¿Cómo resolver disputas por la venta de más de una casa?
1. Dar prioridad al contrato firmado en primer lugar.
2. En los contratos firmados posteriormente, la parte incumplidora puede ser responsable del incumplimiento del contrato.
3. Si el vendedor no puede compensar, el comprador puede solicitar la rescisión del contrato y exigir una indemnización.
4. Cuando se trata de compensación, ésta debe calcularse razonablemente en función de las pérdidas reales.
Gestión del riesgo de transacciones inmobiliarias;
1. Investigación previa a la transacción: antes de comprar una propiedad, se debe realizar una investigación exhaustiva sobre la propiedad de la propiedad, incluido si existe una hipoteca o embargo;
2. Firmar un contrato formal: firmar un contrato formal de venta de bienes raíces con el vendedor y asegurarse de que los términos involucrados en el contrato sean completos y legales;
3. Pasar por los procedimientos de notarización: para transacciones inmobiliarias importantes, puede optar por pasar por la notarización para aumentar el efecto legal de la transacción.
4. transacciones patrimoniales de acuerdo con las regulaciones nacionales, incluido el impuesto sobre escrituras y el impuesto sobre la renta personal;
5. Manejar los derechos de propiedad de manera oportuna Transferencia: una vez completada la transacción, debe acudir al departamento de administración de propiedades para encargarse de ella. los procedimientos de transferencia de propiedad de manera oportuna para garantizar que la propiedad de los derechos de propiedad sea clara.
En resumen, para resolver disputas sobre la venta de varias casas, el primer paso debe ser firmar un contrato, y los contratos posteriores pueden ser considerados responsables por incumplimiento del contrato. Si el vendedor no puede compensar, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato y exigir una compensación razonable basada en las pérdidas reales.
Base jurídica:
Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales
Artículo 8
La transmisión del dominio de la vivienda se considerará como la entrega de la misma, salvo pacto en contrario de las partes.
El riesgo de daño o pérdida de la casa correrá a cargo del vendedor antes de la entrega y correrá a cargo del comprador después de la entrega si el comprador se niega a aceptar el aviso de entrega por escrito del vendedor sin motivos justificables; , el riesgo correrá a cargo del vendedor desde el aviso de entrega escrito A partir de la fecha de entrega, el riesgo de daño o pérdida de la casa será a cargo del comprador, salvo disposición legal en contrario o acuerdo en contrario de las partes.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 209
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efectos después de su inscripción en de conformidad con la ley; el registro es ineficaz a menos que la ley disponga lo contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.