La escena mágica del mercado inmobiliario "Golden Nine y Silver Ten" en 2021: antes de que lleguen las grandes ventas, ¿quieres comprobarlo colectivamente?
#Septiembre dorado, plata y diez estaciones de exploración#
La atmósfera de búsqueda de ganancias del mercado inmobiliario de China, la naturaleza de la naturaleza humana bajo intereses, es el ejemplo más ejemplar y vívido. Mirando a todo el país, me atrevo a decir que ninguna ciudad de Shenzhen puede marcar el camino.
Como la zona económica especial más madura y la ciudad modelo de China, Shenzhen no solo se ha convertido en una merecida veleta en el sur de China en el campo económico, sino que también tiene un efecto líder en el mercado inmobiliario y de vivienda. precios, e incluso en términos de mercantilización, financiarización y capitalización.
Por lo tanto, Shenzhen, conocida desde hace mucho tiempo como la "ciudad número uno de China para la especulación inmobiliaria", es el representante más vívido de la naturaleza humana en el mercado inmobiliario de China. Ninguno.
Si sales a tontear, tendrás que devolverlo tarde o temprano. Hay reencarnación en el camino del cielo. ¿A quién perdonará Dios?
En cualquier época, hay flujos y reflujos, y el ciclo va y viene, pero siempre habrá perdedores que se queden estancados en precios altos durante la temporada de reflujos.
En 2021, el mercado inmobiliario de China no es muy bueno. Por supuesto, si esto es bueno o malo depende de los especuladores inmobiliarios y los grupos de arbitraje.
Finalmente son los Golden Nine y Silver Ten anuales. Inesperadamente, se acerca el mercado caliente y hay muchas cosas mágicas:
La segunda ronda de las dos subastas de tierras centralizadas a nivel nacional fue completamente tibia;
Muchas ciudades emitieron "órdenes de límite de precios " ”, la política obviamente ha promovido el mercado inmobiliario, incluidas muchas capitales de provincia con alta prioridad;
...
Bueno, antes de que comience la temporada alta, una cuenca de frío Se vertió agua con antelación.
Me pregunto si alguno de los que leen este artículo ha estado en un departamento de ventas local durante las vacaciones del Festival del Medio Otoño.
En 2021, cuando se abrió el mercado inmobiliario de China, sucedió lo más mágico en Shenzhen:
¡Todos los propietarios de Shenzhen Longhua No. 1 Mansion solicitaron colectivamente visitarla! ¡El precio total supera los 150.000!
En este artículo, quiero hablar con mis amigos sobre el milagroso incidente de la "salida grupal de casas de lujo" en Shenzhen y la naturaleza humana detrás del incidente.
El 18 de septiembre, un documento titulado "Petición de salida colectiva de la mansión Longhua Jinmao" circuló en grupos WeChat y Moments en Shenzhen.
La petición completa tiene casi 4000 palabras, enumera varias razones y detalla la base fáctica para que el propietario la revise.
El propietario enumeró varios "delitos" importantes del promotor:
No sé si es para compensar la cifra o para resaltar la gravedad de la situación. Según las capturas de pantalla que circulan en Internet, el propietario añadió al final cuestiones inmobiliarias:
Los pasillos de la comunidad no se limpian una vez por semana.
No sé cómo se sintieron mis amigos comedores de melón cuando vieron esta escena. De todos modos, personalmente creo que es bastante sorprendente.
El precio total más bajo es 6,5438+050.000, con un pago inicial a partir de 5 millones. ¿Cuál es el estándar para 5 millones? La clase media absoluta está en alza, sin límite superior. No me atrevo a decir que soy un dragón o un fénix entre la gente, pero también soy una élite destacada.
¿Cuántas lámparas de bajo consumo puedes comprar si compras una casa de lujo en Shenzhen? ¿Es así?
El ensayo de 4.000 palabras está bien fundamentado, bien organizado y bien organizado, pero ¿por qué huele a filisteo bursátil?
Ya estamos en 2021 y la construcción de una sociedad jurídica está en marcha. Independientemente de la forma de expresión, ¿se parece a las protestas en las que los departamentos de ventas destrozaron edificios que se produjeron con frecuencia debido a las fluctuaciones de los precios de la vivienda en años anteriores?
Ser razonable, dar razones, encontrar problemas y hacer exigencias. Es más civilizado, pero no se permiten especulaciones y no se puede encubrir la naturaleza de la desaparición esperada.
En una palabra, un amigo del sector inmobiliario dio la noticia: "Pero aquellos que tienen margen de arbitraje en los precios de la vivienda y esperan aumentos de precios, aunque sólo tengan unos pocos cientos de yuanes, no pueden estén tan unidos y comprueben colectivamente. ¿Quién dijo que a los ricos les importa la apariencia y la respetabilidad? Ahora sus intereses están expuestos~"
Eso es todo. No hay nada que valga la pena repetir y discutir. Comprender la causa y el efecto es clave.
De hecho, el factor más crítico en el fenómeno de la salida colectiva de viviendas de lujo en Shenzhen es la política de precios indicativos de las viviendas de segunda mano.
No hay duda de que en 2021, el medio más letal y poderoso para regular el mercado inmobiliario de China es el "precio guía de la vivienda de segunda mano" implementado oficialmente el 8 de febrero.
En los últimos seis meses, la guía de precios de viviendas de segunda mano de Shenzhen se ha convertido en una nueva baza para regular el mercado inmobiliario. Shenzhen, Guangzhou, Chengdu y Sanya son invencibles dondequiera que vayan.
Es realmente difícil dar una lección a los especuladores inmobiliarios de Shenzhen. Deberían pasar de la desaprobación y el cinismo al trabajo duro y activo:
Después de más de medio año, la realidad. y el mercado ha cambiado Los participantes en el mercado inmobiliario de Shenzhen finalmente se dieron cuenta del poder.
Eliminación sin precedentes de expectativas y control de liquidez, los especuladores inmobiliarios están sobreestimando sus capacidades.
Lo más potente del precio guía de vivienda de segunda mano no es marcar claramente el precio de las viviendas en el mercado de vivienda de segunda mano, pero tiene dos puntos clave de fortaleza:
En primer lugar, afecta directamente a la evaluación de los bancos y a los préstamos;
El otro es el golpe profundo y la eliminación de las expectativas y especulaciones del mercado.
Jinmao Mansion es un nuevo proyecto de vivienda y básicamente no hay problemas con los préstamos bancarios ni los detalles regulatorios. Sin embargo, el grupo de propietarios, incluido el grupo de posibles propietarios, no tiene expectativas sobre los precios futuros de la vivienda.
Este es el punto.
Para ser honesto, es imposible decir que una casa de lujo en esta subdivisión y grado tenga un precio total de 150.000. Realmente se compra desde la perspectiva de solo necesitar vivir en ella.
Lo peor es la compra de vivienda tipo mejora. La gran mayoría de ellos son especuladores inmobiliarios y de inversión, hablan de necesidades y tienen negocios en mente.
Cuando el negocio, la lógica empresarial y las expectativas de rendimiento en mi mente desaparecen, solo puedo recuperar las pérdidas a través de la transformación basada en la demanda en mi boca.
Esta es la verdadera naturaleza de la búsqueda de ganancias por parte de la naturaleza humana. Mirándolo desde otra perspectiva, si las expectativas y emociones del mercado inmobiliario de Shenzhen siguen inquietas, ¿seguirá existiendo algo como "elegir fallas en las propiedades de lujo y comprobarlas todas juntas"?
Para decirlo sin rodeos, mientras existan expectativas en el mercado y el mercado inmobiliario esté de moda, mientras la superficie de la casa se pueda ver en el pasado, nadie saldrá a causar problemas, pero no hay nadie. He realizado muchos proyectos y esta conclusión definitivamente se basa en la experiencia práctica.
Ni siquiera tiene nada que ver con la calidad de la casa. Lo mismo ocurre desde casas de bajo precio que solo se necesitan (la calidad es preocupante) hasta casas de lujo de alta gama.
Sin embargo, siempre que exista una comparación de precios, por ejemplo, si un proyecto se desarrolla en varias fases, es evidente que los precios de los productos en las siguientes fases serán inferiores a los de la primera fase. Mientras no se produzca un aumento significativo de los precios, el departamento de ventas puede verse afectado y el promotor puede verse amenazado por las críticas.
Aunque la calidad de esta casa no se pueda distinguir, ni siquiera un proyecto de construcción de alta calidad certificado por el Premio Luban puede escapar a esta regla.
Este ejemplo es sólo para ilustrar que las casas en China en realidad no son solo para vivir, sino también para hacer negocios~
Para ser honesto, en términos de negocios y ganar dinero, China no tener cualquier tipo de bienes o activos que puedan compararse con casas.
En términos de resistencia psicológica, madurez en la percepción del riesgo y dignidad de la inversión, los especuladores inmobiliarios y los especuladores en el mercado inmobiliario de China son en realidad el grupo de menor calificación, peor posicionado y de peor apariencia.
Por el contrario, lo máximo que pueden hacer los amigos de los inversores de la bolsa china es "apagar las luces, comer fideos y sentirse tristes en secreto", lo cual es muy respetable.
El mercado inmobiliario de China puede considerarse un espejo de la naturaleza humana: los precios se suben en grupos, con buenas razones y bien fundamentadas, y los pagos colectivos son claros.
Lo que pierdes se debe a cuestiones sociales, de mercado y políticas, y lo que ganas es tuyo.
Este tipo de comida, este tipo de expresión de una persona que no puede permitirse el lujo de perder pero quiere ganar más. ¿Cómo podría haber algo tan bueno en el mundo?
Ansioso de éxito rápido e impetuoso, eso es todo, ¿verdad?
De hecho, los Golden Nine y Silver Ten en 2021 comenzaron oficialmente desde el Festival del Medio Otoño. Sin embargo, según la situación real de primera línea que aprendí en la industria, no hay buenas noticias y. optimismo en absoluto, y no está mal, simplemente y la "temporada alta" no tiene nada que ver con eso.
Hay una característica obvia, que es esperar y ver, enredarse en contradicciones y convertirse en la corriente principal.
La gran ocasión ya no existe, las expectativas se reducen y la popularidad se ha enfriado... Frente al mercado inmobiliario bajo el nuevo entorno político y regulatorio, ha habido una retirada colectiva evidente en el grupo. comprar propiedades.
Tomemos Shenzhen como ejemplo. Según las normas sobre límites de precios, básicamente hay poca diferencia entre el precio de las casas nuevas y el precio indicativo de las casas de segunda mano. El mejor de los casos es ligeramente superior. Por ejemplo, si el precio indicativo es 50.000, entonces el máximo de casa nueva en la misma zona es 52.000-52.000.
Este tipo de ambiente simplemente estranguló a los especuladores inmobiliarios y a los fondos hasta la muerte, y los frotó repetidamente boca abajo contra el piso de cemento.
La salida colectiva de la Mansión Jinmao es una situación típica que se espera que desaparezca. Déjame analizarlo por ti:
El precio de las casas nuevas es 65,438+100,000-165,438+100,000, y el precio promedio de las casas en el área de Longhua es 60,000-70,000, que es la situación antes del precio guía de casas de segunda mano;
Se ha publicado el precio guía para las casas de segunda mano, y los precios de las casas en el área de Longhua generalmente tienen un descuento del 30%, con un precio promedio que alcanza los 50.000-60.000.
Sin embargo, los precios de las casas nuevas en Jinmao Mansion se han registrado y se venden con normalidad.
Esto hace que sea insoportable para las personas que se apresuran a comprar durante el período caluroso, cuando los precios de la vivienda en Shenzhen aumentan rápidamente. De acuerdo con el estilo de precio guía y el entorno del mercado, si Jinmao Mansion ingresa al mercado de segunda mano, el límite de precio razonable difícilmente excederá los 80.000. Incluso si el valor se puede mantener en más de 6,5438 millones, el interés hipotecario durante la restricción de transacciones de 5 años. período será una pérdida real.
El precio total de 150.000 no es una broma. ¿Cuál es la tasa de interés a cinco años para un préstamo de 10 millones? Puedes saberlo tú mismo.
800.000 al año, 4 millones en cinco años...
¿Quién puede garantizar la tendencia del "precio oficial" de los precios orientativos de la vivienda de segunda mano después de cinco años de restricciones a las transacciones?
Por supuesto, nadie sabe qué pasará dentro de cinco años. Según la situación actual, no puedes huir de la posición alta, así que no importa cuál sea tu cara, lo que importa es si puedes correr.
El impacto de las políticas regulatorias en las expectativas y el sentimiento de especulación del mercado inmobiliario de China se ha verificado en Shenzhen.
Por supuesto, Shenzhen Longhua Jinmao Mansion es el primer representante de esta ronda de regulación, pero ciertamente no será el último.
El mercado inmobiliario de China, en todo el país, acaba de comenzar a poner a prueba el mercado y la naturaleza humana bajo nuevas políticas y reglas regulatorias, y el poder de la ola de subversión del valor en el mercado inmobiliario de China acaba de emerger.
La naturaleza humana, para decirlo sin rodeos, no es complicada. Los intereses están relacionados, pero eso es todo.
¿De dónde vienen tantos problemas y problemáticas inmobiliarias? El sector inmobiliario es una industria tradicional con poco contenido técnico. Si no tiene activos y atributos financieros, ¿qué puede hacer?
En el análisis final, es el efecto de hacer dinero, que está lleno de incertidumbres e incertidumbre, lo que conduce aún más a los cambios emocionales y de acción del mercado.
En la era y la expectativa de que comprar una casa puede mantener y aumentar su valor, incluso Shenzhen, la "ciudad número uno para la especulación inmobiliaria", ha comenzado a fracasar. Entonces, incluso si otras ciudades están hechas de hierro, ¿cuántos clavos se pueden clavar en ellas?
De hecho, el mercado inmobiliario de China en 2021 ha tenido frecuentes comportamientos milagrosos y de preenfriamiento, lo que en realidad revela la realidad del desapalancamiento y la deflación de la economía inmobiliaria de China.
Dos preguntas:
¿Quieres comprar una casa?
¿Hay oportunidades y espacios valiosos en la futura casa?
De hecho, esta última cuestión no tiene gran importancia. La dirección de la política se mantiene sin cambios y no hay suspenso sobre la especulación con sentido de la suerte.
Pero desde la perspectiva de las necesidades rígidas y la inversión de valor a largo plazo, sigue siendo una opción inevitable para el pueblo chino y el entorno económico de China.
Apretar la burbuja es realmente algo bueno. Se puede decir que existe un entorno relativamente racional y estandarizado para reexaminar y pensar en sus necesidades reales, ya sea solo una necesidad o una inversión a largo plazo.
Pero los especuladores inmobiliarios y los grupos de arbitraje de tipos de interés tendrán que pagar tarde o temprano. Cuando la marea finalmente baja, siempre son necesarias víctimas y perdedores para marcar el reflujo.
Si no puedes permitirte el lujo de perder dinero, aun así querrás ganar más dinero. Un negocio así no puede existir.
Aunque escribas un ensayo corto y llores, los adultos siempre pagarán el precio de sus ambiciones y deseos.
Esta muestra de humanidad puede ser el aperitivo inevitable antes de que el mercado inmobiliario de China vuelva a la normalidad.
De acuerdo con las últimas regulaciones de los departamentos nacionales pertinentes, el contenido y las opiniones de este artículo son solo de referencia y no constituyen ningún consejo claro sobre la compra de una vivienda, la inversión, etc. , ingrese al mercado bajo su propio riesgo. )
El texto anterior proviene de @pandabeibeicute.