Nuevas regulaciones sobre el retraso en la entrega de viviendas debido a la epidemia de 2022

(1) Si una de las partes retrasa el cumplimiento de la deuda principal y aún así no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instada, la otra parte puede rescindir el contrato. La "Interpretación de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" del Tribunal Supremo Popular define el "plazo razonable" y estipula que si el vendedor retrasa la entrega de la casa y no cumple dentro de un plazo razonable de tres meses después de haber sido instado, y una de las partes Las solicitudes de resolución del contrato, deberán sustentar la solicitud, salvo acuerdo en contrario de las partes.

(2) El retraso de 90 días en la entrega a domicilio está estipulado por el Estado, principalmente para proteger los derechos e intereses de los compradores de viviendas. Según las disposiciones legales, si el vendedor no entrega la casa dentro del plazo previsto, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios o compensar las pérdidas. Las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o pueden acordar un método para calcular el monto de la compensación por incumplimiento del contrato. .

(3) Por lo general, existe un acuerdo en el contrato de venta de viviendas comerciales para calcular la indemnización por daños y perjuicios por entrega vencida en cuotas. El estándar de cálculo es dentro de los 90 días, después de 90 días, el estándar será mayor. Esto depende del contrato específico de compraventa de vivienda comercial firmado.

Dos. Notas sobre entrega retrasada

(1) Fuerza mayor. La fuerza mayor es la defensa más común utilizada por los promotores para retrasar la entrega de propiedades. La llamada "fuerza mayor" se refiere a "circunstancias objetivas que no pueden preverse, son inevitables y no pueden superarse" en el Código Civil de mi país. La fuerza mayor sólo puede consistir en tres situaciones: imprevista, inevitable e insuperable. Según las leyes chinas, si el promotor no puede entregar la casa debido a fuerza mayor, no necesita asumir responsabilidad por incumplimiento del contrato. Esta es una disposición directa de la ley. Incluso si no hay acuerdo entre las dos partes en el contrato, el promotor aún puede invocar directamente las disposiciones legales para evitar responsabilidad cuando se encuentre con un evento de fuerza mayor. Los promotores suelen dar una explicación ampliada de los casos de "fuerza mayor", como nieve, fuertes lluvias, calor en verano o incluso la prohibición de construir durante el examen de acceso a la universidad. Se recuerda a los compradores que la lluvia y la nieve son fenómenos naturales y no pueden considerarse fuerza mayor si no se produce un desastre. El examen de ingreso a la universidad también se realiza todos los años. Estos hechos eran previsibles cuando las dos partes firmaron el contrato y no cumplían las condiciones de fuerza mayor, por lo que no se pudieron establecer los motivos de defensa.

(2) El tiempo de entrega de llaves se considerará tiempo de entrega a domicilio. La entrega de viviendas comerciales deberá cumplir con las disposiciones legales y estipulaciones contractuales. Algunos desarrolladores, sin ningún certificado de aceptación de finalización, notifican a los compradores de varias maneras para que se hagan cargo de la casa y, al mismo tiempo, exigen que el comprador firme un "formulario de adquisición", lo que a menudo significa que la calidad de la casa cumple con los estándares y no tienen objeciones. Muchos propietarios carecen de experiencia y se apuntan a "recibir pedidos". La disputa llegó a los tribunales y el promotor argumentó que la casa ya había sido entregada, dejando a los compradores pasivos. Para evitar disputas, si la casa entregada por el promotor inmobiliario no cumple con los requisitos, como no poder proporcionar la "Garantía de Calidad Residencial" y el "Manual de Instrucciones Residencial", el comprador no necesita aceptar la llave en este tiempo, o firmar el documento "Formulario de Adquisición de Vivienda", etc.

(3) Limitación de la acción. En el caso de que el inmueble se entregue dos años después de la fecha de entrega estipulada en el contrato, el promotor se defenderá generalmente alegando que el plazo de prescripción ha prescrito. Se recuerda a los compradores de viviendas que distingan situaciones específicas desde el inicio del plazo de prescripción: la casa cumple con las condiciones legales de entrega y el plazo de prescripción se calcula a partir de la fecha de vencimiento del plazo de entrega estipulado en el contrato si la casa no cumple con las condiciones; condiciones legales de entrega, el plazo de prescripción comienza a partir de la fecha en que la casa cumple con las condiciones legales de entrega. Los plazos de entrega se calculan a partir de la fecha de entrega.

3. ¿Qué debo hacer si hay un retraso en la entrega?

El promotor deberá entregar el inmueble según lo acordado, que es su obligación básica. Si el promotor no entrega la casa según lo acordado, existen los siguientes métodos:

(1) El promotor retrasa la entrega de la casa y no cumple en un plazo razonable después de haber sido instado, pero El promotor no necesita rescindir el contrato si aporta motivos justificables.

(2) Si el promotor retrasa la entrega de la vivienda y no la cumple en un plazo razonable tras haber sido instado, pero no aporta motivos justificables, el consumidor podrá rescindir el contrato. Todas las pérdidas correrán a cargo del promotor.

(3) Si el promotor retrasa la entrega del inmueble y la realiza en un plazo razonable tras haber sido instado, el consumidor no puede resolver el contrato, pero puede exigir al promotor la compensación de las pérdidas.