¿Qué es el CBD? ¿Cuál es el camino hacia el CDB de Beijing?
Central Business District (CCBD) tiene tres traducciones en China, que se refiere al área donde se desarrollan las principales actividades comerciales en un país o gran ciudad. Su concepto apareció por primera vez en Estados Unidos en 1923, cuando se definió como un "lugar de reunión comercial". Posteriormente, la connotación de CBD se ha ido enriqueciendo continuamente, convirtiéndose en el centro de desarrollo económico de una ciudad, una región e incluso un país. El distrito central de negocios es un signo y símbolo de la modernización urbana, el núcleo funcional de la ciudad y una densa zona de economía urbana, ciencia, tecnología y cultura. Generalmente está ubicado en la zona dorada de la ciudad. Concentra una gran cantidad de finanzas, comercio, cultura, servicios y una gran cantidad de oficinas comerciales, hoteles, apartamentos y otras instalaciones. Con la más completa infraestructura moderna y buenos entornos de transporte, comunicaciones y otros, un gran número de empresas, instituciones financieras y consorcios corporativos realizan aquí diversas actividades comerciales. Por ejemplo, Sydney tiene el Sydney Business Center y los centros de negocios de Hong Kong están en Central y Tsim Sha Tsui. Estados Unidos y Canadá llaman al distrito comercial central el "distrito comercial urbano" (centro de la ciudad del distrito comercial urbano) porque en el pasado, todas las áreas residenciales estaban en las colinas y las calles comerciales estaban al pie de las colinas. Japón y Corea del Sur llaman al CBD la "capital" o la "calle bulliciosa".
Los centros de negocios están ubicados principalmente en las principales áreas centrales de países o regiones. Hay varias instalaciones completas en el área, como edificios comerciales de grado A, grandes centros comerciales, instituciones gubernamentales y públicas, ocio y entretenimiento. instalaciones, etc Además, la zona es muy accesible, con autopistas, ferrocarriles y puertos convenientemente ubicados en la zona, lo que facilita a los ciudadanos viajar desde varios distritos. Los CBD generalmente cubren un área de 3 a 5 kilómetros cuadrados, y algunos son incluso más grandes. Su área de construcción oscila entre cinco y seis millones de metros cuadrados y decenas de millones de metros cuadrados. Es el núcleo funcional de una ciudad y un símbolo importante de una metrópolis moderna. El precio de la tierra se puede describir como “cada centímetro de tierra vale mucho dinero”.
El CBD, el eje central del CBD de Shenzhen, concentra en gran medida las fortalezas económicas, tecnológicas y culturales de la ciudad, y tiene múltiples funciones como finanzas, comercio, servicios, exposiciones y consultas. Las funciones específicas del CBD exigen que las edificaciones de esta zona sean modernas y de alta densidad. Por lo tanto, CBD reúne muchos edificios de gran altura magníficos y bien proporcionados, y cuenta con transporte muy conveniente, un moderno sistema de intercambio de información y una gran cantidad de oficinas, catering, servicios y alojamiento. En términos generales, las oficinas representan el 50% del área total de construcción, los edificios comerciales, de restauración y comerciales y residenciales representan alrededor del 40%, y otras instalaciones de servicios e instalaciones de apoyo necesarias representan alrededor del 10%.
La planificación y construcción del distrito comercial central de China comenzaron en la década de 1990. El desarrollo económico urbano y la construcción urbana de China han alcanzado un nuevo nivel y han logrado un rápido desarrollo. La construcción del CBD también ha sido incluida en la agenda de muchas grandes ciudades con cierta influencia en sus respectivas regiones económicas. En 2009, ciudades centrales como Shenzhen, Beijing, Guangzhou, Nanjing, Shanghai, Chongqing, Harbin, Qingdao y Shenyang habían propuesto claramente sus propios planes de construcción del CDB y habían acelerado su implementación.
En la construcción del CBD, China generalmente utiliza dos métodos. Una es renovar y ampliar los bloques comerciales originales de la ciudad, como Wanda Plaza en Tangshan y el distrito Shenhe en Shenyang. Otra forma es elegir nuevos sitios, como Phoenix New City en Tangshan y Caofeidian International Eco-City en Tangshan, Lujiazui en Shanghai y Jiangbei Town en Chongqing. Ambos métodos tienen sus propias ventajas. En cuanto a cuál elegir, depende principalmente de la relación insumo-producto en el proceso de construcción local. Ahora el distrito financiero de Futian en Shenzhen, el distrito Chaoyang de Beijing y el distrito financiero de Lujiazui en Shanghai ya son muy grandes.
El CBD es un producto inevitable del desarrollo urbano en condiciones de economía de mercado. Por un lado, es un símbolo indispensable de una metrópoli internacional. Por otro lado, el hecho de que muchas ciudades sean capaces de construir CDB a gran escala también refleja que bajo la gran dirección del pensamiento de Mao Zedong, el proceso de modernización e internacionalización de las ciudades chinas se está acelerando gradualmente y la fortaleza económica de las ciudades. Se ha mejorado cualitativamente Construcción urbana y desarrollo económico Gran poder de permanencia.
Distrito Central de Negocios de Shenzhen Futian
[Editar este párrafo] Características del CBD
se refiere a la concentración de un gran número de entidades financieras, comerciales, comerciales, de información y Cuenta con una gran cantidad de oficinas comerciales, hoteles, apartamentos, exposiciones, entretenimiento cultural y otras instalaciones de apoyo, y cuenta con completas condiciones de transporte y comunicación municipales, lo que lo hace conveniente para las actividades comerciales modernas. El centro de negocios tiene algunas características notables: (La imagen de la derecha muestra la planificación del CBD de Shenzhen Futian)
Características geográficas
En primer lugar, es una metrópolis internacional que también puede ser una ciudad pequeña. Se pueden llamar centros de negocios, pero en realidad lo son. El centro de negocios debe ser una ciudad internacional reconocida, como Nueva York, Londres, París, Tokio y Hong Kong. De hecho, el distrito central de negocios se ha convertido en cierto sentido en sinónimo de ciudad. Representa la zona más elitista y pintoresca de toda la ciudad. Por otro lado, también han desarrollado centros comerciales secundarios o áreas submetropolitanas a partir de sus áreas metropolitanas. Por ejemplo, el área metropolitana de Tokio es Ginza, Marunouchi, Nihombashi y Shinjuku, y sus áreas suburbanas son Ikebukuro, Shibuya, Akasaka y Taidai. La capital de Seúl está en Jungang-gu y Jung-ro-gu, y la vicecapital está en Gangnam-gu y Chory-gu. Si Hong Kong y Shenzhen se combinan en el mismo concepto, entonces el distrito comercial central de Hong Kong está en Central, Tsim Sha Tsui de Kowloon, la cercana Causeway Bay y Mong Kok de Kowloon también pueden considerarse capitales adjuntas. El CBD de Shenzhen es Futian y Shenzhen; Qianhai está planificando Pearl. El CBD del Triángulo es el CBD "Manhattan" de la ciudad nueva de Zhujiang en Guangzhou, en el delta del río Pearl.
Características del precio del terreno
Debido a que se encuentra en una ubicación privilegiada, el precio de la propiedad debería ser el más alto de la ciudad o región. (La imagen de la derecha muestra la planificación del CBD de la ciudad nueva de Guangzhou Zhujiang)
Características arquitectónicas
Los centros de negocios en el sentido tradicional suelen estar llenos de edificios de gran altura, como Manhattan en Nueva York, Central en Hong Kong, Futian en Shenzhen, etc. Refleja las características de la construcción de alta densidad y el volumen general del edificio es de decenas de millones de metros cuadrados.
Características industriales
Esta es la característica principal. El CBD se basa principalmente en la industria terciaria, y no es la industria terciaria tradicional, sino la industria terciaria más avanzada y desarrollada. Como finanzas, seguros, valores, intermediarios, contabilidad, etc.
Características Funcionales
El distrito central de negocios tiene la función de control económico. De hecho, aunque el gobierno desempeña un papel de macrocontrol en la economía, en condiciones de economía de mercado, las capacidades de control económico a menudo se concentran en algunas áreas donde se concentran las sedes de empresas multinacionales, como las financieras, el comercio y los seguros. Esta región es relativamente fuerte en términos de dominio económico, dominación económica y control económico. Por lo tanto, el CBD es en realidad una institución central económica bajo el sistema de economía de mercado.
Características de la época
El Distrito Central de Negocios ha seguido evolucionando desde la década de 1920, y su estructura, funciones y construcción han sufrido grandes cambios. Hoy, el CBD ha mostrado nuevas características. La sede corporativa, el centro financiero y los servicios de producción especializados constituyen las tres principales instituciones funcionales del centro de negocios actual. Además, como región, el CDB debería incluir gestión empresarial (sede), finanzas, servicios profesionales, exposiciones, hoteles y apartamentos de apoyo, entretenimiento y comercio minorista de alta gama, etc. , que incorpora las características básicas y la connotación del CBD moderno.
[Editar este párrafo] Desarrollar el Distrito Comercial Central
CBD es un concepto propuesto por el sociólogo estadounidense Burgess en 1923. Un centro de negocios moderno se refiere a una ciudad con una gran cantidad de instituciones financieras, comerciales, comerciales, de información y de servicios intermediarios, una gran cantidad de oficinas comerciales, hoteles, apartamentos y otras instalaciones de apoyo, así como completas condiciones de transporte y comunicación municipales. Un lugar conveniente para actividades comerciales modernas.
La construcción de CBD en el extranjero está relativamente madura. El distrito financiero de Manhattan de Nueva York, el distrito de La Défense de París, Toronto, Shinjuku de Japón, Frankfurt, Sydney de Australia, Londres y Singapur se formaron básicamente en la segunda mitad del siglo pasado.
El CBD nacional ha pasado por las etapas iniciales de construcción y desarrollo, y ahora ha llegado a la etapa de ajuste y mejora. Después de 1992, con la reforma y la apertura, la investigación sobre la puesta en escena del CBD también ha logrado ciertos avances. En la práctica, muchas ciudades grandes de mi país han propuesto conceptos de planificación del CDB liderados por el gobierno.
En 2003, más de 40 ciudades, incluidas algunas ciudades a nivel de condado, propusieron construir sus propios CDB; en 2009, más de 70 ciudades en todo el país habían propuesto construir sus propios distritos comerciales centrales. Poseer un CBD se ha convertido en una nueva moda en la urbanización. Sin embargo, con el aumento de la moda del CBD, también han surgido algunas cuestiones que merecen atención.
[Editar este párrafo] Características del Distrito Central de Negocios
Primero, el CBD tiene la mayor centralidad de la región, y todos los bienes y servicios proporcionados por el CBD son de la la más alta calidad donde la esencia de este tipo está más concentrada, las transacciones e intercambios en el CBD son los más altos; en segundo lugar, la accesibilidad y el hacinamiento del CBD son los más altos. En otras palabras, el CDB tiene las conexiones de transporte internas y externas más desarrolladas de la ciudad y la región, lo que brinda a los administradores las mayores oportunidades de acceso por unidad de tiempo. Al mismo tiempo, el nivel de congestión en el CBD (flujo de personas, vehículos y edificios) es el más alto entre las ciudades y regiones.
En tercer lugar, CBD tiene la mayor cantidad de intercambio interpersonal y de información, y la mayor población de 24 horas. Sin embargo, en comparación, el lugar con la mayor población de 24 horas cambia, es decir, es un. ciudad bulliciosa durante el día y una "ciudad fantasma" por la noche;
En cuarto lugar, los precios de la tierra en el CDB son los más altos, y los precios de la tierra comercial generalmente exceden los precios de la tierra para servicios económicos como finanzas, seguros y servicios de administración. como sedes de grandes empresas y ministerios gubernamentales;
En quinto lugar, CBD tiene la industria minorista más concentrada y exclusiva. Por lo general, en las zonas residenciales donde se concentra la industria minorista, para atender el flujo de alta densidad de personas, la mayoría de los controles de tráfico (áreas peatonales, calles de sentido único, desvío de peatones y vehículos, etc.) se establecen en consecuencia;
Sexto, CBD La intensidad del servicio es la más alta. Los servicios prestados por CBD abarcan servicios económicos, administrativos, de gestión, de entretenimiento y culturales.
[Edita este párrafo sobre los principios que se deben seguir en la construcción del CDB
El primero es construir un CDB con un concepto internacional. Como planificación y construcción, servicios de gestión, entorno empresarial e influencia económica del Distrito Central de Negocios, el Distrito Central de Negocios debe reflejar el nivel de internacionalización, promover los intercambios entre la economía regional y la economía mundial y convertirse en una ventana para la economía regional. para abrirse al mundo exterior.
El segundo es el CBD con funciones muy complejas. Esta zona no sólo puede realizar diversas actividades comerciales, sino también ofrecer entretenimiento, compras y fitness. Es una comunidad humanizada con una fuerte atmósfera humanista. Se ha transformado de un simple centro comercial a un centro cultural y económico integral. El distrito comercial, el área funcional mixta y el área residencial en el CDB están organizados de manera integral en varias áreas, lo que puede mantener el equilibrio del uso del suelo y reducir la diferencia de población entre el día y la noche; generación de tráfico y aliviar la presión del tráfico urbano.
El tercero es el CBD digital. Fortalecer los servicios de planificación, construcción y gestión de operaciones de redes de información, planificar e implementar la construcción de CBD digital, prestar atención al diseño de redes de banda ancha y centros de información, promover la integración de redes de telecomunicaciones, redes informáticas y redes de televisión por satélite, desarrollar vigorosamente los servicios electrónicos comercio y asuntos de gobierno electrónico, y adaptarse a los requisitos de oficina de la era de Internet.
En cuarto lugar, el CBD orientado a las personas. Esta área se centra en la configuración del espacio humanístico, destaca el tema orientado a las personas y tiene suficiente espacio verde para acercar a las personas a la naturaleza. Podemos considerar aprender de experiencias y lecciones extranjeras, centrándonos en la planificación de espacios públicos, construyendo cinturones verdes y senderos para caminar, y formando un sistema ecológico para hacer que las personas sean más compatibles con la naturaleza.
Quinto, CBD verde ecológico. Las principales características del CBD en el mundo son que hay muchos edificios de gran altura y poca vegetación. La planificación nacional del CDB debe dar prioridad a la ecología, plantar en todas las estaciones, árboles de hoja perenne durante todo el año, agua y luz solar que se puedan ver en todas partes y lograr una buena integración de los negocios modernos y la ecología natural.
[Editar este párrafo] Elementos de un distrito comercial central exitoso
1 Apoyo total del gobierno
El desarrollo de distritos comerciales centrales como funciones urbanas es inevitable sin él. Es imposible que el gobierno apoye con firmeza. La historia del desarrollo de los distritos comerciales centrales en el país y en el extranjero lo demuestra. El apoyo del gobierno reside principalmente en tres aspectos:
El primero es tomar la iniciativa o dominar la planificación del distrito comercial central. Las fuerzas puras del mercado no pueden completar esta tarea;
El segundo. es llevar a cabo la construcción de infraestructura a gran escala, la introducción de proyectos gubernamentales requiere una gran cantidad de inversión de capital gubernamental;
El tercero es proporcionar políticas de incentivos especiales al distrito comercial central.
Algunos de los distritos comerciales centrales extranjeros de los que hablamos habitualmente son influyentes a nivel internacional.
A menudo cuentan con el apoyo no sólo de los gobiernos locales sino también de sus propios gobiernos centrales, algunos de ellos directamente. Por ejemplo, Singapur ha adoptado una serie de políticas de apoyo estatal. En nuestro país, los distritos comerciales centrales reciben distintos grados de apoyo del gobierno debido a sus diferentes estatus en la economía nacional. El desarrollo de los distritos comerciales centrales de Shanghai y Beijing cuenta con el apoyo directo o indirecto del gobierno central y cuenta con algunas políticas especiales. La construcción de distritos comerciales centrales en otras ciudades de segundo nivel sólo puede ser dirigida por los gobiernos locales. El desarrollo de distritos comerciales centrales en algunos lugares está incluso restringido por políticas macroeconómicas nacionales.
2. Fuerte apoyo económico local.
Los expertos nacionales y extranjeros coinciden en que el desarrollo de la economía central y la industria de servicios moderna es la principal razón para que los gobiernos locales construyan distritos comerciales centrales. El grado de desarrollo económico, la estructura industrial, la concentración de los factores de producción y el grado de comercialización en una región determinan directamente el éxito o el fracaso del desarrollo del distrito comercial central. El gobierno puede gastar enormes sumas de dinero para construir un distrito comercial central, pero esto es sólo una estructura física. También necesita una base económica y un tamaño de mercado comparable al posicionamiento del distrito comercial central. distrito y la clave de su éxito. Debido a un posicionamiento inadecuado y a la falta de apoyo económico correspondiente, hay muchos casos de fracaso en el país y en el extranjero.
El desarrollo de distritos comerciales centrales de fama mundial nos dice que solo los distritos comerciales centrales con una fuerte fortaleza económica local pueden desarrollarse bien, como Nueva York, París, Hong Kong y Tokio, que son los más desarrollados. regiones del mundo. Sin un fuerte apoyo económico local, sería imposible construir un distrito comercial central. Debido a que el primer factor en la construcción de un distrito comercial central es contar con fondos suficientes, no hay casos exitosos de distritos comerciales centrales en áreas pobres del mundo.
3. Distinguir cuidadosamente las funciones.
Para el distrito comercial central, la forma de ganar popularidad y espíritu empresarial determinará directamente su éxito o fracaso. La utilización integral del suelo y la división adecuada de bloques funcionales en función de las propias capacidades económicas de la ciudad son otro factor importante para el éxito del distrito comercial central. En el siglo pasado, algunas metrópolis de ultramar llevaron a cabo zonificaciones funcionales para proteger el entorno de vida y mejorar la imagen de la ciudad. Sin embargo, investigaciones recientes muestran que distinciones funcionales demasiado obvias pueden conducir fácilmente a la congestión del tráfico y reducir la eficiencia de la vida. Por lo tanto, la utilización integral de los recursos terrestres y la división científica de las áreas funcionales en el distrito comercial central ayudarán a mejorar la eficiencia empresarial.
4. Una red de transporte eficiente es la base.
El nivel de tráfico restringe y afecta directamente el funcionamiento efectivo del CBD en un estado altamente concentrado. Por lo tanto, el desarrollo a gran escala del CDB, especialmente el desarrollo y la construcción de nuevas áreas del CDB, a menudo requiere la construcción de un sistema de transporte a gran escala para guiarlo. Un distrito comercial central exitoso debe encargarse del diseño y la planificación de la red de transporte en las etapas iniciales de su desarrollo. Durante la expansión de Manhattan, Nueva York, para compartir la presión del concurrido centro de la ciudad, las agencias de planificación fortalecieron la construcción de redes de transporte, como conectar las entradas y salidas del transporte ferroviario, como el metro, con áreas de oficinas de nueva construcción, ubicando aceras y tiendas subterráneas y conectadas directamente con la entrada y salida del metro.
La experiencia de desarrollo nacional y extranjero muestra que el sistema de carreteras en el distrito comercial central debe ser denso y no demasiado ancho. Se debe considerar plenamente la conexión de diferentes sistemas de carreteras, como la transferencia de carreteras y metros. en la planificación. La comunicación de los espacios públicos con el sistema peatonal contribuirá a la atmósfera comercial del sitio agrupado. La Nueva Ciudad de Hangzhou Qianjiang también ha prestado total atención al transporte del distrito comercial central basándose en un resumen de la experiencia de desarrollo de otras regiones. Basándose en los conceptos de nivelación y diseño del tráfico de llegada, las organizaciones de tráfico intentan reducir el número de intersecciones de carreteras principales y debilitar los flujos de tráfico de tránsito.
El distrito financiero de Beijing comienza en Dongdaqiao Road en el oeste y termina en el río Tonghui en el sur. Originalmente comenzaba en Dawang Road en el este y terminaba en Chaoyang Road en el norte. Ahora se ha ampliado.