Política de demolición rural de Shanghai

Para la demolición de vivienda, la indemnización se calculará en función de la tasación, la estructura y estado de la vivienda y el importe por metro cuadrado. Además, también se puede optar por intercambiar derechos de propiedad, intercambiando el área de la casa por la misma área de la casa propiedad de la parte que se está derribando. La compensación por la tierra se clasifica según su naturaleza y se calcula en función de la cantidad por mu. Las valoraciones de las casas a menudo se multiplican por el precio unitario de mercado de la casa demolida y su superficie construida. Si el precio unitario de mercado de una vivienda es inferior al estándar, el cálculo se basará en el precio medio de la misma vivienda. La compensación monetaria generalmente implica contratar una agencia de tasación especializada para completar la tasación de la casa y calcular la compensación en función de los resultados para que haya evidencia a seguir. Al mismo tiempo, también analiza los precios de la vivienda en el mercado social, estima las casas demolidas y calcula el precio medio de los inmuebles. Al mismo tiempo, también es necesario evaluar la sustitución de los derechos de propiedad y se implementará una sustitución equivalente en función de su valor.

Según el área de la casa a demoler, se obtendrá una casa del área correspondiente en el área de reasentamiento proporcionada por el demolidor. Pero el reemplazo debe convertirse y reemplazarse según su valor. Debido a la construcción y el desarrollo continuos en la mayoría de las áreas, los costos de adquisición de terrenos y los precios de la vivienda han aumentado, y la compensación por demolición no se puede pagar de una sola manera. En algunas circunstancias especiales, la compensación monetaria debe combinarse con la sustitución de los derechos de propiedad, como la demolición de viviendas, que es muy diferente a la sustitución de viviendas. Puede estimar la compensación para su casa en función de la situación específica de su casa y los estándares de compensación por agravios. Si el impuesto es demasiado bajo y poco razonable, también puedes proteger tus derechos e intereses legítimos a través de canales legales.

Los estándares de compensación por reubicación de Shanghai 2021 son:

1. La compensación de la vivienda se calcula en función del precio unitario del metro cuadrado según la estructura y el nivel de depreciación de la casa que se va a demoler. ;

2, tasa de compensación por rotación, y aquellos que cumplan con las condiciones para la residencia temporal serán subsidiados mensualmente de acuerdo con el número de hogares en las casas demolidas;

3. Tarifa de compensación de incentivo. Este estándar lo determina el gobierno popular local en función de las condiciones reales locales y las leyes y políticas nacionales pertinentes.

Base jurídica:

Disposiciones provisionales de Shanghai sobre compensación por la adquisición de tierras y viviendas colectivas

Artículo 5 Sujetos de compensación y departamentos de implementación. El gobierno popular del distrito (condado) es responsable de la compensación de las casas expropiadas dentro de su propia región administrativa. El departamento de administración de tierras del distrito (condado) organizará la implementación de la compensación por las casas expropiadas dentro de su región administrativa. La agencia de adquisición de tierras dependiente del departamento de administración de tierras del distrito (condado) (en adelante, "la agencia de adquisición de tierras del distrito (condado)") implementa específicamente el trabajo de compensación para las casas expropiadas.

Artículo 6 Procedimientos de indemnización de terrenos y viviendas colectivas expropiadas. La compensación de la vivienda por la adquisición de tierras es una parte integral de la compensación por la adquisición de tierras y el reasentamiento. Los procedimientos de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes del estado y de esta ciudad.

Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal

Artículo 17 Los gobiernos populares municipales y distritales que tomen la decisión de expropiar viviendas pagarán una indemnización a las personas expropiadas. , incluyendo:

(1) Compensación de valor de las casas expropiadas;

(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las casas expropiadas;

(3) Pérdida compensan las causadas por las casas expropiadas. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.