El estado estipula que el primer piso tiene un pequeño patio.
El pequeño patio es claramente propiedad de los particulares del plano. Según la normativa vigente, el patio del primer piso de la comunidad es un espacio verde dentro de la zona de edificación, por lo que pertenece al propietario, a menos que se indique claramente que pertenece a un particular. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en los juicios de casos de disputas sobre la propiedad de edificios (borrador para comentarios)" emitidas por el tribunal, la parte del espacio verde que pertenece a un individuo debe ser reconocido como un espacio verde que claramente pertenece a un individuo.
Todos los propietarios acuerdan que el pequeño patio del primer piso será vendido o donado por la promotora inmobiliaria. El pequeño patio del primer piso pertenece a todos los propietarios excepto al particular. Si el promotor quiere vender o regalar el pequeño patio del primer piso, deberá obtener el consentimiento de todos los propietarios, de lo contrario la venta o donación no será válida.
Un pequeño patio compartido por todos los propietarios. Si la propiedad del patio no está claramente estipulada en el plano, y el promotor no estipula claramente la propiedad del patio al firmar el contrato con el propietario, entonces el patio pertenece a todos los propietarios de la comunidad, y la venta o La donación del patio por parte del promotor no es válida porque el promotor no tiene derecho a disponer del mismo.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa
Primero, consulte los "Cinco Certificados"
Los "Cinco Certificados" se refieren al certificado de desarrollo inmobiliario, estado -certificado de uso de suelo propio y licencia de desarrollo de proyecto, licencia de planificación de proyecto de construcción, licencia de venta (preventa) de vivienda comercial.
Si los desarrolladores quieren abrir un negocio, estos cinco certificados son indispensables. La falta de cualquiera de estos puede crear muchos riesgos incontrolables en su proceso de compra.
En segundo lugar, pagar un depósito no es un trámite necesario.
Muchos desarrolladores exigirán a los compradores de viviendas que firmen un "Acuerdo de suscripción de vivienda" y paguen un depósito antes de firmar un contrato formal de preventa. Debes saber que este no es un trámite necesario para comprar una casa, de lo contrario te meterás en una disputa por el depósito, por lo que se recomienda no pagar el depósito en la medida de lo posible.
En tercer lugar, consulte los documentos pertinentes.
Los compradores que compran propiedades sobre plano deben asegurarse de que la casa que compran esté dentro del rango de preventa; los compradores que compran viviendas existentes deben verificar si el desarrollador tiene un certificado de propiedad inmobiliaria grande y un permiso de entrega. para propiedades residenciales nuevas.
4. A la hora de comprar una casa sobre plano, se debe prestar atención al acuerdo de superficie de construcción.
Al completar el área medida tentativamente, además del área total del edificio, también se debe completar el área interior y el área prorrateada.
5. Se deberán acordar las condiciones y plazo de entrega sobre plano.
Estos dos puntos deben pactarse en el contrato. Una vez que la empresa promotora retrasa la entrega de la propiedad o el estado de la entrega no coincide con el contrato, los compradores de vivienda pueden tener motivos razonables para defender sus derechos y será un poco más fácil defender sus derechos. En términos generales, entregar una casa tiene dos significados: uno es el derecho de uso de la casa, es decir, la entrega física; el otro es la transferencia de propiedad de la casa, es decir, la transferencia de derechos de propiedad.