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Política de restricción de compras de Shanghai

Análisis legal: Existen tres restricciones a la compra de casas por parte de personas solteras con residencia permanente registrada local:

1. Aquellos que tienen una casa a su nombre están sujetos a restricciones de compra; >2. No hay ninguna casa a su nombre antes del 30 de enero de 2011 y sus padres poseen dos casas. Si tiene más de una casa (incluidas dos), puede comprar una casa;

3. no tiene ninguna casa a su nombre y tiene tres o más (incluidas tres) casas con sus padres antes del 30 de octubre de 2011 65438+, el registro de su hogar local está sujeto a límites.

La situación de los no solteros es un poco complicada, porque no solo se debe considerar la situación propia, sino también la situación de la otra mitad, por lo que el análisis debe dividirse en dos categorías:

1. Tanto marido como mujer es una residencia registrada en Shanghai.

Antes de 1.2011 1, las parejas y sus padres * * * no poseían más de 2 casas (incluidas 2 casas) y podían comprar 2 casas.

Antes de 2011, uno de los cónyuges tenía tres casas con sus padres y el otro cónyuge no tenía casa, por lo que podía comprar una casa.

Antes del 3.2011, un cónyuge tenía tres casas con sus padres y el otro cónyuge tenía una casa con sus padres y podía comprar una casa.

Antes del 4.2011, un cónyuge tenía tres casas con sus padres y el otro cónyuge tenía dos casas con sus padres y podía comprar una casa.

5. Si uno de los cónyuges posee más de 4 juegos (incluidos 4 juegos) con sus padres antes de la 1.30 de 2011, la compra es limitada.

2. Solo uno de los miembros de la pareja tiene un registro de hogar en Shanghai:

1. Para comprar el primer certificado de bienes raíces, puede ser una persona que no esté registrada en Shanghai, pero. debe proporcionar un certificado de seguridad social de 5 años o un certificado de pago de impuestos de 5 años;

2. Si desea comprar dos juegos de certificados de bienes raíces, debe tener un certificado de registro de hogar de Shanghai; de lo contrario, estarás restringido.

Base legal: Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación o asignación, se deberá presentar una solicitud de registro al departamento de gestión de tierras. del gobierno popular local a nivel de condado o superior, después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.

Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.

Si la ley dispusiera lo contrario, se estará a lo dispuesto en las leyes correspondientes.

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