¿Cuánto tiempo lleva obtener un préstamo para vivienda de segunda mano en Shanghai?

Condiciones de la política de préstamos para viviendas de segunda mano en Shanghai: 1. Personas físicas de entre 18 y 60 años (Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros también son aceptables, la edad operativa real debe ser entre 22 y 65 años. Demasiado joven o demasiado mayor para ser aprobado. 2. La edad real del prestatario y el período de solicitud del préstamo no excederán los 70 años. El período máximo del préstamo no excederá los 30 años, y el máximo para vivienda comercial. El período del préstamo no deberá exceder los 10 años: Proceso de procesamiento

1. Solicitud de préstamo: el cliente completa y envía el formulario de solicitud y los materiales de solicitud especificados por CCB. investigación y entrevista del préstamo: CCB entrevista al prestatario y realiza una investigación previa al préstamo <. /p>

3. Aprobación del préstamo: CCB aprobará el préstamo

4. Se aprueba el préstamo, el cliente firmará un contrato de préstamo con CCB.

5. Desembolso: CCB emitirá el préstamo después de cumplir con los requisitos. el cliente paga el préstamo a tiempo según lo acordado

(China. China Construction Bank)

Retirar fondos

Hay dos formas principales de retirar fondos:

Una vez que el contrato de préstamo con retiro directo entre en vigor, el prestatario deberá seguir el plan de pago acordado en el contrato y los fondos prestados se transferirán directamente a la cuenta de depósito abierta en el banco prestamista.

Una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, el prestatario confiará al banco prestamista la transferencia de los fondos de una sola vez o en cuotas según el plazo estipulado en el contrato de préstamo. El préstamo se transfiere a la cuenta de depósito abierta por la unidad vendedora o el promotor. Los prestatarios que adopten el método de retiro especial deben proporcionar los documentos pertinentes, como avisos de pago, al banco prestamista al emitir préstamos del fondo de previsión para vivienda.

Bienes hipotecarios

1. Viviendas y demás objetos fijos sobre el terreno propiedad del deudor hipotecario

2. Bienes de propiedad estatal adquiridos por el deudor hipotecario de conformidad con la ley. p>3. Otras propiedades reconocidas por el banco prestamista.

4. Bonos certificados del tesoro.

5. Bonos financieros clave.

7. Bonos corporativos AAA

8. Valores como certificados de depósito

9. Garantía de préstamos personales. Las personas jurídicas y las personas físicas pueden ofrecer garantías para préstamos personales para vivienda. Si el garante es una persona jurídica, debe tener la capacidad de pagar todo el capital y los intereses del préstamo en su nombre y debe tener una cuenta de depósito en un banco. El garante debe ser una persona física. Una fuente fija de ingresos, suficiente capacidad de pago y un depósito determinado en el banco.

¿A cuánto asciende el pago inicial de una casa de segunda mano en Shanghai? >

El pago inicial para una casa de segunda mano en Pudong, Shanghai no es inferior al 50%. /p>

Para casas comunes y corrientes, el porcentaje del pago inicial no debe ser inferior al 50%; -casas ordinarias de vivienda propia, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70%. Si no tiene una casa en la ciudad y no tiene antecedentes de préstamos para viviendas comerciales, o antecedentes de préstamos para viviendas de fondos de previsión, solicite un préstamo para viviendas personales comerciales.

Aquellos que ya poseen una casa en esta ciudad, o no tienen una casa en esta ciudad pero tienen registros de préstamos para vivienda, incluidos registros de préstamos para vivienda comerciales o de fondos de previsión, pueden solicitar nuevamente un préstamo para vivienda personal comercial. para comprar una casa ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida. La residencia independiente es una solicitud para comprar una segunda vivienda.

Aunque no tiene una casa en Shanghai, pero tiene un registro de préstamo de vivienda comercial o un registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión, también es una segunda vivienda.

Shanghai

China es una ciudad central nacional, una megaciudad, la ciudad central de Shanghai, Hangzhou y Ningbo, un centro internacional económico, financiero, comercial, marítimo y de innovación tecnológica, y uno de los primeros lotes de ciudades costeras abiertas. Shanghai está ubicada en el estuario del río Yangtze y es la ciudad líder en el cinturón económico del río Yangtze. Está frente a la isla de Jiuzhou al otro lado del mar, frente a la bahía de Hangzhou al sur y limita con las provincias de Jiangsu y Zhejiang al noroeste.

En la dinastía Jin, debido a que los pescadores crearon una herramienta de pesca llamada "Hu", el lugar donde el río desembocaba en el mar se llamaba "Hu", por lo que el área aguas abajo del río Songjiang se llamaba "Hu". , que luego se cambió a "Hu", por lo que Shanghai se abrevia como "Shanghai". En el tercer año de Xianchun en la dinastía Song del Sur (1267 d. C.), se estableció una ciudad en la orilla de Puxi, Shanghai, llamada "Ciudad de Shanghai".

Proporción de préstamos para vivienda de segunda mano en Shanghai

Proporción de préstamos para vivienda de segunda mano en Shanghai: el índice de pago inicial para el primer préstamo para vivienda de segunda mano es del 30%, y Puede solicitar un préstamo bancario del 70% al banco. El porcentaje de pago inicial para préstamos para viviendas de segunda mano se ha elevado del 60% al 70% y se puede implementar el requisito de solicitar un préstamo bancario del 30% al banco. Pero en términos generales, los compradores de viviendas pueden negociar con los comerciantes para determinar el porcentaje de pago inicial para los préstamos para viviendas de segunda mano, que generalmente puede oscilar entre 2 y 30.

Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa y carta de garantía. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.

Flujo del programa: 1. El prestatario llena el formulario de solicitud de hipoteca de vivienda y presenta los siguientes materiales de respaldo al banco: el certificado de ingresos fijos del prestatario emitido por el empleador del prestatario; la licencia comercial del garante del préstamo, el certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación crediticia del prestatario; certificado de identidad de propiedad de la vivienda Certificados pertinentes o prueba de que tiene derechos sobre la vivienda según la ley; informes de valoración, informes de valoración y documentos de seguro del inmueble hipotecado; contratos, acuerdos u otros documentos justificativos para la compra y construcción de viviendas; documentos o información requeridos por el banco prestamista.

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante de ambas partes firman el “Contrato de Préstamo Hipotecario Residencial” y lo hacen notar.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

6. El solicitante del préstamo reembolsa el préstamo mensualmente.

¿Puedo conseguir un préstamo para casas de segunda mano en Shanghai?

Hay préstamos disponibles para casas de segunda mano en Shanghai. Puedes solicitar préstamos hipotecarios para casas de segunda mano en Shanghai, pero necesitas tener un trabajo estable y una residencia estable, así como capacidad y conciencia de pago. Además, se requiere que el informe crediticio no esté vencido, por lo que será más fácil conseguir un préstamo.

Política de préstamos para viviendas de segunda mano en Shanghai

1. La última política de préstamos para viviendas de segunda mano en Shanghai

Condiciones de préstamos para viviendas de segunda mano en Shanghai:

1. Edad Personas físicas entre 18 y 60 años (Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros también son aceptables), la edad operativa real debe estar entre 22 y 65 años. Demasiado joven o demasiado mayor para ser aprobado.

2. La edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo no podrá exceder los 70 años.

3. El período máximo del préstamo no excederá los 30 años, y el período máximo del préstamo para viviendas comerciales no excederá los 10 años.

4. Tanto el registro de hogares rurales como el registro de hogares colectivos pueden solicitar préstamos hipotecarios para vivienda. Préstamo para primera vivienda El pago inicial para una primera residencia comercial (derechos de propiedad a 70 años) es 20 (20) del precio total de compra o valor de tasación (el que sea menor). El pago inicial para propiedades comerciales (productos de 40 o 50 años) es 50 (50) del precio total de compra o valor de tasación, el que sea menor. Una familia hipotecaria para segunda vivienda está formada por tres tipos de personas: la persona, su cónyuge y sus hijos menores. Siempre que una familia tenga una hipoteca pendiente a su nombre, se denomina segundo préstamo para comprar casa.

Situación Un par de familias que poseen una casa y han liquidado el préstamo de vivienda correspondiente solicitan nuevamente un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida. Las instituciones financieras bancarias implementan el primer préstamo de vivienda. política.

Escenario 2: Un hogar que ya posee un préstamo hipotecario comercial y el préstamo correspondiente para la compra de vivienda aún no ha sido cancelado, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, solicita nuevamente un préstamo comercial de vivienda personal para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario, con un índice mínimo de pago inicial Ajustarse a no menos de 40. Las instituciones financieras bancarias determinan razonablemente el índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.

Recordatorio: Si compra una casa de segunda mano, deberá tasar la casa adquirida antes del préstamo. El valor de tasación será inferior al precio de transacción del mercado, por lo que el importe concreto del pago inicial será. en base al valor tasado.

Si un hogar que ha obtenido un préstamo del fondo de previsión para una casa solicita nuevamente un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa ordinaria ocupada por su propietario con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje mínimo del pago inicial se ajustará a 20. Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen pueden estipular de forma independiente el índice mínimo de pago inicial para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión.

Recordatorio: El monto máximo de préstamo de los préstamos del fondo de previsión en cada región es limitado. Por ejemplo, Beijing sólo puede prestar hasta 12.000 yuanes. Por lo tanto, al calcular el pago inicial, se debe realizar un juicio integral en función del monto específico del préstamo. Al mismo tiempo, si el límite de préstamo no es suficiente, en las ciudades donde hay préstamos de cartera de fondos de previsión disponibles, es mejor para todos utilizar préstamos de cartera de fondos de previsión para comprar casas. Los bancos de préstamos para tercera vivienda y los centros de gestión de fondos de previsión no aceptan préstamos para tercera vivienda.