[Puntuación alta] ¿Qué aspectos incluyen las entidades del mercado de la construcción? ¿Cuál debería ser la relación entre ellos?
1. Empleador
El contratante no sólo necesita realizar la construcción de un determinado proyecto, sino que también cuenta con los fondos de construcción correspondientes y diversos trámites de aprobación de construcción para la construcción del mismo. proyectos y contratos en el mercado de la construcción Departamentos gubernamentales, empresas, instituciones e individuos que brindan tareas de consulta, diseño y supervisión de la construcción para la ingeniería de construcción y, en última instancia, obtienen la propiedad de los productos de construcción. Pueden ser gobiernos de todos los niveles, departamentos profesionales, departamentos de gestión de activos encomendados por el gobierno, escuelas, hospitales, fábricas, empresas de desarrollo inmobiliario y otras empresas e instituciones, así como individuos y asociaciones individuales. En la construcción de ingeniería de mi país, solía llamarse unidad de construcción o Parte A; el contratista de proyectos internacionales generalmente se denomina propietario (denominado colectivamente empleador en la siguiente discusión). Entran en el mercado de la construcción al contratar proyectos y organizar proyectos de construcción y se convierten en el principal actor del mercado de la construcción.
El desarrollador del proyecto es un equipo de gestión del proyecto (empresa) compuesto por representantes de los inversores. Es totalmente responsable de todo, desde la planificación, financiación, diseño, construcción e implementación del proyecto de construcción hasta la producción y. Operación, amortización de préstamos y bonos, principal e intereses. Tomar riesgos. En otras palabras, el contratista primero debe asumir todas las responsabilidades y riesgos del proyecto de construcción, coordinar todos los aspectos del proceso de construcción e implementar la unificación de responsabilidades, derechos y beneficios. El empleador es el órgano principal del comportamiento inversor y debe constituir una persona jurídica corporativa.
Debido a las limitaciones del sistema económico planificado a largo plazo, la gran mayoría de los contratistas de ingeniería y construcción no son entidades de mercado calificadas, lo que se refleja principalmente en los siguientes aspectos.
En primer lugar, algunos empleadores no son entidades jurídicas completas y no tienen total autonomía en el uso de los fondos de construcción, las normas de construcción, la selección de contratistas, etc., y a menudo se ven interferidos por sus departamentos administrativos. las obligaciones y responsabilidades que debe asumir el empleador.
En segundo lugar, algunos empleadores también tienen poder administrativo para intervenir en el comportamiento de los contratistas y carecen de la conciencia del mercado sobre la igualdad salarial, el consenso, la igualdad y el beneficio mutuo, destruyendo la relación de transacción equitativa con los contratistas y obstaculizando el papel de los contratistas. el juego del mecanismo del mercado.
En tercer lugar, el mecanismo de responsabilidad de la inversión no es perfecto. La parte contratante no es responsable de los beneficios de inversión de la construcción del proyecto y no puede desempeñar un papel rígido para limitar a la parte contratante, lo que resulta en un comportamiento irrazonable y el uno-. La búsqueda unilateral de bajos costos, altos estándares y El corto período de construcción dañó la calidad del proyecto y causó pérdidas a la propiedad nacional. La imperfección del sistema nacional de gestión de activos y la debilidad del sistema de gestión interna de la parte contratante permiten que ésta persiga los intereses de individuos o pequeños grupos, lo que lleva a la proliferación de prácticas insalubres y corrupción en la contratación de proyectos.
En cuarto lugar, el actual sistema de gestión de la construcción somete a los empresarios a diversas interferencias a la hora de seleccionar a los contratistas. En la actualidad, la mayoría de las unidades contratistas y los equipos de construcción profesionales están afiliados a departamentos de gestión industrial y gobiernos locales en todos los niveles. El mecanismo de responsabilidad de las inversiones no es sólido y la eficiencia de las inversiones no es alta.
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Los intereses no imponen restricciones al empleador, los intereses de ambas partes no están claramente definidos y es difícil para el mercado funcionar a través del mecanismo de incentivo de intereses. Al mismo tiempo, los departamentos y los gobiernos locales se bloquean entre sí, lo que obstaculiza fundamentalmente la supervivencia de los más aptos en la competencia del mercado y la asignación óptima de recursos.
En quinto lugar, un número considerable de contratistas no cuentan con el personal de gestión técnica y económica de ingeniería correspondiente y no tienen la capacidad para realizar la contratación y organizar la construcción del proyecto y el desarrollo de diversas agencias de servicios intermediarios, como consultoría y. La supervisión está lejos de satisfacer las necesidades. Esto ha resultado en problemas poco científicos, irrazonables e imperfectos en la contratación y gestión de proyectos.
En segundo lugar, el contratista
El contratista se refiere a alguien que tiene cierta capacidad de producción, equipo mecánico, capital de trabajo y calificaciones comerciales para contratar tareas de construcción, y puede operar en el mercado de la construcción. de acuerdo con los requisitos de la parte contratante. Empresas constructoras que proporcionan diferentes formas de productos de construcción de acuerdo con sus requisitos y, en última instancia, obtienen los precios correspondientes del proyecto. Según la principal forma de producción, se divide principalmente en unidades de estudio y diseño y construcción e instalación.
Empresas, fabricantes de componentes de hormigón y prefabricados atípicos, estaciones comerciales de suministro de hormigón, unidades de alquiler de maquinaria de construcción y empresas especializadas en la prestación de servicios de construcción. Sus actividades productivas y comerciales se llevan a cabo en el mercado de la construcción y son el principal componente del mercado de la construcción.
En tercer lugar, organización de servicios intermediarios
La organización de servicios intermediarios se refiere a la agencia en el mercado de la construcción a la que el contratista, el contratista o la agencia de gestión gubernamental confía para proporcionar estimaciones y mediciones. agencia de consultoría, agencias de servicios de consultoría de construcción que brindan servicios de alta inteligencia, como supervisión y obtención de tarifas de servicio, y otras agencias de servicios intermediarios de construcción profesionales con las correspondientes capacidades de servicio profesional. En el funcionamiento de la economía de mercado, las organizaciones intermediarias sirven como vínculo que conecta al gobierno, el mercado y las empresas, y desempeñan un papel irreemplazable en la gestión gubernamental. Las organizaciones intermediarias de mercados desarrollados son una manifestación importante de un sistema de mercado maduro y una economía de mercado desarrollada.
Desde la perspectiva del contenido laboral y las funciones de las organizaciones intermediarias del mercado, las organizaciones intermediarias del mercado de la construcción se pueden dividir principalmente en los siguientes cinco tipos.
(1) Organizaciones autorreguladoras que coordinan y restringen el comportamiento de los participantes del mercado.
Las organizaciones autorreguladoras incluyen la Asociación de la Industria de la Construcción y sus empresas afiliadas de instalación de equipos, construcción mecánica, decoración y fabricación de productos, asociaciones de supervisión de la construcción y otras ramas profesionales. Sirven como vínculo entre el gobierno y las empresas y ayudan al gobierno en la gestión industrial. Sus principales tareas incluyen: investigar y recopilar los problemas y situaciones existentes en el desarrollo de la industria, así como los deseos y requisitos de las empresas, e informarlos oportunamente al gobierno, lo que servirá de base para que el gobierno formular políticas y regulaciones, y proteger los derechos e intereses legítimos de la industria, implementar y comunicar políticas y directrices nacionales, y fortalecer el Proporcionar orientación a las empresas para realizar las intenciones de gestión del gobierno; formular reglas y regulaciones, estandarizar y restringir el comportamiento empresarial, coordinar; relaciones entre empresas, mediar y manejar disputas entre empresas y mantener el orden normal del mercado; recopilar y publicar tendencias de la industria e información de mercado, promover intercambios y llevar a cabo activamente educación y capacitación para promover la mejora de la calidad del personal empresarial y la promoción y adopción; de métodos de gestión avanzados y altas tecnologías.
(2) Las instituciones notariales garantizan transacciones justas y una competencia leal.
Las instituciones notariales incluyen firmas de contadores profesionales, firmas de auditoría, firmas de abogados, agencias de evaluación de activos y crédito, agencias notariales, agencias de arbitraje y mediación de disputas contractuales, etc. Dado que estas instituciones son independientes de las partes contratantes, la mayor parte de su personal tiene un alto nivel educativo y una larga experiencia profesional, y sus acciones están sujetas a las disciplinas y regulaciones de la industria, lo que garantiza la cientificidad, la autoridad y la relativa imparcialidad de sus acciones. Por lo tanto, algunas funciones de microgestión asumidas por los departamentos gubernamentales bajo el sistema económico planificado pueden ser realizadas por ellos en forma de servicios pagos, lo que favorece la transformación de las funciones gubernamentales. La naturaleza social y remunerada de estos servicios también contribuye a mejorar las actitudes de servicio, garantizar la calidad del servicio, mejorar la eficiencia del servicio y mejorar el mecanismo de responsabilidad del servicio. A través de servicios técnicos, los intermediarios permiten a las empresas comprender sus derechos, ayudarlas a implementar y utilizar estos derechos, ayudar a las empresas a responsabilizar a los infractores y proteger sus derechos legítimos.