En la primera mitad del año, el mercado inmobiliario de nuestra ciudad operó de manera saludable y constante.
Seis características principales del funcionamiento del mercado
◆ Los nuevos proyectos inmobiliarios han aumentado significativamente y la inversión en el mercado está llena de confianza. A finales de mayo se habían puesto en marcha 15 nuevos proyectos inmobiliarios, con una superficie de 2.610.300 metros cuadrados, un aumento interanual del 68,5%. A finales de junio, había 105 proyectos de desarrollo inmobiliario en la ciudad, con una escala de construcción de 23,102 millones de metros cuadrados, una inversión total planificada de 84,897 millones de yuanes y un área de construcción de 14,4303 millones de metros cuadrados. Entre ellos: 8 proyectos nuevos, con una escala de construcción de 1,51660 metros cuadrados y un área de construcción de 53.900 metros cuadrados; 71 proyectos continuados, con una escala de construcción de 17.0648 millones de metros cuadrados y un área de construcción de 117.219.000 metros cuadrados.
◆La oferta de vivienda comercial nueva ha aumentado significativamente y el alcance de la oferta está en línea con la situación real de nuestra ciudad. De junio a junio se lanzaron 65.438 proyectos de vivienda comercial en la ciudad y se aprobaron 14.242 viviendas comerciales para preventa, con una superficie de 1.728.700 metros cuadrados, un incremento interanual del 203,02% y 246,78%. respectivamente. Entre ellos: 11.642 nuevas unidades residenciales comerciales con una superficie de 1.376.300 metros cuadrados, un aumento interanual del 234,64% y 239,74% respectivamente; un incremento interanual del 112,94% y 277,30% respectivamente.
◆Las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción continuaron creciendo, con un aumento tanto de las ventas de viviendas como de otras viviendas. De enero a junio se vendieron un total de 18.183 unidades de viviendas comerciales de nueva construcción, con una superficie de 2.130.300 metros cuadrados y un valor de 139,47 millones de yuanes, un incremento interanual del 19,77%, 30,96% y 59,09. % respectivamente. Entre ellos, se vendieron un total de 14.251 unidades de viviendas comerciales de nueva construcción, con una superficie de 172,51 millones de metros cuadrados y un valor de 102.500 millones de yuanes, un aumento interanual del 21,74%, 25,03% y 47,69%. respectivamente. Se vendieron un total de 3.932 nuevas unidades comerciales no residenciales, con una superficie de 405.200 metros cuadrados y un valor de 3.697 millones de yuanes, lo que representa incrementos interanuales del 13,15%, 64,05% y 102,35% respectivamente.
◆Promover de forma ordenada la liquidación de viviendas comerciales de nueva construcción. A finales de junio, había 59.627 unidades de viviendas comerciales disponibles para la venta en la ciudad, con una superficie de 6,6964 millones de metros cuadrados. El área de inventario disminuyó un 2,03% en comparación con finales de 2017. Entre ellas, hay 27.094 unidades de vivienda comercial disponibles para la venta, con una superficie de 35.705.438+0.000 metros cuadrados. La superficie inventariada disminuyó un 2,40% respecto al cierre de 2017, completando el 1,20% de las tareas de valoración de las autonómicas. región existen 32.533 unidades no habitacionales disponibles para la venta, con una superficie de 3.126.300 metros cuadrados; En comparación con finales de 2065, 438+07, el área de inventario disminuyó en 65.438+0,665, 438+0% y se completaron el 54% de las tareas de evaluación de la región autónoma.
◆Los precios de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción aumentaron de manera constante y el aumento estuvo dentro de un rango razonable. De enero a junio, el precio medio de las viviendas comerciales nuevas en la ciudad fue de 5.785 yuanes/metro cuadrado; el precio medio de las viviendas comerciales nuevas en los cinco distritos de la ciudad fue de 6.151 yuanes/metro cuadrado. Según el índice de precios de la vivienda de 70 ciudades grandes y medianas publicado por la Oficina Nacional de Estadísticas, el índice de precios promedio interanual de las viviendas comerciales de nueva construcción en nuestra ciudad de junio a mayo fue de 106,5, y el precio de las viviendas comerciales de nueva construcción aumentaron constantemente. La relación entre el aumento de precios de las viviendas comerciales de nueva construcción y la tasa de crecimiento del ingreso disponible per cápita urbano de junio a marzo fue de 0,776, lo que está dentro de un rango razonable. En 2017, la superficie habitacional per cápita de los residentes urbanos de nuestra ciudad era de 37,7 metros cuadrados. Según los indicadores que reflejan si los precios de la vivienda cumplen con la asequibilidad de los residentes locales, la proporción de ingresos de la vivienda comercial en nuestra ciudad fue de 4,35 en 2017, lo que está dentro de un rango razonable de 4 a 6.
◆Las transacciones de casas de segunda mano aumentaron significativamente y el volumen de transacciones de casas de segunda mano superó al de casas nuevas por primera vez. De enero a junio se vendieron un total de 15.258 viviendas de segunda mano, con una superficie de transacción de 1.362.700 metros cuadrados, un incremento interanual del 58,26% y 70,40% respectivamente. Entre ellas, se negociaron un total de 14.656 viviendas de segunda mano, con una superficie de transacción de 1.2071 millones de metros cuadrados, con un incremento interanual del 57,66% y 56,77% respectivamente, un total de 602 viviendas de segunda mano no; Se transaron viviendas, con una superficie transada de 155.600 metros cuadrados, un incremento interanual del 74,49% y 423,98% respectivamente. La demanda de viviendas mejoradas se está convirtiendo gradualmente en la corriente principal del mercado.
Seis medidas para mantener la estabilidad del mercado
◆Implementación integral de una regulación precisa del mercado inmobiliario. Se completó una encuesta de 358 proyectos que obtuvieron permiso de preventa para viviendas comerciales, 73 proyectos que comenzaron a construir pero no obtuvieron procedimientos de permiso de preventa y 40 proyectos inmobiliarios que se enumeraron para la venta o obtuvieron propiedad estatal. derechos de uso de la tierra pero no han comenzado la construcción Estadísticas, comprendió de manera integral el inventario de bienes raíces esperado de la ciudad en 2018, compiló el plan de desarrollo de proyectos inmobiliarios y escala de oferta de tierras de la ciudad en 2018, y estimó el desarrollo inmobiliario y la escala de oferta de tierras de la ciudad en 2018. Estadísticas mensuales sobre el inventario de proyectos de viviendas comerciales en venta, y notificar al gobierno local y a los departamentos municipales de tierras y planificación.
Cada trimestre se elaboran estadísticas sobre los proyectos que han iniciado la construcción pero no han obtenido los procedimientos de permiso de preventa, y los proyectos inmobiliarios que han obtenido derechos de uso de suelo de propiedad estatal pero no han iniciado la construcción, para captar de manera oportuna y precisa el inventario esperado de bienes no inmuebles. -bienes de vivienda en diversas regiones de la ciudad, y proporcionar decisiones para regular el mercado inmobiliario de acuerdo con. La implementación de políticas precisas y en tiempo real optimizará aún más la estructura de oferta del mercado inmobiliario y resolverá los riesgos del mercado en función de las diferentes condiciones de inventario en las distintas regiones de la ciudad.
◆ Impulsar de forma constante la liquidación de existencias de nuevos productos no residenciales. En mayo, se emitió el "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Baotou sobre la modificación de las" Medidas provisionales de la ciudad de Baotou para apoyar aún más la digestión razonable del inventario para la demanda de viviendas residenciales (ensayo) "", que se llevó a cabo rápidamente a través de medios como " Baotou Daily", cuenta oficial de Baotou Real Estate WeChat, etc. Proporciona diversas formas de informes publicitarios para permitir que las empresas y los residentes comprendan y comprendan plenamente las políticas relevantes de manera oportuna. Implementar estrictamente una oferta de suelo diferenciada, ajustar la estructura de desarrollo inmobiliario y apoyar el desarrollo de industrias emergentes y pequeñas y microempresas combinando "emprendimiento e innovación masiva", "retirarse de las ciudades y entrar", construcción de viviendas de bienestar público e instituciones de atención a personas mayores. construcción y "plan de aglomeración de estudiantes universitarios". El lado de la oferta y el lado de la demanda están trabajando juntos para depurar el inventario inmobiliario.
◆ Adoptar activamente medidas de control gradual para estabilizar los precios de la vivienda. Con base en los cambios en los precios de la vivienda monitoreados por los datos del sistema de venta en línea de viviendas comerciales de nueva construcción, entrevistaremos a las empresas de desarrollo cuyos precios de las viviendas han aumentado demasiado rápido, suspenderemos el sistema de ventas en línea de viviendas comerciales que no ha sido rectificado y endureceremos la provisión de vivienda. financiar el límite de préstamos y establecer un mecanismo a largo plazo para fortalecer la gestión de los precios de venta de viviendas comerciales y otras medidas para estabilizar los precios de la vivienda. * * * Se entrevistó a 30 empresas de desarrollo inmobiliario cuyos precios de la vivienda habían aumentado significativamente y se suspendieron 6 proyectos inmobiliarios que no lograron implementar de manera efectiva el espíritu de las entrevistas y cuyos precios de la vivienda seguían aumentando demasiado rápido. Las empresas de desarrollo debían implementarlo activamente. las políticas del Comité Central del Partido, del Consejo de Estado y de la región autónoma y la toma de decisiones y el despliegue de nuestra ciudad.
◆Desarrollar vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas. Se promulgó el "Aviso sobre la emisión de la Oficina General del Gobierno Popular de la ciudad de Baotou", se registró una empresa operadora de alquiler de viviendas municipales, se completó la redacción del "Contrato de arrendamiento de viviendas de la ciudad de Baotou" y se creó el Servicio de arrendamiento de viviendas de la ciudad de Baotou. Se puso a prueba la Plataforma de Información. Con la aprobación del gobierno municipal, se formularon los "Dictámenes de Ejecución sobre la Recompra de Viviendas Públicas de Alquiler en Baotou" y el "Plan de Recompra de Viviendas Públicas de Alquiler en Baotou (2018-2019)", y está previsto recomprar 2.966 viviendas públicas unidades de vivienda en alquiler, con una superficie aproximada de 177.000 metros cuadrados. En la actualidad se ha iniciado la obra de recompra de viviendas públicas de alquiler 2065438+2008. Durante el año se prevé la recompra de 1.507 viviendas públicas de alquiler con una superficie de 87.000 metros cuadrados.
◆ Reforzar la supervisión y rectificación del mercado inmobiliario. La rectificación especial del orden del mercado inmobiliario se considera desde hace tiempo una tarea especial. Desde principios de este año, * * * ha inspeccionado un total de 236 lugares de venta y 317 sitios de construcción de proyectos; ha realizado el seguimiento de apertura de 28 proyectos inmobiliarios, ha producido 12 tableros de anuncios de información sobre proyectos inmobiliarios y ha publicado 33 artículos sin permiso de preventa. o aceptación en el sitio del proyecto; se emitieron 28 avisos de rectificación y 25 empresas de desarrollo inmobiliario con actividades ilegales fueron sancionadas con una multa de 6,5438 millones de yuanes + 0,79 millones de yuanes. En dos tandas, 59 empresas promotoras que no han solicitado la renovación de la calificación serán denunciadas ante la Consejería de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la Comunidad Autónoma para cancelar sus calificaciones promotoras. * * * Se inspeccionaron 86 agencias inmobiliarias, se verificaron in situ 16 agencias inmobiliarias y se registraron, se publicaron 44 denuncias y reportes, se emitieron 4 avisos ordenándoles detener actividades ilegales y 4 agencias inmobiliarias con conductas ilegales fueron castigados y multados con 80.000 yuanes y reembolsados 95.900 yuanes al propietario. Se completó la revisión de las "Medidas de gestión de evaluación crediticia de empleados y intermediarios inmobiliarios de la ciudad de Baotou (ensayo)" (borrador para comentarios) y se formó un archivo de gestión de intermediarios relativamente completo.
◆ Fortalecer la publicidad y orientación de la opinión pública. Captar la dirección correcta de la opinión pública, fortalecer la publicidad y la interpretación de las políticas de regulación del mercado inmobiliario, guiar a los residentes para que establezcan una visión racional del consumo de viviendas comerciales, publicar información autorizada de manera oportuna, informar sobre el mercado inmobiliario de manera objetiva y justa, y guiar las expectativas del mercado. Alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a ajustar sus estrategias de marketing de acuerdo con las reglas del mercado, promover activamente las ventas mediante reducciones de precios adecuadas, decoración complementaria y mejores servicios inmobiliarios, y acelerar la digestión de nuevas existencias no relacionadas con la vivienda. Alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario con buenas marcas y sólidas capacidades a "asumir" proyectos difíciles, promover las ventas completadas de proyectos inacabados y retrasados y mitigar los riesgos.
Continuar guiando el sano desarrollo del mercado en cinco direcciones
◆Adherirse a la regulación del mercado inmobiliario. Implementar efectivamente el "Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la mejora adicional de la regulación del mercado inmobiliario", mantener la continuidad y estabilidad de la política de regulación del mercado inmobiliario y persistir en una determinación inquebrantable y una dirección política sin cambios. y una intensidad no disminuida. Promover vigorosamente la reforma en el campo inmobiliario, explorar el establecimiento de un sistema de vivienda con oferta multidisciplinaria, garantías multicanal, tanto de alquiler como de compra, y mejorar el sistema de oferta de vivienda en el que se incluyan viviendas públicas de alquiler, viviendas comerciales de precio limitado , y viviendas comerciales ordinarias coexisten.
◆ Promover aún más la reducción de existencias de nuevos productos básicos distintos de la vivienda. Implementar profundamente el espíritu del XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China, la Conferencia Central de Trabajo Económico y las "Opiniones sobre la mejora del suministro de servicios públicos en combinación con la "reparación dual" urbana del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la Región Autónoma", continúa adherirse al enfoque doble del lado de la oferta y el lado de la demanda, centrarse en la oferta de tierra diferenciada, ajustar la estructura de desarrollo inmobiliario, apoyar el desarrollo de industrias emergentes y pequeñas y microempresas, promover vigorosamente la liquidación de existencias de viviendas comerciales y no residenciales. , y promover el desarrollo sostenible y saludable de la industria inmobiliaria de la ciudad.
◆Evitar que los precios de la vivienda suban demasiado rápido. Con base en el estado del inventario de viviendas comerciales de nueva construcción en varias regiones, se establecerán canales verdes en áreas con ciclos de agotamiento del inventario de menos de 12 meses para acelerar el suministro y la cotización de terrenos para la construcción de viviendas comerciales, a fin de formar una oferta efectiva. lo antes posible y estabilizar las expectativas del mercado inmobiliario.
Para estandarizar aún más el comportamiento de ventas en el mercado de viviendas comerciales de nueva construcción, estabilizar el precio de las viviendas comerciales, mantener el orden de las transacciones del mercado inmobiliario y promover el desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria en nuestra ciudad, emitimos conjuntamente un documento. con la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma para establecer y mejorar un mecanismo a largo plazo para fortalecer la gestión del registro de los precios de venta de viviendas comerciales.
◆Mejorar integralmente la calidad de la vivienda. Establecer firmemente el concepto de desarrollo de innovación, coordinación, verde, apertura y disfrute, esforzarse por mejorar la calidad de la vivienda mediante la promoción de la decoración residencial completa, el desarrollo de edificios prefabricados, la implementación de edificios verdes, la promoción de viviendas inteligentes, etc., y crear un entorno único y de alto nivel. -La calidad, la armonía y la comodidad de vivir en viviendas modernas promueven a los residentes a dar un gran paso adelante de "habitable" a "habitable".
◆ Reforzar la supervisión y rectificación del mercado inmobiliario. De conformidad con el espíritu del "Aviso sobre la realización de acciones especiales en determinadas ciudades para combatir actos ilegales que infringen los intereses de las masas" y de conformidad con los principios de "cobertura total, tolerancia cero, aplicación estricta de la ley y esfuerzo Para obtener resultados prácticos", continuaremos realizando inspecciones exhaustivas del mercado inmobiliario y fortaleciendo y desarrollando reformas. , Industria y Comercio, Seguridad Pública, Poder Judicial, Oficina de Regulación Bancaria, Impuestos Estatales, Impuestos Locales y otros departamentos de supervisión del mercado. para la aplicación conjunta de la ley. Tomar medidas estrictas contra las actividades ilegales de las empresas e intermediarios inmobiliarios que infringen los intereses de las masas, centrándose en tomar medidas enérgicas contra los "intermediarios negros" que acaparan bienes raíces, aumentan los precios de la vivienda, publican anuncios inmobiliarios falsos y fuerzan la provisión. de servicios de agencia y servicios de garantía, o cobrar tarifas a través de servicios combinados, y cooperar con bandas de especuladores inmobiliarios colusión, buscando beneficios indebidos y otras actividades ilegales. Continuaremos manteniendo una postura de investigación y castigo de alta presión. Investigaremos y abordaremos todo tipo de violaciones una vez que las descubramos, y las anunciaremos al público para crear un elemento disuasorio. Acelerar la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.
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