Comprar una granja con 65.438+100.000 yuanes parece una gran tarta, pero en realidad es una trampa.
Pregunta 1: ¿Comprar una casa en zonas rurales está protegido por ley?
El artículo 63 de la "Ley de Gestión de Tierras" de mi país estipula: Los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no pueden transferirse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas.
Las granjas rurales son de propiedad colectiva y los aldeanos sólo tienen derecho a utilizarlas. Los agricultores que venden casas a residentes urbanos no están protegidos por la ley, es decir, no pueden pasar por procedimientos legales como certificados de uso de la tierra, certificados de bienes raíces y certificados de escrituras fiscales.
Por lo tanto, las casas compradas son en realidad casas con pequeños derechos de propiedad, es decir, cuando la gente urbana compra casas en zonas rurales, obtiene los derechos de propiedad del pueblo o municipio. De hecho, las casas pequeñas no tienen derechos de propiedad real sin el certificado de uso de la tierra y la licencia de preventa emitida por el estado, el departamento de administración de vivienda no registrará el contrato de compra de la casa.
Obviamente, bajo la política actual, las "viviendas con derechos de pequeña propiedad" son sin duda ilegal. La inversión en la compra de una casa en zonas rurales no está protegida por la ley. En caso de demolición y adquisición de terrenos, usted mismo deberá soportar las pérdidas. Incluso si tiene derechos legales sobre su casa, no existen protecciones legales para reconstruir su casa. Entonces, después de comprar una casa e intentar renovarla, ésta no está protegida por la ley.
Pregunta 2: ¿Compra o arrendamiento a largo plazo?
Cuando se pregunta detenidamente sobre los detalles de la compra, resulta que la compra es en realidad un arrendamiento a largo plazo, con plazos que van desde los 10 a los 70 años. Cada empresa tiene entre 100 y 200 patios independientes y sus ventas y desarrollo han alcanzado una cierta escala. Al mismo tiempo, estas masías forman una comunidad con atributos unificados, lo que resulta más conveniente para los residentes.
Pregunta 3: ¿Cuanto más largo sea el período de arrendamiento, mejor?
En el tema del arrendamiento, el comerciante promete que el período de arrendamiento es lo suficientemente largo y no afectará el uso, normalmente entre 30 y 50 años. Según el artículo 214 de la Ley de Contratos de mi país: "El plazo del arrendamiento no excederá los veinte años. Si excede los 20 años, la parte excedente no será válida". Los consumidores deben leer claramente el plazo del arrendamiento al firmar el contrato y no asumirlo. que el plazo del arrendamiento es Cuanto más largo sea el plazo, mejor.
No se recomienda comprar o alquilar una villa agroecológica.
De hecho, ya en 2009, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Beijing ordenó a todos los distritos y condados que desmantelaran los parques ecológicos agrícolas ilegales y dejaran de ocupar tierras de cultivo. El gobierno municipal tomó la iniciativa en el desmantelamiento de grandes invernaderos de granjas. y perseguir a las entidades dedicadas al desarrollo inmobiliario encubierta y responsabilidad penal individual.
La mayoría de las masías actualmente en el mercado alquilan terrenos colectivos rurales y cuentan con casas de apoyo. El vendedor afirmó que "las dos partes firmaron un contrato de arrendamiento de tierras y no violaron la prohibición estatal de compra y venta de propiedades rurales ni la prohibición de destrucción de tierras cultivadas". Sin embargo, muchas casas rurales en venta tienen superficies que exceden las regulaciones.
Li Lin, abogado del bufete de abogados Qizhi de Beijing, dijo en una entrevista: "Las villas agroecológicas son producto de los altos precios de la vivienda y una variante de las casas de pequeñas propiedades. Este tipo de bienes raíces disfrazados El desarrollo puede causar fácilmente la pérdida de tierras cultivadas. No cumple con las leyes y regulaciones. Se recomienda no comprar ni alquilar”.
(La respuesta anterior se publicó el 22 de julio de 2015. Consulte. (conforme a la política actual de compra de viviendas).
Sohu Focus le proporciona información completa sobre viviendas nuevas, de segunda mano, alquileres y decoración del hogar.