Estándar de compensación por demolición del condado de Shanling 2021
La siembra de cultivos en Xiaochun implica instalaciones y equipos, y la compensación estará sujeta a una aprobación por separado.
1. El estándar de recompensa por la demolición parcial de casas de reasentamiento en el condado de Shanling (yuanes/metro cuadrado) es de 430 para estructuras de ladrillo y hormigón (fundidas in situ); para estructura de ladrillo-hormigón (prefabricada);
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2. Estructura de ladrillo y madera 300;
3.
Datos ampliados:
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 17 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado", el gobierno popular de la ciudad o condado El nivel que toma la decisión de expropiar viviendas deberá otorgar a la persona expropiada. La compensación incluye:
(1) Compensación del valor de las casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causados. por las viviendas expropiadas;
(3) Indemnización por las pérdidas ocasionadas por la expropiación de viviendas.
(4) Normas de cálculo para la compensación por la demolición de una casa
(1) Compensación monetaria por la demolición de una casa = precio de tasación del inmueble de propiedad legal + monto acordado de compensación por la decoración de la casa (o casa determinada por tasación Importe de compensación por renovación).
(2) Diferencia de compensación por demolición de casa = el precio de tasación del inmueble de propiedad legal + el monto de compensación acordado para la decoración de la casa o el monto de compensación para la decoración de la casa determinado por la tasación) - el precio de tasación de la casa sobre la cual la persona derribada obtiene los derechos de propiedad.
(5) Normas de cálculo para las tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas
Tasas de demolición y reasentamiento de viviendas = subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento temporal en ausencia de facturación de vivienda + reasentamiento temporal más allá del período de transición Subvención + compensación por pérdidas causadas por suspensión de construcción o cierre de inmuebles no residenciales.
Dos formas de compensación por demolición
Compensación monetaria
La compensación monetaria es generada por una agencia de evaluación profesional basada en una evaluación profesional de las casas demolidas con base en diferentes leyes. Una cuantía indemnizatoria bien fundada y multidimensional. Existen tres bases de valoración reglamentarias:
1. Precio de valoración de mercado: se refiere al precio de mercado inmobiliario de la vivienda derribada. Es una actividad en la que una agencia de valoración profesional que cumple con los requisitos sigue los principios de valoración, selecciona métodos de valoración apropiados de acuerdo con los procedimientos de valoración, analiza exhaustivamente los factores que afectan los precios de los bienes raíces y estima y juzga el precio o valor objetivo y razonable de bienes inmuebles en el momento de la valoración.
2. Precio de transacción promedio de viviendas comerciales: se refiere al precio de transacción promedio de viviendas comerciales residenciales ordinarias en la misma área y tipo, que los departamentos pertinentes resumen, calculan y anuncian periódicamente cada trimestre.
3. Precio de reposición: se refiere a un edificio nuevo con las mismas funciones y usos que el objeto de valoración determinado por la agencia de valoración utilizando los materiales y la tecnología de construcción en el momento de la valoración, en función del nivel de precios. en el momento de la valoración.