Última política de compensación por demolición de 2021
1. Estas casas deben ser compensadas sin certificado. Las casas heredadas de generación en generación en las familias de agricultores, especialmente aquellas heredadas en los años 1950 y 1960, tienen antecedentes históricos especiales y son legales incluso sin ningún certificado, y pueden ser completamente compensadas.
2. Con la nueva tarifa de reubicación y transición, se puede obtener una compensación mínima de reasentamiento y un subsidio de reasentamiento de 20.000 yuanes durante la reubicación y la transición, incluyendo vivienda, instalaciones de apoyo, tarifas de alquiler, 20.000 yuanes por hogar, etc. ;
3. Hay dos formas de compensar la parte de demolición: una es una compensación monetaria, es decir, el valor total de los beneficios perdidos de los agricultores se convierte en RMB para la compensación, y la otra es igual. -reemplazo de precios, es decir, los agricultores pueden pagar de acuerdo con El principio de reembolsar más y subsidiar menos es comprar viviendas comerciales en el área de planificación gubernamental para compensar sus propias pérdidas;
4. de indemnización por demolición. Monto de la compensación por demolición = tasación de la casa de los agricultores + tarifa de reasentamiento + anexos + otros edificios. El alcance de la compensación por la demolición incluye las casas de los agricultores, la decoración de las casas, los accesorios del jardín, como árboles frutales y hortalizas cultivados por los propios agricultores, así como baños, pozos y otros edificios.
5. Indemnización de las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y del negocio. Esta tarifa es para edificios no residenciales y edificios comerciales. Por tratarse de un caso individual, el estándar de compensación no puede ser unificado. Generalmente se determina mediante negociación entre las partes involucradas en la expropiación. Si la negociación fracasa, se puede confiar a una agencia de evaluación de precios inmobiliarios la tarea de realizar una evaluación y una determinación.
Reglamento
Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal
Artículo 17 El gobierno popular a nivel de ciudad o condado que toma la decisión de las casas expropiadas pagarán a la persona expropiada. Se pagará una indemnización que incluya:
(1) Compensación por el valor de las casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causados por las viviendas expropiadas;
(3) Indemnización por las pérdidas ocasionadas por la expropiación de viviendas.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas. Artículo 19 La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.
Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por el tasación, puede solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces.
El método de evaluación de la expropiación de viviendas será formulado por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado, y se solicitarán abiertamente las opiniones del público durante el proceso de formulación.