¿Cómo calcular el impuesto de escrituración de vivienda de primera mano?

1. Impuesto sobre la escritura: para la compra de casas comerciales, se calcula y paga a una tasa del 0,75% del monto real de la transacción de la casa para residencias de alto nivel (como casas con jardín; ), se paga a razón de 65.438 + 0,5% del importe de la transacción; para viviendas no residenciales, se paga a razón del 0,75% del importe real de la transacción; se paga el 3% del importe de la transacción de la vivienda.

2. Costos de transacción:

A partir del 1 de marzo de 2002, el comprador de un edificio comercial de nueva construcción ya no correrá con los costos de transacción, que correrán a cargo del promotor. La tarifa de transacción es de 3 yuanes por metro cuadrado de construcción. La operación específica es que si el comprador de la vivienda solicita un certificado de propiedad, primero pagará la tarifa de transacción y luego reembolsará al desarrollador. Al comprar una vivienda comercial no residencial, el comprador y el vendedor pagan el 0,08% del precio de transacción de la casa.

3. Tarifa de registro de derechos de propiedad: la tarifa de registro para la compra individual de casas comerciales es de 100 yuanes por unidad.

4. Impuesto de timbre del contrato: 0,3% del monto total de la transacción de vivienda; .

5. Impuesto de timbre: 5 yuanes por artículo.

6. Tasa de inspección: se paga 0,3 yuanes por metro cuadrado de edificio.

7. Tarifa de registro de hipoteca personal: al solicitar un préstamo de fondo de previsión, el comprador debe pagar 100 yuanes por pieza; cuando solicita un préstamo combinado, el comprador debe pagar una tarifa de registro por otros derechos inmobiliarios; de 200 yuanes por pieza.

8. Tarifa de registro de documentos: la firma de un contrato de preventa de vivienda comercial debe registrarse en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, y la tarifa de registro de los documentos de derechos inmobiliarios es de 100 yuanes por pieza.

9. Tarifa de copia del mapa catastral: Cuando un particular compra una casa nueva, al solicitar un "Certificado de Bienes Raíces Personales", se debe adjuntar el mapa catastral (sello azul) al certificado de bienes raíces. Independientemente de si se pegan una o más copias, la tarifa por copia del mapa catastral es de 25 RMB por certificado.

Base legal:

Ley de Gestión de la Recaudación de Impuestos de la República Popular China

El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de la recaudación de impuestos, estandarizar el comportamiento de recaudación de impuestos y salvaguardar Ingresos tributarios nacionales Esta ley está formulada para proteger los derechos e intereses legítimos de los contribuyentes y promover el desarrollo económico y social.

Artículo 2 La presente Ley se aplica a la recaudación y gestión de los diversos impuestos recaudados por las autoridades tributarias de conformidad con la ley.

Artículo 3 La imposición, suspensión, reducción de impuestos, exención de impuestos, devolución de impuestos y devolución de impuestos se implementarán de conformidad con las disposiciones legales cuando la ley lo autorice el Consejo de Estado, se implementará de conformidad con; los reglamentos administrativos formulados por el Consejo de Estado.

Ninguna agencia, unidad o individuo podrá violar las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y realizar sin autorización la imposición, suspensión, reducción, exención contributiva, devolución de impuestos, pago de impuestos u otras materias que sean incompatibles con el impuesto. Las leyes y los reglamentos administrativos.

Artículo 4 Son contribuyentes las unidades y las personas físicas que tengan obligaciones tributarias de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos.

Son agentes de retención las unidades y personas físicas previstas por leyes y reglamentos administrativos que tienen la obligación de retener y pagar impuestos. Los contribuyentes y agentes de retención deberán pagar impuestos, retener y remitir impuestos, y recaudar y remitir impuestos de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.

Preguntas derivadas:

¿Cómo calcular el impuesto de escrituración por regalar una casa?

La donación de una casa es una transferencia de propiedad de la misma, y ​​la unidad o individuo que porta la casa es el contribuyente del impuesto de escrituración. Si los bienes inmuebles se donan entre familiares directos, el donatario deberá pagar el impuesto sobre la escritura de conformidad con las normas; la base para el cálculo del impuesto será determinada por las autoridades fiscales con referencia al precio de mercado de las ventas de la vivienda; el tipo impositivo es del 3%. Método de cálculo específico: 1. Donaciones entre familiares directos: sólo se requiere el 3% de impuesto de escrituración y el 0,05% de impuesto de timbre. 2. Donaciones entre parientes no inmediatos: impuesto de escrituración 3%, impuesto de timbre 0,5 ‰ para ambas partes, impuesto personal 20% sobre los ingresos por donaciones, 5% impuesto comercial sobre el monto total de la propiedad si la propiedad tiene menos de cinco años. , y un impuesto comercial del 5% sobre las residencias ordinarias si tiene cinco años. Las residencias no ordinarias que tienen cinco años pagan un impuesto comercial del 5% sobre la diferencia y un impuesto sobre el valor agregado del terreno del 0,5% que no cumple con el impuesto comercial. condiciones de exención. 3. Si una persona física dona bienes inmuebles de forma gratuita, la autoridad tributaria cobrará el impuesto sobre la escritura en su totalidad al destinatario y estampará el sello de "Donación gratuita individual" en el certificado de pago del impuesto sobre la escritura y del impuesto de timbre del contribuyente.