2011 Tendencia del precio de la vivienda Shunyi en Beijing, ¿Tendencia del precio de la vivienda Shunyi?

Los datos del Instituto de Investigación del Mercado Inmobiliario del Siglo XXI muestran que casi no hay nuevos proyectos comerciales ni oferta de viviendas comerciales en el distrito de Shunyi este año, y la relación oferta-demanda llega a 1:150 entre los proyectos que ingresaron al mercado. En agosto, solo Beijing Fangtang y Zhongjing Jiangshan están cerca del metro Houshayu. El gobierno inauguró nuevas casas. Sin embargo, en el primer semestre de este año, el área de ventas residenciales en Shunyi alcanzó los 265.668 metros cuadrados, solo desde junio de 5438 hasta abril, se vendieron 2.542 nuevas unidades de viviendas comerciales, superando el volumen de ventas en Tongzhou en el primer semestre de este año.

Muchos participantes del mercado dijeron que, desde la perspectiva de las perspectivas de desarrollo, los beneficios de la nueva planificación urbana de Tongzhou se han sobreestimado de antemano y que llevará algún tiempo hasta que las perspectivas de desarrollo de Fangshan y Daxing se reflejen plenamente. . Teniendo en cuenta el desarrollo regional y los precios de la vivienda, es probable que el mercado inmobiliario de Shunyi surja en la segunda mitad de este año.

El impacto de la regulación del mercado inmobiliario en el mercado se está profundizando de forma generalizada. Los datos muestran que en el primer semestre de este año, el área de ventas de viviendas comerciales de Beijing fue de 3.892 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 19,8%. Al mismo tiempo, el precio medio de venta de inmuebles también ha disminuido significativamente. En junio, más del 70% de los proyectos recién lanzados tenían precios inferiores a 20.000 metros cuadrados.

Sin embargo, Chen Zhi, subsecretario general de la Asociación de Bienes Raíces de Beijing, dijo que el impacto de la regulación se refleja más en cambios estructurales, y el impacto varía mucho entre las diferentes regiones. Por ejemplo, en Tongzhou, los precios de la vivienda aumentaron demasiado rápido en los últimos dos años y ahora están experimentando una corrección racional. Sin embargo, los precios de la vivienda en Shunyi New Town se han mantenido relativamente estables por las ventajas de estar cerca del aeropuerto de la capital y la comodidad que esto brinda. por la Línea 15 del Metro están lejos de verse plenamente reflejados. Sin embargo, en comparación con el fuerte aumento de los precios de la vivienda en Tongzhou y Fangshan en los últimos dos años, los precios de la vivienda en Shunyi siguen siendo relativamente bajos. La mayoría de los proyectos actualmente en venta oscilan entre 12.000 y 65.438+. Un posicionamiento de precios razonable ha llevado a un aumento constante en el volumen de transacciones en el mercado inmobiliario de Shunyi, lo que contrasta marcadamente con la desaceleración en otras ciudades nuevas.

El "Plan Integral de la Zona de Desarrollo Ecológico Verde del Río Chaobai" publicado recientemente por Beijing ha mejorado la planificación a lo largo de la cuenca del río Chaobai en el distrito de Shunyi en términos de mejora ambiental regional y habitabilidad ecológica. Lo cual es importante para el mercado inmobiliario de Shunyi, que se centra en marcas ecológicas de baja densidad, este es sin duda un nuevo beneficio importante.