¿Cuál es el último estándar de compensación por adquisición de tierras en el distrito de Chongming, Shanghai, en 2023?
La Oficina de Planificación Municipal y Recursos Terrestres de Shanghai ha emitido el "Aviso estándar de compensación por adquisición de tierras municipales de Shanghai", que las personas de todos los distritos deben respetar. Los abogados profesionales de demolición compartirán los últimos estándares de compensación por adquisición de tierras en el distrito de Chongming, Shanghai:
1. ¿Cuál es el estándar de compensación por adquisición de tierras en el distrito de Chongming, Shanghai?
Hay dos terrenos en el distrito de Chongming, Shanghai:
La primera área incluye el municipio de Hengsha/el pueblo de Chengqiao/el pueblo de Chenjia/el pueblo de Changxing. El estándar de compensación para esta área es 41.700. yuanes/mu.
El alcance del segundo distrito es la ciudad de Zhongxing/la ciudad de Xinhe/la ciudad de Xincun/la ciudad de Xianghua/la ciudad de Shuxin/la ciudad de Sanxing/la ciudad de Miao Zhen/la ciudad de Luhua/la ciudad de Jianshe/la ciudad de Yangang/la ciudad de Gangxi/la ciudad de Bao. /Ciudad Dongping/Ciudad Xinhai, el estándar de compensación en esta área es de 40.500 yuanes/mu.
Los estándares de compensación anteriores solo incluyen tarifas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento, y no incluyen tarifas de compensación por cultivos jóvenes y anexos de tierras en las tierras expropiadas. Los estándares de compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes serán ajustados y anunciados por los gobiernos municipales provinciales y de condados (ciudades) provinciales, y se implementarán junto con el precio integral de la tierra en el área expropiada.
2. ¿Cuáles son las regulaciones sobre los estándares de compensación por adquisición de tierras en Shanghai?
1. La compensación por tierras de propiedad colectiva, los subsidios de reasentamiento, la compensación por cultivos jóvenes y la compensación por embargos de tierras que deben pagarse al colectivo de acuerdo con la ley serán administrados y utilizados por la unidad cuya tierra sea expropiada.
2. Las tasas de compensación por cultivos jóvenes y accesorios pertenecen a los propietarios de los cultivos jóvenes y accesorios.
3. Propiedad y uso de los subsidios de reasentamiento:
(1) Para el reasentamiento por organizaciones económicas colectivas rurales, se pagarán a organizaciones económicas colectivas rurales para su gestión y uso.
(2) Si es reasentado por otras unidades, el pago se realizará a la unidad de reasentamiento.
(3) Si no se requiere un reasentamiento unificado, con el consentimiento del personal de reasentamiento, el pago se realizará al personal de reasentamiento individual o se utilizará para pagar las primas de seguro del personal de reasentamiento.
Medidas de gestión de terrenos de construcción de Shanghai
Artículo 19 Si una unidad de construcción utiliza temporalmente terrenos para necesidades de construcción, deberá presentar una solicitud a la autoridad de aprobación de terrenos del proyecto al mismo tiempo y puede Úselo solo después de la aprobación.
Si se requiere el uso temporal de la tierra para erigir líneas aéreas, enterrar tuberías subterráneas, construir otros proyectos subterráneos, realizar exploración geológica, etc., deberá ser aprobado por el gobierno popular en o por encima del condado. nivel de acuerdo con la autoridad de aprobación prescrita.
Si se aprueba el uso temporal de tierras de propiedad colectiva, se firmará un acuerdo de uso temporal de tierras con la organización económica colectiva agrícola y se proporcionará una compensación de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Uso temporal de tierras cultivadas, uso de la tierra La unidad proporcionará una compensación basada en un año de uso real, y el estándar de compensación será el valor de producción anual promedio de la tierra cultivada en los tres años anteriores.
(2) Para el uso temporal de tierras no cultivadas, el usuario de la tierra deberá proporcionar una compensación basada en el período de uso real, y el estándar de compensación es el 50% del estándar de compensación para tierras cultivadas.
(3) Para otras pérdidas causadas por la unidad de usuario original, la unidad de usuario de la tierra deberá compensar de acuerdo con las pérdidas reales.
Si se aprueba el uso temporal de terrenos de propiedad estatal, el usuario del terreno deberá firmar un acuerdo de uso temporal del terreno con la unidad de usuario original. Si se causan pérdidas a la unidad de usuario original, la unidad de usuario de la tierra deberá compensar de acuerdo con las pérdidas reales.