecedentes personales de mal crédito de acuerdo con la ley y las regulaciones, y aquellos sospechosos de cometer Los delitos serán trasladados a las autoridades judiciales para su procesamiento.
8. Incrementar la divulgación de información sobre bienes raíces
Fortalecer aún más la divulgación de terrenos para viviendas comerciales, fuentes de viviendas, precios de transacción de viviendas y otra información para promover la simetría de la información sobre la oferta y la demanda. . Periódicamente se anuncia el precio unitario medio de los terrenos residenciales disponibles para la venta en la ciudad. Anuncio oportuno del parque de viviendas existentes y de listados futuros de viviendas planificadas. Publicar periódicamente los datos de transacciones de firma en línea de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano en todos los pueblos, calles (parques) de la ciudad, publicar oportunamente la información de transacciones de firma en línea representativa y activa de proyectos de viviendas de segunda mano en cada pueblo, calle ( parque), mejorar la transparencia de los precios de la vivienda y orientar el mercado hacia transacciones racionales.
9. Fortalecer la publicidad y la orientación de la opinión pública.
Fortalecer la publicidad y la interpretación de las políticas inmobiliarias, divulgar información autorizada de manera oportuna y responder a las preocupaciones sociales. Fortalecer la gestión estandarizada de la divulgación de información inmobiliaria y abordar severamente la falsa exageración, la fabricación y difusión de declaraciones falsas, el engaño al público y la divulgación ilegal de información inmobiliaria de acuerdo con las leyes y regulaciones.