¿Cuándo comenzó la política agraria de 30 años?
El texto completo de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales" tiene unas 7.000 palabras, con 5 capítulos y 65 artículos en total, que se dividen en disposiciones generales, contratación familiar, otras modalidades de contratación, resolución de conflictos, disposiciones legales. responsabilidades y disposiciones complementarias. Esta ley entró en vigor el 6 de marzo de 2003.
El artículo 20 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China" estipula que el período del contrato de tierras cultivadas es de treinta años. El período del contrato para los pastizales es de 30 a 50 años.
El período del contrato de tierras forestales es de treinta a setenta años; con la aprobación del departamento administrativo forestal del Consejo de Estado, el período del contrato de tierras forestales para árboles especiales puede ampliarse.
Datos ampliados:
El período de uso del suelo se refiere al período de uso del suelo adquirido conforme a ley. El período de uso de suelo de la vivienda es de 70 años, contados a partir de la obtención de los derechos de uso de suelo.
Los derechos de uso de la tierra incluyen los derechos de posesión, uso, beneficio y disposición limitada de la tierra.
Términos legales
Término de los derechos de uso de suelo
De acuerdo con el artículo 12 del "Reglamento provisional sobre la cesión y transferencia de derechos de uso de suelo urbano de propiedad estatal" de China ", la cesión de derechos de uso de suelo tiene un plazo máximo que se determina en función de los siguientes usos:
70 años para suelo residencial;
50 años para suelo industrial;
Uso de suelo para suelos educativos, científicos y tecnológicos, culturales, sanitarios y deportivos. El plazo es de 50 años
40 años para suelos comerciales, turísticos y de entretenimiento
50; años para terrenos de almacenamiento;
50 años para terrenos integrales u otros.
Periodo de uso del suelo
Periodo de uso del suelo: 70 años para propiedades residenciales, computados a partir del momento en que se obtienen los derechos de uso del suelo. El momento de inicio del período de uso de la tierra para los derechos de propiedad bajo la reforma de vivienda es la primera casa por la que se paga la tarifa de transferencia de tierra después de participar en la reforma de vivienda. La vida útil de la vivienda asequible es de 50 años.
Suelo industrial durante 50 años
El suelo público destinado a educación, cultura, deporte, salud y otros fines tiene una vida útil de 50 años.
40 años de uso del suelo comercial, turístico y de entretenimiento.
50 años para uso integral o de otro tipo del suelo.
1La vida máxima de uso del suelo es de 70 años. Según fuentes relevantes del departamento municipal de tierras y recursos, el período de uso de la tierra se calcula a partir de la fecha en que el desarrollador obtiene el certificado de uso de la tierra para la parcela de tierra, es decir, el momento en que el estado transfirió la parcela de tierra por primera vez.
De acuerdo con el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal" implementado el 9 de mayo de 1990, el número máximo de años para la transferencia de terrenos los derechos de uso se determinan de acuerdo con los siguientes fines:
Terrenos residenciales (es decir, terrenos residenciales comerciales): el período de uso del suelo implementado uniformemente a nivel nacional es de 70 años
Terrenos industriales (también conocidos como; fábricas y zonas industriales): el período de uso de la tierra implementado uniformemente en todo el país es de 70 años 50 años;
Tierras para educación, ciencia y tecnología, cultura, salud, deportes y otras empresas de bienestar público: el período de uso de la tierra de manera uniforme implementado a nivel nacional es de 50 años;
Tierras comerciales, turísticas y de entretenimiento: a nivel nacional El período de uso de la tierra que se implementa uniformemente es de 40 años;
Uso integral o de otro tipo de la tierra: el período de uso de la tierra que se aplica uniformemente en todo el país es de 50 años.
2. El plazo de uso del suelo podrá renovarse automáticamente.
De acuerdo con las disposiciones claras de la Ley de Derechos de Propiedad que entró en vigor el 65438 de junio + 0 de octubre de 2007 + 0 de 2007, "el derecho a utilizar el terreno para la construcción residencial se renovará automáticamente al vencimiento".
Se informa que antes de la promulgación de la Ley de Derechos de Propiedad, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 21 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China el 5 de julio de 1994, si el derecho de uso de la tierra es renovado, se debe firmar un nuevo contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia de derecho de uso de la tierra según sea necesario. Es decir, según la normativa anterior, la renovación del derecho de uso de la tierra requería el pago de una determinada tasa.
Después de la promulgación de la "Ley de Derechos de Propiedad", aunque prevé la renovación automática, el estándar y el método de pago de las tarifas de renovación del uso de la tierra en realidad no están claramente definidos.
Especialmente en marzo de 2007, la "Ley de Gestión de Tierras (Borrador Revisado para Comentarios)" comenzó a solicitar opiniones dentro de un cierto rango. En comparación con el Borrador para comentarios, el Borrador para comentarios cambia "renovación automática sin compensación" por "renovación automática de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes".
Sin embargo, cuando expira el período de uso de la tierra del comprador, no hay una explicación clara sobre cómo extender los derechos, si se debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra y cuánto pagar la tarifa de transferencia. Los conocedores de la industria creen que la renovación adecuada es la opción más probable. (Jiangmen Daily Fu Xuechao)
3 La razón de la reducción de la vida útil de la tierra es principalmente que la vida útil de la tierra de las casas recién compradas por individuos se reducirá. Los promotores inmobiliarios y la gente del departamento de tierras y recursos creen que esto se debe principalmente al largo ciclo de desarrollo inmobiliario, la transferencia de algunas parcelas después de la venta del terreno y el largo tiempo de inactividad del terreno.
En respuesta a la queja de la Sra. Chen de que la vida útil de la tierra de cierto proyecto inmobiliario urbano era 16 años más corta, el Gerente Liang, la persona relevante a cargo del promotor inmobiliario, dijo una vez que cuando el El terreno se vendió en 1993, pero su empresa no fue el primer comprador. Cuando la empresa se hizo cargo del lugar en 2007, éste llevaba mucho tiempo desocupado.
Casualmente, en el distrito de Jianghai, la parcela de tierra donde se ubica cierto proyecto inmobiliario también se ha "reducido" en un 16%. Después de venderse por primera vez en 1994, permaneció inactivo durante más de una década antes de que comenzara el desarrollo a gran escala.
En cuanto al problema del largo tiempo de inactividad, algunos ciudadanos creen que algunos promotores inmobiliarios deliberadamente no desarrollan el terreno a tiempo para obtener las máximas ganancias después de adquirirlo, y esperan a que el valor se aprecie antes de desarrollarlo. Cuando el terreno se puede vender, la vida útil del terreno ha pasado mucho tiempo.
Al respecto, el responsable del departamento municipal de tierras y recursos dijo que en los últimos años, el departamento municipal de tierras y recursos ha adoptado una variedad de medidas para aumentar la disposición de tierras ociosas, efectivamente frenar el fenómeno de las tierras ociosas.
El largo ciclo de desarrollo inmobiliario también es una de las principales razones de la "contracción", y los promotores inmobiliarios también sienten lo mismo. Creen que el proceso normal de planificación, desarrollo y venta de bienes inmuebles suele tardar de dos a tres años, y algunos incluso se prolongan durante tres o cuatro años.
Si hay una crisis económica, o los fondos del promotor no están disponibles y los documentos pertinentes no se completan, el ciclo de desarrollo puede retrasarse por un período de tiempo más largo.
Otros proyectos inmobiliarios se desarrollan en múltiples fases. Durante la tercera y cuarta fase de desarrollo, la correspondiente vida útil de la tierra definitivamente se reducirá aún más.
Además, después de vender algunas parcelas de tierra, a menudo se transfieren entre múltiples compradores o empresas, lo que también acorta de manera invisible el período de uso de la tierra.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Período de uso de la tierra