¿Cómo pagar el alquiler judicial durante cinco a ocho años?

Análisis jurídico: Según las nuevas normas implementadas por el Tribunal Popular Supremo, la única casa puede subastarse, pero se debe reservar una cierta cantidad para el alquiler de la persona ejecutada y su familia, generalmente de cinco a ocho años de alquiler. Cuando la propiedad de la persona sujeta a ejecución (deudor) sólo tiene una casa, el tribunal popular puede adoptar el método de "intercambiar lo pequeño por lo grande, cambiar la pobreza por el bien, cambiar lo lejano por lo cercano, pero no puede empezar de cero" para ejecutar la ejecución de casa grande, buena casa, etc. Para propiedades sujetas a ejecución, como viviendas comerciales, siempre que el dinero restante pueda satisfacer las necesidades básicas de vivienda de la persona sujeta a ejecución.

Base jurídica: Artículo 719 del Código Civil: Si el arrendatario incumple el pago del alquiler, el subarrendatario podrá pagar el alquiler adeudado y la indemnización por daños y perjuicios en su nombre, pero el contrato de subarrendamiento no vincula jurídicamente al arrendador. para los que tienen fuerza.

El alquiler y la indemnización pagada por el subarrendador pueden deducirse del alquiler pagadero por el subarrendador al arrendatario; si el importe del alquiler a pagar supera el importe, se puede reclamar una indemnización al arrendatario.

Artículo 720 del Código Civil: Las rentas provenientes de la posesión y uso del bien arrendado durante el período del arrendamiento pertenecerán al arrendatario, salvo pacto en contrario de las partes.

Artículo 721 Código Civil El arrendatario deberá pagar el alquiler en el plazo convenido. Si no se pactara el plazo para el pago del alquiler o el contrato no fuere claro, y no pueda determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, el pago se hará cuando el plazo del arrendamiento vence, si el plazo del arrendamiento excede de un año, el pago se realizará al final del plazo del arrendamiento, y si el plazo restante es inferior a un año, el pago se realizará al final. del plazo del arrendamiento.

Artículo 722 del "Código Civil" Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable si el arrendatario no paga; Dentro del plazo, el arrendador podrá resolver el contrato.

Artículo 723 del "Código Civil" Si el arrendatario no puede utilizar el bien arrendado o no puede beneficiarse del bien arrendado por derecho de reclamación de un tercero, podrá solicitar una reducción del alquiler o el impago del mismo.

Si un tercero reclama derechos, el arrendatario deberá comunicarlo inmediatamente al arrendador.