1. ¿La nueva política de préstamos del fondo de previsión inmobiliaria de Beijing?
(1) 1. Solicitar un préstamo de suscripción al fondo de previsión para la vivienda. El número de unidades de vivienda en préstamo se determina de acuerdo con los estándares de determinación de préstamos para vivienda comercial. "Vivienda" se refiere a los registros nacionales de préstamos para viviendas personales y a los registros de préstamos para viviendas personales del fondo de previsión para viviendas en el sistema de información crediticia del Banco Popular de China.
(2) En segundo lugar, la cuota de préstamos y la ejecución de las solicitudes de préstamos reflejan la equidad del sistema, con préstamos públicos de 654,38 millones de yuanes. Si el período de depósito es inferior a 654,38+0 para todo el año, el límite del préstamo es 654,38+0,2 millones de yuanes. Si el solicitante del préstamo está casado, el cálculo se basará en la parte con el período contable más largo.
(3) El tercero es distinguir el monto del préstamo. Para implementar los requisitos pertinentes del plan maestro urbano de Beijing, los hogares registrados en el Sexto Distrito de Beijing pueden aumentar el monto de su préstamo hasta en 1. Sin embargo, los hogares registrados en el distrito de Dongcheng o el distrito de Xicheng de Beijing pueden aumentar el monto de su préstamo en 14.000 yuanes. Para compradores por primera vez fuera del Sexto Distrito de Beijing, el monto del préstamo se puede aumentar en 1,3 mil yuanes. Al mismo tiempo, el límite de préstamo para segundas viviendas se redujo de 800.000 a 600.000 yuanes.
2. Política de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing
Análisis legal: 1. Cuando se utilicen préstamos del fondo de previsión, se aplicará la política de "reconocer la casa y suscribir el préstamo". El llamado "reconocer una casa y suscribir un préstamo" significa no sólo si hay una casa a su nombre, sino también los registros de préstamos personales para vivienda en todo el país. Si el solicitante del préstamo no tiene antecedentes de préstamos para vivienda (incluidos préstamos para vivienda comercial y préstamos para vivienda personales del fondo de previsión para vivienda) y no es propietario de una casa en esta ciudad, el solicitante del préstamo será procesado de acuerdo con la política de primer préstamo para vivienda; la primera vivienda pero sea aprobada como segunda vivienda se tramitará de acuerdo con la política de préstamo de segunda vivienda, si se aprueba para tener dos o más casas, no se otorgará ningún préstamo. 2. Los préstamos del fondo de previsión estarán vinculados al período de depósito. El préstamo será de 654,38 millones de yuanes por cada año de depósito, y el préstamo máximo será de 12.000 yuanes por 12 años de depósito. Base jurídica: Aviso del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing sobre el ajuste de la política de préstamos personales del Fondo de Previsión para la Vivienda Para implementar plenamente el espíritu del XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China y adherirse al posicionamiento de "las casas son para vivir en, no para especular ", la implementación general de la ciudad de Beijing De acuerdo con los requisitos de planificación pertinentes, la gestión de los fondos de previsión para la vivienda debe fortalecerse aún más y la esencia de las políticas de los fondos de previsión para la vivienda debe recuperarse. Según lo aprobado por la 19ª reunión plenaria de El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing ajustó su política de préstamos. La primera es "reconocer la casa y suscribir el préstamo" al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda. El número de unidades de vivienda en préstamo se determina de acuerdo con los estándares de determinación de préstamos para vivienda comercial. "Vivienda" se refiere a la vivienda en Beijing a nombre del prestatario, y "préstamo" se refiere a los registros nacionales de préstamos para viviendas personales en el sistema de informes crediticios del Banco Popular de China, incluidos los registros de préstamos para viviendas comerciales y el fondo de previsión para viviendas personales. registros de préstamos para vivienda. En segundo lugar, el monto del préstamo está vinculado al período de pago del fondo de previsión de vivienda del prestatario. Para reflejar la equidad y la justicia del sistema, se pueden otorgar préstamos por más de 6,5438 millones de yuanes cada año si el período de depósito es inferior a 654,38+0 años completos, se calculará sobre la base de 654,38+0 años completos. el préstamo máximo puede ser de 654,38+0,2 millones de yuanes. Si el solicitante del préstamo está casado, el monto del préstamo lo calculará el cónyuge que ha estado pagando el préstamo durante un largo tiempo. El tercero es distinguir el monto máximo del préstamo. Para implementar los requisitos pertinentes del plan maestro urbano de Beijing, los hogares registrados en el Sexto Distrito de la ciudad que compren una casa fuera del Sexto Distrito de la ciudad y sea su primera vivienda pueden aumentar su límite de préstamo en hasta 654,38 millones de yuanes y 200.000 yuan. Por ejemplo, si el registro de hogar del solicitante del préstamo se encuentra en el distrito de Dongcheng o en el distrito de Xicheng de Beijing y compra su primera casa fuera del Sexto Distrito de Beijing, el monto máximo del préstamo puede aumentarse a 6,5438+0,4 millones de yuanes; Solicitante que no se encuentra en la situación anterior pero cuyo registro de hogar es Si se encuentra en el Sexto Distrito de la ciudad y compra su primera casa fuera del Sexto Distrito de la ciudad, el monto máximo del préstamo se puede aumentar a 6,5438+0,3 millones de yuanes. . Al mismo tiempo, el límite máximo de préstamo para segundas viviendas se redujo de 800.000 a 600.000 yuanes. En cuarto lugar, el índice de pago inicial se ha ajustado de acuerdo con la política actual de préstamos comerciales. Es decir, el porcentaje de pago inicial para la primera casa ordinaria no será inferior al 35% y el porcentaje de pago inicial para la primera casa no ordinaria no será inferior al 40%. La tasa de pago inicial para la primera vivienda en la compra de una casa con derechos de propiedad u otra vivienda póliza no será inferior al 30%. Para casas ordinarias que sean segundas residencias, el ratio de pago inicial no será inferior al 60%, y para casas no ordinarias, el ratio de pago inicial no será inferior al 80%. Para reflejar el apoyo político a las familias de bajos ingresos, el índice de pago inicial para la compra de viviendas asequibles no deberá ser inferior al 20%. El quinto es ajustar el plazo del préstamo. El plazo del préstamo se puede calcular desde la edad más larga hasta los 70 años del prestatario y, en principio, se ajusta hasta la edad más larga de 65 años. Si el solicitante del préstamo está casado, el plazo del préstamo se calculará en función de la duración de la pareja. En sexto lugar, ajuste el monto del pago mensual. Con la premisa de garantizar los gastos básicos de vida del prestatario, el monto de pago mensual calculado mediante el método de pago igual de capital e intereses no excederá el 60% de los ingresos mensuales del prestatario, y se determinarán el monto y el plazo del préstamo. En séptimo lugar, ajuste el método de garantía. Los préstamos para vivienda de segunda mano se conceden una vez completado el registro de la hipoteca. Si el banco confiado concede préstamos comerciales para la compra de casas sobre plano y la empresa promotora ofrece garantías periódicas, el banco confiado también proporcionará garantías periódicas para préstamos personales para viviendas del fondo de previsión de vivienda en colaboración con la empresa promotora. Si el banco fiduciario no tiene préstamos comerciales para el proyecto, el Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing seguirá proporcionando garantías escalonadas. En octavo lugar, optimizar los materiales de solicitud de préstamo. Para facilitar a los solicitantes de préstamos, el departamento de gestión de préstamos del centro de gestión solo conserva el contrato de compra de vivienda original (si no es conveniente proporcionar el original, se proporcionará una copia) y el "Prueba de pago y uso del Fondo de Previsión de Vivienda" original. para Empleados con Préstamos Extranjeros" al aceptar solicitudes de préstamo. Después de la verificación, los materiales restantes de la solicitud de préstamo se guardarán en archivos de imágenes electrónicos para su revisión y uso durante el proceso de procesamiento comercial. El noveno es racionalizar los materiales de archivo.
Para implementar el concepto de desarrollo ecológico, el contrato de préstamo entre el centro de gestión existente, el Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing, el prestatario y el banco fiduciario se reducirá a uno, y el centro de gestión, el banco prestatario y fiduciario y el Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing no ser retenido.
3. ¿Cuáles son las políticas para los préstamos del fondo de previsión para vivienda en Beijing?
Es decir, se requiere un pago inicial mínimo para adquirir una casa. Suponiendo que una propiedad vale 6,5438+0 millones de yuanes, según la política actual de préstamos del fondo de previsión, el pago inicial mínimo es del 20%, lo que significa que el préstamo máximo solo puede ser de 800.000 yuanes, y al menos un pago inicial de más de 200.000 Se requiere yuanes.
2065438+El 30 de marzo de 2005, el "Aviso sobre cuestiones relativas a las políticas de préstamos personales para vivienda" emitido por el Banco Popular de China, la Comisión Reguladora Bancaria de China y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural mencionó que el umbral para los préstamos de vivienda del fondo de previsión se reducirá aún más. Las familias de empleados que pagan depósitos utilizan préstamos confiados al fondo de previsión para la vivienda para comprar su primera vivienda ordinaria, y el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20% para las familias de empleados que pagan depósitos que poseen una casa y han pagado el préstamo de vivienda correspondiente; Para mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitar de nuevo una vivienda. En el caso de préstamos confiados al fondo de previsión para comprar viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%.
4. ¿Puedo comprar una casa en Beijing sin fondo de previsión?
También se puede comprar una casa sin pagar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, siempre que el cliente cumpla las siguientes condiciones:
1. Mayor de 18 años (inclusive)
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Sólo personas con plena conducta civil. Sólo personas físicas capaces son elegibles para préstamos.
2. Operadores con residencia local vigente.
Cumplir con las políticas de vivienda locales
1) Puede proporcionar un folleto de residencia permanente o un permiso de residencia temporal para demostrar su estado de residencia.
2) Las condiciones para comprar una casa pueden ser diferentes en diferentes ciudades. Por ejemplo, para las familias que no son de Beijing, Beijing estipula que solo aquellos que no poseen una casa en Beijing y han pagado la seguridad social o impuestos personales en Beijing durante 5 años consecutivos pueden comprar una casa.
3. Buen crédito personal
No hay malos registros ni información negativa grave en el informe crediticio.
4. Tener una fuente de ingresos económicos estable y legal.
Ser capaz de aportar suficientes ingresos económicos, activos e información financiera que acrediten su capacidad para reembolsar a tiempo el principal y los intereses del préstamo.
5. El pago inicial de la casa alcanza el ratio especificado por el banco.
Los ratios estipulados por diferentes lugares y bancos pueden ser diferentes. Generalmente, el pago inicial mínimo para un préstamo para primera vivienda es aproximadamente el 30% del precio total de la vivienda, según las normas del Consejo de Estado, el pago inicial mínimo para un préstamo para segunda vivienda no puede ser inferior al 40% (varias regiones); y los bancos harán algunos ajustes flotantes sobre esta base, por lo que en algunas ciudades préstamos para segunda vivienda El pago inicial de una hipoteca requiere del 50% al 60%, y algunos incluso llegan al 70% al 80%).
Quienes cumplan con las condiciones anteriores pueden solicitar un préstamo comercial para comprar una casa de acuerdo con los siguientes procedimientos.