¿Pueden los residentes del primer piso convertir ventanas en puertas para crear viviendas de mercado? ¿No es ilegal? ¿Quién sabe mejor? Dime cuál es realmente la ley. mandar.
Análisis Legal
Lo primero que hay que dejar claro es que la casa que están cambiando los vecinos es una casa de mercado. La naturaleza jurídica de esta actuación es la conversión de su local a uso comercial. Según las disposiciones del derecho civil, el ejercicio de los derechos por un propietario no puede perjudicar los derechos e intereses legítimos de otros propietarios. Debido a que los residentes del primer piso han convertido sus casas en locales comerciales, la calidad de vida de los residentes de los pisos superiores puede verse afectada por el ruido y las personas que van y vienen. Además, a medida que las residencias se convierten en locales comerciales, inevitablemente aumentará el flujo de personas, dañará la seguridad y tranquilidad de la comunidad y puede reducir el valor de la casa. Por este motivo, el Código Civil prohíbe a los propietarios convertir sus casas en locales comerciales.
En segundo lugar, el Código Civil estipula que los propietarios que transformen sus casas en casas comerciales deben cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, y deben obtener el consentimiento unánime de los propietarios interesados. El Código Civil también estipula detalladamente que todos los propietarios de este edificio son partes interesadas. Si los propietarios de otros edificios creen que el cambio de edificios residenciales a comerciales afecta también a sus derechos e intereses legítimos, deberán demostrar que el valor de sus casas se ha visto afectado negativamente, etc.
Finalmente, en resumen, no es ilegal que los residentes del primer piso cambien sus viviendas a locales comerciales, siempre que cumplan con lo establecido en las leyes, reglamentos administrativos y de gestión, y obtengan el consentimiento de otros propietarios interesados. De lo contrario, es ilegal.
Base legal
Artículo 279 del "Código Civil de la República Popular China"* * *Los propietarios no violarán las leyes, reglamentos y normas de gestión al convertir edificios residenciales en locales comerciales. . Si un propietario cambia una casa a un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, también debe obtener el consentimiento unánime de todos los propietarios interesados.
Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre Diversas Cuestiones relativas a la Aplicación del Derecho en el Juicio de Casos relativos a Controversias sobre la Propiedad Diferenciada de Edificios Artículo 10 De conformidad con lo dispuesto en el artículo 279 de los Principios Generales de la Derecho Civil, sin el consentimiento unánime de los interesados, Si un propietario convierte una residencia en un edificio comercial y un interesado solicita eliminar obstrucciones, eliminar peligros, restaurar la propiedad a su condición original o compensar pérdidas, el tribunal popular apoyará la solicitud. Si el propietario más interesado acepta convertir su residencia en un edificio comercial para defenderse, el Tribunal Popular no lo apoyará.
Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos relativos a disputas sobre la propiedad diferenciada de edificios Artículo 11 Si un propietario cambia su residencia a un edificio comercial, otros propietarios en el edificio se considerará “parte interesada” según lo señala el artículo 279 de los Principios Generales del Derecho Civil. En las distinciones de edificios, los propietarios fuera del edificio que reclamen un interés deben demostrar que el valor de su vivienda y su calidad de vida se han visto afectados o es probable que se vean afectados negativamente.