¿Cuáles son las disposiciones de la Ley de Derechos de Propiedad sobre las viviendas desocupadas?
En el sistema legal actual de mi país, no existe una ley de propiedad. El significado más cercano es las "Medidas de Gestión de Cargos por Servicios de Propiedad" formuladas por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y el Ministerio de Construcción en 2003, que es todavía vigente hoy. Todas las provincias, regiones autónomas, municipios y ciudades a nivel de prefectura también han formulado especialmente "Medidas de gestión de los cargos por servicios inmobiliarios". Sin embargo, algunas provincias y ciudades han emitido regulaciones más específicas para adaptarse a las condiciones locales.
1. Normas de cobro de tarifas de propiedad de casas desocupadas: según las disposiciones legales, el propietario es el dueño de la propiedad y tiene derecho a usar y poseer la propiedad. Por lo tanto, el hecho de que el propietario se mude o no no afecta el pago de las tasas de propiedad. Por lo tanto, incluso si el propietario no se muda, la casa de su propiedad todavía está dentro del ámbito de servicio de la propiedad comunitaria y disfruta de los servicios correspondientes que deben pagarse a tiempo según sea necesario. En cuanto a si se debe cobrar la tarifa de propiedad completa, es necesario coordinarlo y acordarlo con el promotor, otros propietarios y las autoridades competentes.
2. ¿Qué incluye la cuota de propiedad? Según las políticas pertinentes, si los honorarios de los servicios inmobiliarios se subcontratan, los honorarios de la propiedad incluyen los costos de los servicios inmobiliarios, los impuestos legales y las ganancias de las empresas de administración de propiedades. Si se implementa el sistema de tarifas por servicios inmobiliarios, las tarifas inmobiliarias cobradas por adelantado incluyen los gastos por servicios inmobiliarios y la remuneración de la empresa de administración de propiedades. La composición de los costos de servicios de propiedad o gastos de servicios de propiedad generalmente incluye los salarios del personal de servicios de administración, los honorarios de seguro social y bienestar retirados de acuerdo con las regulaciones, los costos diarios de operación y mantenimiento de las partes, instalaciones y equipos de limpieza y saneamiento de la propiedad; área de gestión, mantenimiento de Greening, mantenimiento de orden y gastos de oficina, así como activos fijos, seguro de responsabilidad civil y demás gastos que acuerde el propietario.
3. Estándares de cobro de tarifas de propiedad: los métodos de cobro de servicios inmobiliarios estipulan que los estándares de cobro de tarifas de propiedad distinguen la naturaleza y las características de las diferentes propiedades e implementan precios guiados por el gobierno y precios regulados por el mercado, respectivamente. Por lo general, las propiedades no residenciales, como los edificios de oficinas y los parques comerciales e industriales, aplican precios ajustados al mercado, es decir, las partes en el contrato negocian los precios en las primeras etapas de cobro de tarifas inmobiliarias para residencias ordinarias; y las empresas inmobiliarias y los promotores fijan los precios con referencia a las normas de tarifas de propiedad anunciadas por la junta de propietarios del gobierno. O después del establecimiento del comité de administración de propiedades, las normas de cobro de los servicios públicos de propiedades residenciales ordinarias serán determinadas por la junta de propietarios; o el comité de propietarios o el comité de administración de propiedades autorizado por la asamblea de propietarios.
4. Precio de la propiedad: determinado por el departamento de precios del gobierno popular de la provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central en conjunto con el departamento administrativo de bienes raíces. Si se implementan precios guiados por el gobierno, los precios de referencia correspondientes y sus rangos flotantes deben formularse en función de factores como los estándares de nivel de servicio de administración de propiedades y publicarse periódicamente. El estándar de cobro lo acuerdan el propietario y la empresa de administración de la propiedad en el contrato de servicios inmobiliarios en función del precio base especificado y el rango flotante.
5. Cálculo de las tarifas de propiedad: Generalmente, los propietarios y las empresas de administración de propiedades determinan el nivel de los servicios inmobiliarios en función del alcance y el contenido de los servicios inmobiliarios. El precio de referencia se basa en el nivel de los servicios inmobiliarios y el precio de referencia. Estado de los equipos e instalaciones (con o sin ascensores) con referencia al precio guía gubernamental o determinado mediante negociación. Dependiendo de la situación, existen diferentes estándares de carga. En circunstancias normales, las tarifas de propiedad se cobran según el área de construcción de la propiedad y el método de fijación de precios es RMB/metro cuadrado. Las empresas de servicios inmobiliarios pueden cobrar mensualmente, trimestralmente o anualmente, pero el anticipo no debe exceder de un año.
En resumen, actualmente no existen disposiciones legales sobre casas desocupadas en la Ley de Propiedad de mi país, y documentos industriales similares: las "Medidas de Gestión de Cargos por Servicios de Propiedad" no tienen disposiciones especiales sobre casas desocupadas. Por lo tanto, se puede juzgar que las casas desocupadas deben gestionarse como casas comerciales ordinarias. En vista de su particularidad, la forma de cobrar las tarifas de propiedad debe ser acordada conjuntamente entre el propietario de la casa, el comité de propietarios, la empresa de administración de la propiedad y el departamento administrativo.