¿Comenzará la demolición de Fangxin Village en 2022?
El primero es el derribo de viviendas que están a punto de derrumbarse en zonas rurales
El segundo es el derribo de viviendas que afectan al urbanismo
3; La demolición de casas en zonas urbanas privilegiadas, aquí están. La construcción de infraestructura de áreas comerciales, hospitales, escuelas, etc., está relativamente madura.
1. ¿Cuál de las siguientes conductas de demolición está expresamente prohibida por el estado?
1. La demolición forzada y la demolición violenta están prohibidas;
2. El gobierno de demolición rural debe emitir los documentos de demolición correspondientes, incluida la compensación por los costos de demolición, los eventos de demolición, los eventos de migración de agricultores, etc. . ;
3. Está prohibido recibir compensación después de la demolición. Haga un buen trabajo en la recopilación de pruebas. Al demoler una casa, tome la mayor cantidad de pruebas posible, principalmente tomando fotografías de los líderes y del proceso de demolición. Esto es muy útil para iniciar procedimientos legales, identificar el sujeto de la demolición, confirmar la demolición e incluso solicitar una compensación estatal. Una vez que se produce la demolición, no se puede deshacer. En este momento, sólo se pueden utilizar medios legales para compensar las pérdidas y obtener la mayor compensación posible.
2. ¿Cuáles son los métodos de compensación por demolición?
Hay dos formas de compensación por la demolición:
1. Compensación monetaria, es decir, compensación basada en el valor total de los intereses perdidos de los agricultores convertidos en RMB;
2. etc. La sustitución de precios significa que los agricultores pueden comprar viviendas comerciales en áreas planificadas por el gobierno para compensar sus pérdidas basándose en el principio de reembolsar más y subsidiar menos. Si la organización de la aldea o grupo de aldeanos expropiados ha sido revocada, pero la organización no ha sido revocada, pero no cumple con las condiciones para construir casas en otros lugares, los agricultores demolidos comprarán casas comerciales en el área de planificación gubernamental para compensar por sus pérdidas basándose en el principio de reembolsar más y subvencionar menos.
3. ¿Cómo comprobar si la casa será demolida?
1. Leer el anuncio.
Al prepararse para los trabajos de demolición, el gobierno publicará anuncios de demolición en las comunidades relevantes y en el sitio web oficial de la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras. Si escuchas rumores de demolición, el primer paso debería ser averiguar si hay un anuncio claro.
2. Mira la ubicación.
Si no hay ningún anuncio del gobierno, se podrá juzgar por la ubicación geográfica de la casa. Los terrenos propensos a la demolición suelen tener las siguientes características: en comparación con los edificios circundantes, las funciones y la estética de esta comunidad se han quedado atrás, la densidad de población es baja y el costo de demolición es bajo, hay instalaciones comerciales relativamente maduras en los alrededores; y hay margen para que aumenten los precios de la tierra.
3. Fíjate en la antigüedad de la casa.
Cuanto más antiguo es el edificio, mayor es la probabilidad de demolición, y cuanto más joven es el edificio, menor es la probabilidad de demolición.
4. Echa un vistazo a la zona.
Los promotores esperan desarrollar una gran superficie de terreno para la construcción después de la demolición. Grandes superficies de terreno, ya sean comerciales o residenciales, de alta gama o masivas, son fáciles de desarrollar y diseñar. Dado que la superficie del terreno es pequeña, los promotores carecen de motivación para demoler el terreno.
5. Observa el terreno.
Si la misma superficie de terreno se encuentra a mitad de camino de una montaña o en la cima de una montaña, la dificultad del desarrollo del suelo aumentará y los promotores carecerán de motivación para demolerlo. Es más probable que las zonas planas atraigan a promotores para su demolición.
Así que, aunque el Estado tiene requisitos estrictos sobre la demolición y promueve vigorosamente la política de renovación de casas y cobertizos antiguos, la política de demolición todavía existe. Es necesario demoler algunos edificios ruinosos y derrumbados en las zonas rurales. La implementación de la política de demolición es una forma muy beneficiosa para la gente y tiene un profundo impacto en la sociedad y el país.
Base jurídica:
Reglamento de demolición de viviendas
Artículo 13
Una vez celebrado el acuerdo de compensación y reasentamiento, puede ser certificado ante notario ante notario y presentarlo a la autoridad de demolición de viviendas para su archivo.
Para las casas que son demolidas y administradas de acuerdo con la ley, el custodio es la autoridad de demolición de la casa. El acuerdo de compensación y reasentamiento debe ser certificado por un notario y se debe realizar la preservación de las pruebas.
Artículo 14
Si el demoledor y el demolido no llegan a un acuerdo sobre la forma y monto de la compensación, el área y ubicación del reasentamiento, el método de transición y el período de transición de reubicación, la persona que Aprobada la demolición será la resolución de la autoridad de demolición de viviendas. La persona que será demolida será determinada por el departamento de demolición de viviendas competente que aprobó la demolición y será decidida por el gobierno popular del mismo nivel.
Si las partes no están conformes, podrán interponer demanda ante el Tribunal Popular dentro de los quince días siguientes a la fecha de recepción del laudo. Durante el período del litigio, si el demoledor ha reasentado a las personas demolidas o les ha proporcionado viviendas transitorias, la ejecución de la demolición no se detendrá.