¿No puedo comprarlo en los pisos 4, 8 y 18? Arquitecto: Realmente no recomiendo comprar un edificio de cuatro pisos.
En segundo lugar, queremos comprar una casa, no amarla. Para decirlo sin rodeos, se debe a que la vivienda está profundamente ligada al matrimonio, la educación, el registro familiar, la atención médica, etc. Es difícil para nosotros, que no compramos una casa, disfrutar verdaderamente de los dividendos de recursos sociales que trae el desarrollo de una ciudad, especialmente el matrimonio y la educación. Las casas en cualquier ciudad son básicamente "estándar";
En tercer lugar, objetivo El incomparable efecto de "creación de riqueza" de los bienes raíces: comprar una casa es la única forma efectiva para que la gente común participe en la preservación y apreciación de la riqueza familiar. En los últimos 20 años, los precios de la vivienda han subido y bajado, pero en sólo tres años, cientos de millones de personas ya han llegado a comprender que "los precios de la vivienda sólo suben pero nunca bajan". La existencia de teorías como la superposición de la financiación del suelo y el sector inmobiliario que estimulan la economía ha hecho que muchas personas se sientan más seguras a la hora de invertir en la compra de una casa.
A los chinos les encanta comprar casas, pero eso no significa que los chinos comprarán casas. Aunque muchas personas han ganado mucho dinero invirtiendo en bienes raíces en los últimos 20 o 20 años, esta no es una gran filosofía ni técnica de inversión para individuos. En cambio, nos topamos con un ascensor que se movía rápidamente. En los últimos años, el sector inmobiliario ha experimentado un rápido desarrollo y muchas personas han obtenido enormes ganancias invirtiendo en la compra de casas. Esencialmente, es el resultado de la escasez de viviendas, las necesidades de desarrollo económico, el enorme dividendo demográfico, la rápida urbanización, el apoyo financiero y la enorme demanda de compra de viviendas en China.
Cuando decimos que mucha gente “no puede comprar una casa”, nos referimos principalmente a dos aspectos: El gran nivel es que mucha gente simplemente no puede distinguir los pros y los contras de una ciudad. Incluso ahora, todavía hay algunas personas que creen ingenuamente que las casas en condados pequeños tienen valor de inversión, y muchas personas todavía buscan ciegamente grandes áreas al comprar casas. Hablando de pequeñas cosas, muchas personas no saben elegir pisos cuando se enfrentan a un edificio de gran altura con decenas de pisos. No es raro perseguir ciegamente precios altos o bajos. No sólo eso, muchas personas también escuchan las palabras de los profanos y los engañan con sus palabras y números desafortunados.
¿Te imaginas que a día de hoy algunas personas todavía piensan que no se puede comprar en los pisos 4, 8 y 18 porque los números de esos pisos son “de mala suerte”? Hacemos la vista gorda ante la iluminación, la ventilación, la recuperación de humedad, el estancamiento, el ruido y otros factores que realmente deberían preocuparnos, lo que afecta la calidad de vida, afecta la transferencia de propiedad en el período posterior y nos hace arrepentirnos después de comprar una casa. casa. En opinión de los arquitectos del sector, lo que realmente no es recomendable para comprar una casa este año y el próximo son en realidad "estos cuatro pisos":
Primero, cielo y tierra
I Creo que todo el mundo debería considerar esto al comprar una casa. He oído este dicho. "No importa lo pobre que seas, no compres un ático, y no importa lo estúpido que seas, no lo compres". El piso superior y el piso inferior aquí son lo que llamamos "edificios del cielo y la tierra".
La razón fundamental por la que Tiandi no recomienda comprarlo es que las deficiencias son demasiado obvias. Hablemos primero del ático: en circunstancias normales, hay tres "defectos" principales en el ático. El primero es la impermeabilización. Aunque la tecnología de impermeabilización es cada vez más avanzada, de vez en cuando todavía se producen fugas de agua en el ático. Una organización realizó una encuesta y un muestreo a pequeña escala y concluyó que la probabilidad de que se produzca una fuga de agua en el ático dentro de 5 años es aproximadamente del 30%. Actualmente, la mayoría de promotores sólo garantizan la impermeabilización durante 5 años, por lo que comprar un ático es una apuesta por la calidad del promotor;
El segundo es el tema del frío en invierno y el calor en verano. Especialmente en las ciudades del sur, donde hay muchos días calurosos en verano, hay que estar preparado para quemarse con el sol al comprar un ático. Los propietarios necesitan consumir más electricidad y agua que otros propietarios de edificios de poca altura, lo que sin duda aumentará los gastos de vida diarios de los propietarios;
El tercero es la gran dependencia de los ascensores, especialmente en los pisos superiores de los edificios de 30 pisos. En edificios residenciales de gran altura, básicamente se ha llegado al punto en que el ascensor se rompe y no se puede salir. No solo eso, como el piso es alto, cada día paso más tiempo esperando el ascensor. Un transeúnte que vive en el piso 28 reveló que se le cortaron las horas pico de la mañana y de la tarde y que su tiempo se duplicaría.
Además, la capa inferior, es decir, la capa 1, también tiene tres deficiencias obvias. En primer lugar, la iluminación es escasa y es fácil mojarse. Especialmente en el Edificio No. 1, la distancia entre los edificios es menor que la altura total del edificio de enfrente. No hay iluminación durante la mayor parte del año, lo que hace que el interior sea susceptible a la humedad, especialmente durante la temporada de lluvias. incluso en el Edificio No. 1. No sólo la ropa es difícil de secar, sino que también los muebles son propensos a enmohecerse. El segundo es ruidoso. Especialmente en zonas residenciales donde las personas y los coches no están separados, hay muchas fuentes de ruido, como el sonido de los motores de los coches, el ruido de las zonas públicas, los sonidos de las personas entrando y saliendo de los ascensores, perros y niños jugando, etc. En tercer lugar, la privacidad es deficiente. El suelo es bajo y la gente que está fuera puede ver la casa directamente a través del cristal. Todo el interior parece estar expuesto a la luz del día, sin privacidad alguna.
2. La capa resistente al agua suele referirse a la segunda capa.
¿Qué es una capa anticaida? En la actualidad, el método de drenaje de muchas áreas residenciales en China es el "método de drenaje por caída natural", es decir, todos los residentes de un edificio usan una tubería de alcantarillado de arriba a abajo, y el primer piso suele ser una tubería independiente. En este caso, la segunda capa es la capa que refleja el agua; mientras la tubería esté bloqueada, la segunda capa inevitablemente reflejará el agua. Agua muy sucia y fecal saldrá a borbotones del desagüe del segundo piso. Podemos garantizar que una vez que lo experimente una vez, es posible que nunca más desee comprar una casa en un edificio volteado.
Por supuesto, esto no es absoluto. Algunos edificios residenciales no tienen drenaje independiente en el primer piso, por lo que si la tubería se bloquea, el primer piso será el primero en sufrir. Además, después de que algunas personas compren el segundo piso, negociarán con la administración de la propiedad durante la renovación para cambiar el drenaje a tuberías independientes, de modo que la capa anti-agua vuelva a ser el tercer piso. Por eso, a la hora de comprar una casa nueva o de segunda mano, debes observarla atentamente en el exterior para ver qué capa es la capa resistente al agua. Especialmente en el caso de casas de segunda mano, si el propietario no se lo dice, el agente muchas veces no sabe la verdad.
21st Century Finance informó que en 2018, la nueva casa de un ciudadano en Changsha se inundó dos veces porque el agua del inodoro fluía hacia atrás. La administración de la propiedad concluyó que la tubería de alcantarillado estaba obstruida y que el agua en el segundo piso se debía a que los residentes de arriba tiraban basura. Aunque los abogados profesionales creen que el uso inadecuado de los residentes de arriba provocó que las casas de los residentes de abajo se inundaran, los residentes de arriba deben compensar las pérdidas. Sin embargo, dado que las disputas por derechos conexos son disputas generales por infracción y se aplica el principio de “quien reclame la reclamación deberá presentar pruebas”, la parte infringida debe proporcionar pruebas para demostrar si existe una relación causal entre el comportamiento del titular de los derechos conexos y su propio daño. . En otras palabras, es más difícil de demostrar.
En tercer lugar, la capa de la cintura.
La cintura es una decoración realizada por el promotor para la belleza de todo el edificio. Su propósito es hacer que todo el edificio luzca mejor y con más capas. No existen requisitos especiales para la posición de la cintura. Algunos edificios pueden tener muchas líneas de cinturón y algunos edificios pueden no tener líneas de cinturón. Según los arquitectos, la línea central de un edificio suele estar en los pisos inferiores o en el segundo piso superior.
Las razones por las que no se puede comprar la capa de cintura también son muy prácticas: en primer lugar, la capa de cintura sacrificará parte de la iluminación, especialmente la capa de cintura en el segundo piso superior con vigas. El piso es muy alto, pero debido a que es un piso que llega hasta la cintura, la iluminación puede no ser tan buena como la de muchos pisos inferiores. Este es un caso típico de gastar demasiado dinero pero no comprar una buena casa, lo que provocará un desequilibrio psicológico extremo. En realidad, las líneas de cintura de muchos edificios están diseñadas para ser muy largas y anchas, lo que no solo afectará la iluminación al nivel de la cintura, sino que también afectará la iluminación de las casas por debajo del nivel de la cintura;
En segundo lugar , el nivel de la cintura es fácil de ocultar. Aceptar el mal es aceptar el mal. Especialmente en la cintura de los pisos inferiores, las hojas y diversos tipos de basura arrojados desde arriba pueden caer sobre la cintura. Y muchas veces, debido a que la plataforma de la cintura es demasiado alta, no hay entrada reservada. Incluso si los residentes y propietarios dan su opinión, la propiedad no puede limpiarla a tiempo;
Además, algunos exteriores muy prominentes y. Los diseños de puertas interiores son fáciles de manejar en climas lluviosos y nevados. Agua estancada y nieve. Debido a que la cintura y el edificio no están integrados, la lluvia y la nieve pueden filtrarse fácilmente en la habitación con el tiempo. Incluso si no se filtran, fácilmente pueden provocar moho en las paredes interiores y abultamiento de los revestimientos de las paredes y otros papeles pintados interiores. Cabe mencionar que muchas líneas de cintura también dejan peligros ocultos, lo que parece ser el trampolín perfecto para los ladrones; en realidad, muchas líneas de cintura bajas pueden entrar fácilmente al interior a través de las ventanas.
En resumen, la capa de la cintura no tiene ningún significado práctico excepto su función estética. Por lo tanto, es una desventaja típica para los compradores de viviendas, por lo que los compradores de viviendas deben tratar de evitar casas con cintura.
Cuarto, capa de equipos
La capa de equipos, como su nombre indica, es el lugar donde se estacionan los equipos, como aires acondicionados, salas de máquinas de ascensores, motores de suministro y drenaje de agua y salas de equipos eléctricos, etc. Con tantos equipos funcionando juntos, el ruido se puede imaginar y, a medida que el equipo envejece, el ruido se hará cada vez más fuerte, como el sonido del cabrestante del ascensor. No sólo eso, estos aparatos liberan mucho calor durante su funcionamiento, lo que puede afectar a los suelos adyacentes. Por ejemplo, en verano, este calor puede transferirse a las casas de los residentes. Los arquitectos expertos recuerdan que las plantas técnicas de muchos edificios sólo pueden existir en tres lugares: el sótano, el piso medio y el último piso.
Por supuesto, para el piso de equipos, el desarrollador informará los "factores desfavorables" en la oficina de ventas según sea necesario. Pero generalmente está oculto. Muchas personas blancas que nunca han comprado una casa ni siquiera saben cuál es la capa de equipamiento. Además, los consultores inmobiliarios no tomarán la iniciativa de informar a los compradores de viviendas sobre los peligros de la capa de equipamiento, por lo que muchas personas no pueden evitar los peligros de la capa de equipamiento. En base a esto, si hay una opción de piso, asegúrese de preguntar dónde está el piso de equipos del proyecto.
No es fácil vivir en una gran ciudad y los precios de la vivienda ya son bastante altos. Si compras otra casa, puedes terminar arrepintiéndote. Por eso, a la hora de comprar una casa, debes aprender a elegir una casa.
Hay un dicho a la hora de comprar una casa: elegir la casa adecuada significa establecerse, de lo contrario habrá esperas y fatigas interminables. ¿Qué es una buena casa? Cuando las condiciones básicas como la ciudad, la ubicación, la ubicación y el desarrollador son muy buenas, gastar la menor cantidad de dinero en una casa que evite los mayores obstáculos no solo lo hará sentir cómodo para vivir, sino que también será una buena opción para compradores cuando cambien de manos en el futuro.
Desde la perspectiva profesional de un arquitecto, una buena casa no estará limitada por los números y el significado del piso. En otras palabras, muchos profanos dicen que los pisos con sonidos homofónicos "desafortunados" como 4, 8 y 18 no se pueden comprar. Esto no es cierto. Los pisos realmente buenos no deben incluir los cuatro pisos defectuosos mencionados anteriormente por el arquitecto, especialmente los pisos resistentes al agua, los pisos de cintura y los pisos para equipos. Es fácil darles a los compradores la mentalidad de "gastar mucho dinero pero no hacerlo bien". " brecha. Especialmente cuando te mudes en el futuro, te sentirás aún más incómodo cuando tengas que afrontar estos defectos todos los días.
Resumen: Si sigues los consejos de arquitectos expertos y tratas de evitar los cuatro pisos anteriores al comprar una casa, básicamente no comprarás una casa incómoda y difícil de vender. Para ser justos, creemos que la respuesta dada por los expertos de la industria, "trate de no tocar el cuarto piso", sigue siendo muy profesional. Debe hacer una referencia antes de comprar una casa.