¿Seguiremos utilizando el área del edificio y el área de los apartamentos en 2021?

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El área de la piscina pública se cancelará por completo en 2021

Abogado Jiang Chao

7 años de práctica | Bufete de abogados Jiangsu Fade Dongheng (Suqian)

Se especializa en: defensa penal, disputas económicas

Consultoría

De Junio ​​2021 A partir del 1 de enero, el contrato de compraventa de vivienda deberá indicar la superficie construida y la superficie compartida de la vivienda.

El área de construcción compartida se refiere al área de construcción de las partes comunes de todo el edificio que se comparte entre los propietarios de todo el edificio. Incluyendo: huecos de ascensores, huecos de tuberías, escaleras, vertederos de basura, salas de transformadores, salas de equipos, pasillos públicos, pasillos, salas de guardia de servicio, etc., así como edificios públicos y salas de administración que dan servicio a todo el edificio. área proyectada horizontalmente.

El área de construcción del puesto público también incluye la pared divisoria entre el apartamento y el edificio público, así como el área de construcción de la mitad del área proyectada horizontal de la pared exterior. (incluido el hastial). Los sótanos, cocheras, garajes, salas de guardia que sirven a varios edificios, salas de administración y sótanos utilizados de forma independiente como proyectos de defensa aérea civil no se incluyen en el área total del edificio.

Base legal

Artículo 3 de las "Reglas para el cálculo del área de venta de viviendas comerciales y la asignación del área de construcción pública" Las ventas de viviendas comerciales se basan en el área de construcción como unidad de cálculo del área. El área de construcción debe calcularse de acuerdo con las "Reglas de cálculo del área de construcción" nacionales vigentes. Artículo 4 Si se vende toda la casa comercial, el área de venta de la casa comercial será el área de construcción de toda la casa comercial (si el sótano se utiliza como proyecto de defensa aérea civil, se deducirá del área de construcción de toda la casa comercial). Artículo 5 Las casas comerciales se venden por unidades o unidades. El área de venta de las casas comerciales es la suma del área de construcción en la unidad o unidad comprada por el comprador de la casa (en adelante, el área de construcción en la unidad) y el. Área de edificio público compartido. El área de venta de viviendas comerciales es igual al área construida más el área asignada de construcción pública. Artículo 6 El área del edificio dentro de una suite consta de las siguientes tres partes:

(1) El área utilizable dentro de la suite (unidad);

(2) El área de la pared interna de ​​la suite;

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(3) Área del edificio con balcón. Artículo 7 Los principios de cálculo para cada parte del área del edificio en el apartamento son los siguientes:

(1) El área utilizable dentro del apartamento (unidad) se calculará de acuerdo con el método estipulado en el "Residencial Código de diseño de edificios". Otros edificios. Calculado de acuerdo con los métodos estipulados en las especificaciones especiales de diseño de edificios o con referencia al "Código de Diseño de Edificios Residenciales";

(2) El área de las paredes internas de cada unidad, el mantenimiento o Muros de carga alrededor del espacio utilizado en cada unidad (unidad) de la vivienda comercial, existen dos tipos: muros empotrados y muros no empotrados. Las paredes divisorias entre cada unidad (unidad) de vivienda comercial, la pared divisoria entre la unidad (unidad) y el espacio del edificio público y la pared exterior (incluidos los frontones) son todas paredes de uso exclusivo y el área horizontal proyectada de ​la pared de uso exclusivo es La mitad de la misma está incluida en la zona de pared interior del conjunto. El área de proyección horizontal de las paredes no vivas está incluida en el área de la pared interior;

(3) El área de construcción del balcón se calcula de acuerdo con las "Reglas de cálculo del área de construcción" actuales del país. ";