Comité de Propietarios de Derecho de Propiedad (1): ¿Tiene calificaciones jurídicas?
El comité de propietarios se refiere a una organización no gubernamental compuesta por representantes de los propietarios en el área de administración de propiedades. Representa los intereses de los propietarios, refleja los deseos y requisitos de los propietarios ante todos los sectores de la sociedad. supervisa la gestión y funcionamiento de la sociedad gestora de inmuebles, y tiene personalidad jurídica independiente.
Explicación sobre el artículo 75 de la "Ley de Derechos de Propiedad" sobre el establecimiento de la conferencia de propietarios y del comité de propietarios:
"La conferencia de propietarios es la organización autónoma de la propietarios y es el propietario de los edificios y sus instalaciones auxiliares en el área de construcción. Puede ejercer * * derechos y * * * derechos de administración en nombre de los propietarios, restringir la propiedad de partes exclusivas por parte de los propietarios en áreas residenciales. salvaguardar los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en el área de construcción”.
La información ampliada del "Reglamento de Administración de la Propiedad" estipula:
El comité de propietarios ejecutará los asuntos decididos por la asamblea de propietarios y realizará las siguientes funciones:
(1) Convocar a la asamblea de propietarios para informar sobre la implementación de la administración de la propiedad;
(2) Representar a los propietarios y firmar un contrato de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por la conferencia de propietarios;
(3) Mantenerse al tanto de los propietarios y usuarios de la propiedad Proporcionar opiniones y sugerencias, supervisar y ayudar a las empresas de servicios inmobiliarios en la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios;
(4) Supervisar la implementación de el sistema de gestión;
(5) Las demás responsabilidades que le asigne la conferencia de propietarios.
Reglas de procedimiento para la junta de propietarios:
Por ejemplo, las "Reglas de procedimiento para la junta de propietarios (texto modelo)" promulgadas por la antigua Shanghai Housing and Land La Administración de Recursos estipula:
Además de desempeñar sus funciones de conformidad con la ley, el comité de propietarios también deberá realizar las siguientes funciones:
(1) Formular un plan de selección y empleo para empresas de servicios inmobiliarios y presentarlo a la junta de propietarios para decisión;
(2) Formular El presupuesto financiero anual y las cuentas finales del comité de propietarios se presentarán a la junta de propietarios para decisión <; /p>
(3) Formular un plan para modificar el reglamento interno y de gestión de la asamblea de propietarios y presentarlos a la asamblea de propietarios para su decisión.
( 4) Formular un plan; para mantener el orden público y el saneamiento ambiental en el área de administración de la propiedad, y someterlo a la junta de propietarios para decisión;
(5) Formular un plan para el uso e ingresos de algunas instalaciones y equipos en la propiedad área de gestión, y presentarlo a la junta de propietarios para decisión;
(6) Formular un plan para el uso y renovación de fondos especiales de mantenimiento y presentarlo a la junta de propietarios para decisión
(7) Formular un plan para la reconstrucción y reconstrucción del edificio y sus instalaciones auxiliares, e informar a la junta de propietarios para su decisión;
(8) Tratar las violaciones de las regulaciones de gestión;
Enciclopedia Baidu - Derecho de propiedad
Enciclopedia Baidu - Comité de propietarios