Estándares de demolición de Chengdu 2021

Análisis legal: los estándares de compensación por demolición varían de un lugar a otro, y los departamentos gubernamentales calcularán y compensarán de acuerdo con los métodos locales de gestión de demolición. Puede consultar las disposiciones específicas del aviso de demolición o consultar al departamento local de tierras y recursos. Si tiene alguna objeción, puede solicitar una resolución administrativa.

La compensación por demolición de viviendas generalmente incluye dos tipos.

1. La tarifa de compensación de la vivienda (tarifa de reemplazo de la vivienda) se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Dividido según la estructura y el grado de depreciación de las casas demolidas, calculado sobre un precio unitario por metro cuadrado;

2. Tasa de compensación por volumen de negocios, utilizada para compensar a los residentes de las casas demolidas por las molestias de la vivienda temporal o el requisito de alojamiento temporal y la capacidad de vivir temporalmente si se cumplen las condiciones, se proporcionarán subsidios mensuales en función de la población de las casas demolidas.

Existen dos formas de compensar el derribo de una vivienda.

1. El método de compensación puede ser compensación monetaria, intercambio de derechos de propiedad de la vivienda o una combinación de compensación monetaria e intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.

2. El monto de la compensación se determina en función de la ubicación, uso, estructura del edificio, novedad, área de construcción y otros factores, y se determina con base en el precio de evaluación del mercado inmobiliario.

Base jurídica: Artículo 17 del “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”. La compensación otorgada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y de condado que toman la decisión de expropiar las casas incluye: (1) Compensación por el valor de las casas expropiadas (2) La compensación causada por la reubicación; compensación y reasentamiento temporal;

(3) Compensación por pérdidas causadas por expropiación de viviendas.

Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.

Artículo 20 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" La agencia evaluadora de precios inmobiliarios será seleccionada por el expropiado mediante negociación, si la negociación fracasa, será; Se determinará por decisión mayoritaria y selección aleatoria. El método específico será determinado por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Las agencias de evaluación de precios inmobiliarios deben realizar evaluaciones de expropiación de viviendas de forma independiente, objetiva e imparcial, y ninguna unidad o individuo puede interferir.

Artículo 21 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" La persona expropiada podrá optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.

Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado proporcionará la casa de intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor. de la casa de cambio de derechos de propiedad con la persona expropiada.

Si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción debido a la expropiación de residencias personales en la ciudad vieja, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión sobre La expropiación de viviendas deberá proporcionar viviendas en la zona de reconstrucción o zonas aledañas.

Artículo 22 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" Si una casa es reubicada debido a expropiación, el departamento de expropiación de viviendas pagará la tarifa de reubicación a la persona expropiada si la misma; Se elige el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda, el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda Antes de la entrega, el departamento de expropiación de viviendas pagará tarifas de reasentamiento temporal a la persona expropiada o proporcionará viviendas de recambio.

Artículo 23 del “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado” La compensación por las pérdidas causadas por la expropiación de viviendas se determinará con base en los beneficios anteriores a la expropiación de las viviendas y el período de suspensión de la producción y del negocio. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.