8 ¿Cómo proteger su vida futura después de hacer un balance de conocimientos en la sala de elecciones generales?
Pregunta 1: ¿Hacia dónde da la casa?
Importancia: ★★★★
Una buena orientación puede conseguir que una gran cantidad de luz solar entre en la habitación directamente a través de las ventanas, mejorando el ambiente interior de la residencia, como la luz, temperatura, higiene, etc., y es bueno para la salud física y mental de los residentes.
Teorema: Generalmente se cree que la orientación de una casa es hacia el sur, seguida de este-oeste y norte. Por supuesto, al considerar la orientación, además de los factores anteriores, también debes considerar el entorno al que te enfrentas al abrir la ventana, es decir, la vista de la ventana. La decoración de ventanas debe buscar ventajas y evitar desventajas, y buscar ventajas y evitar desventajas. La diferencia de precio promedio entre el norte y el sur en diferentes direcciones en el mismo piso es de 10 a 15, o incluso más de 20. Es mejor elegir después de equilibrar el precio y la dirección.
Consejo: Puedes consultar la siguiente tabla para determinar la orientación de la casa y si tiene buena luz solar.
Hacia el sur de 9:00 a 15:00; de sur a este de 1 a 15 grados de 9:00 a 15:00; de sur a este de 16 a 30 grados de 9:00 a 14:30 31-45 grados 9:00-13:00; 46-60 grados sureste 9:00-12:30; 61-75 grados sureste 9:00-11:30; -10:30; suroeste 1-15 grados 9:00-15:00; suroeste 16-30 grados 9:30-15:00; suroeste 31-45 grados 10:30-15:00; :30-15:00; suroeste 61-75 grados 12:30-15:00; suroeste 76-90 grados 13:30-15:00
Pregunta 2: ¿Qué tal la iluminación y la ventilación?
Importancia: ★★★★
La calidad de la iluminación es diferente debido al tamaño, orientación e iluminación directa de las superficies lisas. Vivir en la oscuridad durante mucho tiempo y depender de la iluminación artificial es muy perjudicial para la salud física y mental de las personas. La ventilación de los edificios residenciales debe cumplir con los requisitos básicos de flujo de aire de las personas. Cuando se abren puertas y ventanas, el aire interior y exterior debe fluir sin problemas, especialmente en el caluroso verano cuando hay un flujo de aire directo. La ventilación puede eliminar rápidamente los olores interiores.
Teorema: La superficie de iluminación se refiere a la relación entre el área del cliente y el área de la habitación utilizada para la iluminación. Cuanto mayor sea la proporción, mejor será el efecto de iluminación. Las ventanas de iluminación están abiertas directamente al exterior; la iluminación indirecta se refiere a la apertura de las ventanas de iluminación que iluminan directamente los pasillos, pasillos y cocinas cerrados.
Consejo: A la hora de comprar una casa, la casa principal debe tener una buena iluminación directa. Lo mejor es que la casa ocupe dos direcciones del edificio residencial, como norte-sur y este-oeste para una casa de paneles, y este-oeste y norte-sur para una casa torre. Si solo ocupa una dirección, el efecto de ventilación será peor. En este momento, se pueden considerar puertas, ventanas, conductos de ventilación, patios y dispositivos mecánicos para la ventilación.
Pregunta 3: ¿Cómo asignar áreas funcionales y áreas de disponibilidad?
Importancia: ★★★★★
Las residencias deben considerar plenamente la estructura familiar y los patrones de vida de los residentes, y refinar las funciones de uso familiar. El espacio habitable de una casa ideal consta de recibidor, salón, sala de estar, gimnasio, sala de piano, sala de estudio, salón, baño, dormitorio, trastero, balcón, etc. Según sus respectivas funciones, se pueden resumir en cuatro espacios: sucio, puro, dinámico y quieto.
Las mejores combinaciones de habitaciones: tres dormitorios, un salón, dos baños y doble balcón, dos dormitorios, un salón, un baño y un balcón. Estas habitaciones son desmontables, desmontables y libremente divisibles durante tres generaciones, con un área de construcción de 70-130㎡, un dormitorio principal de 15-25㎡ incluyendo un estudio, un segundo dormitorio de 10-12㎡, un baño de 4 -6㎡, un balcón de 4-8㎡ y un área de trabajo de 3-5㎡.
Pregunta 4: ¿Está garantizada la calidad de la casa? ¿Qué tal a prueba de golpes?
Importancia: ★★★★★
Los problemas de calidad de la vivienda son causados principalmente por peligros ocultos en el diseño y la construcción, que se reflejan principalmente en la estructura, los materiales, los entornos funcionales, la gestión de la construcción y la supervisión de calidad. , etc. Debido a su gran profesionalismo, es difícil para los compradores comunes detectarlo.
Los compradores de viviendas también deben prestar atención al rendimiento sísmico de la casa y no ignorarlo al comprar una casa.
La magnitud de los terremotos se mide en la escala de Richter, que va de 1 a 8,9. Un nivel del 1 al 3 no causará daños al edificio, un nivel de 4 causará daños leves al edificio y, después del nivel 5, el edificio será destruido. Por lo tanto, el diseño de edificios residenciales en zonas sísmicas de magnitud 5 o superior debe considerar la resistencia sísmica.
Consejo: El comportamiento sísmico de los edificios residenciales depende principalmente de la calidad de los materiales de construcción, la forma de conexión de las estructuras portantes, la calidad de la construcción y el estado de los cimientos. Los compradores de viviendas pueden comprobar la calidad de las viviendas comerciales consultando los documentos pertinentes, como el certificado de garantía de calidad de la vivienda, el certificado de inspección de calidad, el manual de instrucciones de la vivienda, etc.
Pregunta 5: ¿Cómo es el medio ambiente y las instalaciones de apoyo en la comunidad?
Importancia: ★★★★
Con la mejora continua de la calidad de vida, la calidad del entorno de vida se ha convertido en un tema que no se puede ignorar, y si las instalaciones de apoyo de la comunidad son completos es también un factor de la comunidad. Un signo de madurez.
Consejo: Las casas deben tener una alta cobertura verde y una construcción paisajística. Además, también debemos examinar la distancia, la proporción de superficie construida, la densidad de la edificación y la contaminación circundante del edificio adquirido (fábricas, carreteras, centros comerciales, restaurantes, etc.). La vida depende de las instalaciones municipales, las viviendas, las instalaciones de ocio, etc. facilidades de comunicación y condiciones comerciales de la comunidad. Entre ellos, las tuberías de las instalaciones de apoyo municipales deben disponerse centralmente, cerca de la pared, con menos exposición y buena seguridad. Además, también es importante investigar si la fuente de agua de la comunidad está limpia y cumple con los estándares. Además, también se deben inspeccionar cuidadosamente las escuelas, supermercados, clubes, instalaciones deportivas y de entretenimiento de la comunidad.
Pregunta 6: ¿Qué empresa inmobiliaria la gestiona?
Importancia: ★★★★
La calidad de los servicios inmobiliarios es un factor importante en la valorización de una casa. Una buena administración de la propiedad traerá comodidad a su vida futura, mientras que una mala administración de la propiedad no solo afectará su vida diaria, sino que también causará muchas disputas.
Consejo: Puede preguntar al personal relevante sobre la empresa de administración de propiedades responsable de los servicios comunitarios, o puede ir a otras comunidades a las que presta servicios para preguntar sobre su comportamiento de servicio.
Pregunta 7: ¿En qué piso está esta habitación?
Importancia: ★★
Teorema: En general, independientemente de factores personales, es mejor que la residencia sea más de 1/3 y menos de 2/3 del total. número de pisos.
Se deben considerar los siguientes factores al seleccionar un grado: condiciones de sombra e iluminación; conveniencia de la vida; composición por edades y estado de salud de la población familiar;
Cuanto más alto sea el nivel, menos obstrucciones y mejor iluminación, lo que puede evitar el ambiente ruidoso, el ruido del tráfico y la contaminación por polvo dentro y fuera de los edificios de poca altura, que son convenientes para subir y bajar; escaleras, que son adecuadas para personas mayores y pueden aumentar sus oportunidades de actividades al aire libre.
La desventaja es que la planta baja de los edificios residenciales tiene más probabilidades de obstruirse, con la posibilidad de que las aguas residuales se desborden y el suelo se moje, lo que hace que sea menos seguro para las personas entrar y salir. Los compradores no suelen ser optimistas a la hora de elegir una calidad; en los pisos superiores de los edificios residenciales suelen producirse problemas de calidad, como fugas de agua, y también hay algunos defectos, como aislamiento deficiente, suministro de agua insuficiente y los más inconvenientes para subir y bajar. abajo. Mucha gente evita comprar los pisos inferior y superior al comprar una casa.
Consejo 1: ¿Cómo elegir la capa inferior?
Revise cuidadosamente el diseño y las medidas a prueba de humedad. Las medidas de protección contra la humedad no son suficientes. Vivir en este tipo de casa durante mucho tiempo no sólo provocará oxidación y moho en los electrodomésticos y muebles, sino que también provocará artritis reumatoide.
Preste atención a si las distintas tuberías están lisas. Dado que todo tipo de tuberías, especialmente alcantarillas, están dispuestas en la planta baja, si la calidad de las tuberías es mala o el diseño no es razonable, las tuberías se bloquearán fácilmente, especialmente si el tanque séptico no está sellado herméticamente y las tuberías están no es suave, a menudo es fácil criar mosquitos y moscas, y el olor será abrumador.
Presta atención a los problemas de iluminación. Dado que el piso subterráneo se encuentra en el nivel más bajo del edificio y está rodeado por muchos edificios, su iluminación y ventilación suelen ser limitadas. Lo mejor es pedir ayuda a expertos o técnicos para identificarlo.
Consejo 2: ¿Cómo elegir el último piso?
El gran tabú en el ático son las malas instalaciones de aislamiento e impermeabilización. Dado que el último piso está directamente expuesto al sol, es fácil que el agua se acumule en los días de lluvia y, a menudo, se encuentra "en una situación desesperada". Por lo tanto, al comprar una casa, los consumidores deben examinar las medidas de aislamiento e impermeabilización y sus efectos en el ático, ver si el ático está equipado con paneles de ventilación o tiene un techo inclinado y si los cambios estructurales en el ático están bien conectados, porque el efecto de ventilación es bueno y es fácil disipar el calor y las goteras en el techo a menudo ocurren en sitios de cambios estructurales húmedos.
Pregunta 8: ¿Cómo se diseñan los ascensores y las escaleras?
Importancia: ★★★
(La respuesta anterior se publicó el 14 de noviembre de 2015. Consulte la situación real para conocer las políticas de compra de viviendas relevantes actuales).
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