Dirección de diseño y tendencias de desarrollo de la sala de exposiciones del parque industrial 2020
(1) Transformación estratégica y mejora del parque
El modo de crecimiento del parque industrial ha cambiado de centrarse en la escala a prestar más atención a la calidad del desarrollo y la asignación. la distribución de los recursos ha cambiado del desarrollo extensivo al desarrollo intensivo; la estructura industrial ha cambiado de la manufactura a la transición a una combinación de manufactura y servicios profesionales; la construcción ambiental ha pasado de prestar más atención al entorno duro a prestar más atención al entorno blando; ... Se puede decir que la mayoría de los parques industriales existentes tendrán que afrontar estos problemas en su futuro desarrollo.
(2) "Aumento" y "disminución" de las industrias de parques
Con la proliferación de varios parques industriales en todas partes, el fenómeno del posicionamiento industrial homogéneo y la ceguera en la inversión industrial se ha vuelto más y más obvio. Muchos parques industriales tienen el dilema industrial de “empresas pero ninguna industria” y “puntos industriales altos y áreas industriales bajas”. El efecto de agrupamiento industrial del parque no es significativo. En el contexto de la estrategia de transformación y modernización económica de China, la promoción de la modernización industrial es la base del "emprendimiento secundario" del parque. La transformación de la industria de los parques se puede resumir en dos palabras: "reducción de personal" y "aumento del cuerpo". La "reducción" se refleja principalmente en las categorías industriales, "combinando, optimizando y mejorando" las industrias existentes en el parque, estableciendo las industrias líderes en el parque y construyendo una economía en cadena industrial alrededor de las industrias líderes. El "aumento" se refleja principalmente en la modernización industrial. A juzgar por el estado actual de desarrollo de la mayoría de los parques industriales, las industrias tradicionales representan una gran proporción de la producción económica total del parque, y la transformación y mejora son tareas importantes para estos parques. Por otro lado, el "aumento" de las industrias de parques puede extender y expandir la cadena industrial a través de la integración industrial, construir una "curva de sonrisa" de la industria de parques y mejorar la competitividad de la cadena de industrias de parques. El desarrollo de la integración industrial es una tendencia inevitable en la mejora de la estructura industrial del parque y una nueva característica del desarrollo económico industrial del parque. Los parques industriales están avanzando hacia áreas urbanas integradas.
(3) Los parques industriales avanzan hacia áreas urbanas integradas.
Con la evolución y desarrollo de los parques industriales, las funciones que desempeñan los parques se han ido diversificando cada vez más, y en la zona han convivido y concentrado un gran número de elementos urbanos y actividades productivas, favoreciendo así el proceso de urbanización. de los parques industriales. La economía y la economía urbana se van integrando paulatinamente. Para cumplir con esta tendencia de desarrollo, algunos parques industriales están buscando activamente una transformación estratégica de parques de producción únicos a nuevas ciudades que integren producción y vida.
(4) Depurada operación de promoción de inversiones industriales.
La promoción de inversiones industriales es un proyecto sistemático que involucra muchos aspectos como la planificación industrial, el sistema de políticas, el contacto de promoción de inversiones, la entrada de proyectos, el apoyo a las operaciones, etc., e implica el diseño de los derechos, responsabilidades y beneficios. de los departamentos de promoción de inversiones. En la actualidad, muchos modelos de inversión en parques todavía adoptan la forma de guerra de guerrillas, con fuertes incentivos personales y una rápida introducción de proyectos. Sin embargo, el sistema de inversión es imperfecto, los métodos de inversión están desactualizados y la intensidad general de comercialización es insuficiente. para formar una plataforma pública, lo que no favorece el desarrollo futuro de agrupaciones industriales en el parque.
(5) Park branding y “reacción en cadena”.
Para el desarrollo económico del parque, la cantidad y la escala por sí solas no son suficientes, sino que también se requiere calidad y marca. La producción unitaria de los parques boutique es muchas veces mayor que la de los parques ordinarios. La construcción de parques de alta calidad y la creación de parques de marca se ha convertido en una medida importante para que los gobiernos locales desarrollen la economía.
(6) La estrategia de capital industrial promueve la estrategia de parques.
Las cuestiones de financiación son una cuestión inevitable en el desarrollo de parques y, a menudo, se convierten en un problema difícil en el desarrollo de parques. El desarrollo de parques tiene las características de una gran demanda de capital y un largo ciclo de retorno de la inversión. Desde el desarrollo de tierras y propiedades hasta la incubación industrial y el apoyo industrial, todo el proceso de desarrollo de parques es inseparable de la promoción de fondos.
(7) De atraer inversiones a atraer inversiones y luego a reclutar "inteligencia"
El establecimiento y cultivo de un sistema industrial moderno se basa principalmente en el conocimiento y los recursos intelectuales. Muchos parques industriales se centran no sólo en “atraer inversiones”, sino también en “atraer talento e inversión”, y atraen activamente a institutos de investigación científica, estudios científicos y estaciones de trabajo postdoctorales para que se instalen en el parque. En los últimos dos años, impulsados por el “Plan de los Mil Talentos” nacional y local, varios parques han introducido políticas y medidas específicas para unirse a la competencia de estudiantes extranjeros. Sólo fortaleciendo la captación de talentos podremos realizar el impulso tridimensional de los fondos, la tecnología y la gestión de proyectos.
(8) Desarrollo de parques/El auge de los promotores inmobiliarios industriales Con el desarrollo de la economía de parques de mi país, han surgido gradualmente bienes inmuebles industriales como fábricas estandarizadas, edificios empresariales, incubadoras y complejos industriales, lo que hace que El desarrollo de parques no es sólo una atracción de inversión. Como portador de inversiones, el desarrollo y operación de bienes raíces industriales se ha convertido en sí mismo en un negocio inmobiliario, creando numerosos promotores inmobiliarios industriales. Entre ellos, también se encuentran algunos inversores industriales o promotores inmobiliarios que accidentalmente entraron en la "industria" y sin saberlo se convirtieron en "promotores de parques", dedicados al negocio de desarrollo de parques, y poco a poco crecieron en el bautismo del mercado. En los últimos años, los desarrolladores de parques orientados al mercado se están convirtiendo en un grupo activo en el desarrollo y construcción de parques industriales en mi país. Como categoría industrial madura en el mundo y industria emergente en China, la industria de desarrollo de parques está en ascenso. Es previsible que en el futuro los promotores de parques dirigidos por el gobierno, los promotores de parques internacionales y los promotores de parques locales participen activamente en la industria del "desarrollo de parques".
(9) Las plataformas de servicios públicos se han convertido en una herramienta competitiva.
El desarrollo inicial del parque se centró en la construcción del duro entorno del parque, que estaba limitado por recursos financieros y conocimientos, y rara vez implicaba desarrollo industrial y cultivo. Desde la perspectiva del parque, la orientación a la industria se refleja principalmente en la promoción de inversiones, y el apoyo a la industria se refleja principalmente en políticas preferenciales. Con el profundo desarrollo de la economía del parque, el desarrollo del parque ha pasado gradualmente del desarrollo inmobiliario aislado al desarrollo industrial integral, y de la construcción unilateral en un entorno duro al cultivo industrial integral. Mientras creaba un entorno duro de primera clase, también comenzó a centrarse en la construcción de entornos blandos, como una atmósfera cultural, mecanismos de innovación y servicios públicos en el parque. La construcción de plataformas de servicios públicos se ha convertido cada vez más en un tema de gran preocupación y se ha incluido en la agenda de trabajo del parque. La construcción de plataformas de servicios públicos generalmente tiene sus raíces en la cadena de valor comercial de las empresas de parques, especialmente apuntando a eslabones débiles como financiamiento, tecnología, equipos, mercados y talentos para las pequeñas y medianas empresas. La construcción de una buena plataforma de servicios públicos no sólo conduce a reducir los costos operativos corporativos, sino que también promueve la innovación corporativa y el desarrollo del mercado, mejorando así la eficiencia operativa corporativa y mejorando efectivamente la competitividad de los grupos industriales en el parque.
(10) Políticas y medidas del Parque Espacial de Innovación
La política de ampliación es el punto de partida para el desarrollo económico del parque. Desde la reforma y el desarrollo de China, el gobierno ha promulgado una serie de políticas especiales para apoyar la construcción de zonas económicas especiales, zonas de desarrollo y zonas de alta tecnología, lo que ha estimulado en gran medida el desarrollo de zonas económicas especiales, zonas de desarrollo y zonas de alta tecnología. y desempeñó un papel importante en el desarrollo económico de China. En los últimos años, nuestro país ha lanzado sucesivamente una serie de planes de desarrollo regional o pilotos regionales, incluidos planes de desarrollo regional, zonas piloto de reforma financiera integral, zonas de demostración de transferencia industrial y varios pilotos de reforma, que contienen muchas oportunidades innovadoras, como la inversión industrial. fondos, bonos colectivos de pequeñas y medianas empresas, bancos tecnológicos, almacenes financieros, gestión de contratos energéticos, comercio de derechos de emisión, parques logísticos consolidados, etc.
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