El proyecto de "entregar la propiedad inmediatamente y entregar el certificado inmediatamente" se implementa gradualmente, y el hecho de que el propietario no obtenga el certificado de derechos de propiedad será cosa del pasado.
El 22 de octubre de 65438, Jinyu Shijia, el primer proyecto de vivienda asequible en el nuevo distrito de Jiangdong, ciudad de Haikou, fue entregado al sitio. El propietario obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria después de completar los procedimientos de expropiación de la casa, logrando. "certificado de entrega". Ese día, se entregó con éxito el primer proyecto de viviendas comerciales de la ciudad de Haikou, el Área C de la ciudad de Powerlong.
El "certificado de entrega" significa que cuando un nuevo proyecto de vivienda comercial se entrega para su uso, el propietario puede obtener el certificado de propiedad lo antes posible después de que se completen los preparativos pertinentes. En el pasado, los propietarios generalmente obtenían certificados de propiedad entre seis meses y dos años después de la entrega de nuevos proyectos de viviendas comerciales, lo que contrasta fuertemente.
Desde el año pasado, Haikou ha comenzado a explorar la reforma de la "entrega de viviendas y certificados" y ha formado un proceso de trabajo y un mecanismo de supervisión relativamente maduros. Chen Yu, jefe adjunto de la Sección de Confirmación y Registro de Derechos de la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Haikou, dijo en una entrevista que detrás de esta reforma hay muchas medidas de reforma, como la topografía y cartografía conjuntas, la gestión de tierras con un solo código , bienes raíces + N, etc., que requieren la construcción de viviendas, Cooperación con la gestión de activos, impuestos y otros departamentos. Al mismo tiempo, Chen Yu también dijo que el "certificado de entrega" es una prueba de la solidez financiera, la capacidad de desarrollo y el nivel de desarrollo de las empresas inmobiliarias.
De hecho, Haikou no es la primera ciudad que propone una "entrega de viviendas y certificados". Ya en 2018, la ciudad de Zhuzhou, provincia de Hunan, lanzó la “entrega de un solo certificado”, que fue la primera de su tipo en el país. En 2019, Hangzhou, Changsha, Kunming y otros lugares lanzaron sucesivamente proyectos piloto de "entrega de viviendas y certificados", que posteriormente se promovieron en todo el país. Según estadísticas incompletas de China Business News, a partir de ahora, hay al menos Zhejiang, Hebei, Henan, Hubei, Hunan, Shaanxi, Sichuan, Guangdong, Shandong, Gansu, Xi, Jiangsu, Anhui, Heilongjiang, Jilin, Liaoning, Guangxi. , Guizhou, 21 provincias y ciudades, incluidas Fujian, Beijing y Chongqing, han implementado el proyecto de “certificado de empleo”.
Hunan y Gansu han propuesto una “entrega basada en cupones” en toda la provincia a partir de 2023. En julio de este año, Hebei también propuso normalizar "la emisión del certificado tan pronto como se entrega" para finales de 2024. Además, también exige que "los certificados se entreguen contra reembolso" para acelerar aún más el ritmo de lanzamiento de negocios.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la División de Índices de la Academia China Index, cree que el mercado inmobiliario actual se encuentra en un período de profundo ajuste y los compradores de viviendas carecen de confianza en el mercado. La "comprobante de entrega" puede desempeñar un papel positivo para ayudar a los compradores a adquirir una propiedad. Con el objetivo y el trabajo de "garantizar la entrega de viviendas", se ampliará aún más el programa piloto del "Certificado de entrega de viviendas", y se espera que más regiones de todo el país sigan el ejemplo.
El informe de investigación de Cinda Securities señaló que, en comparación con la "dificultad para obtener el certificado" anterior, el "certificado de pago al momento de la entrega" brindará comodidad a los compradores de viviendas, la educación de los niños y las transacciones de vivienda. y ayudar a impulsar la confianza del mercado; además, la implementación del New Deal ha acortado en gran medida el plazo pertinente y también ha planteado requisitos más altos para las capacidades de desarrollo de las empresas inmobiliarias. Por ejemplo, las empresas deben completar con anticipación la aceptación de finalización, la confirmación de la casa, la declaración de impuestos, la inspección de incendios y otras tareas, y también deben coordinarse con los departamentos pertinentes, como el centro de registro de bienes raíces, para garantizar el procesamiento oportuno de los certificados de bienes raíces.
Al mismo tiempo, Cinda Securities también afirmó que el principal problema en el mercado actual sigue siendo la cuestión del "traspaso". En el caso de que algunas empresas inmobiliarias ni siquiera puedan entregar algunos proyectos a tiempo, sigue siendo difícil lograr "la entrega de la propiedad y el certificado".