Reglas para vender una cosa y dos cosas
1. Insista en firmar primero
Si ninguno de los contratos se cumple después de vender un artículo, se debe respetar el principio de firmar primero y luego intercambiar si el contrato se ha cumplido; , hay dos opciones:
(1) Después de que el vendedor concluye contratos con dos compradores diferentes, si el último comprador cumple con sus obligaciones contractuales, el último comprador obtiene la propiedad de la propiedad y el primero. comprador El comprador puede solicitar daños y perjuicios al vendedor.
(2) Después de que el vendedor vende la mercancía al comprador anterior y se encarga del registro o entrega de la transferencia de propiedad, establece un contrato de venta con el comprador posterior para el mismo objeto, el contrato es inválido debido a; Falta de derecho a disponer de la mercancía, el vendedor deberá compensar los intereses fiduciarios del comprador posterior.
2. Insistir en que no haya colusión maliciosa
Si el comprador posterior sabe que el vendedor y el comprador anterior han firmado un contrato de compraventa de una casa específica, se trata de colusión maliciosa o agravio. y el contrato no es válido.
3. Insistir en la primera posesión
Si el comprador no ha obtenido la propiedad de la cosa, deberá observar el principio de la primera posesión. En el caso de vender dos cosas, uno de los compradores obtiene posesión de la cosa, pero no adquiere el dominio de ella, aunque el otro comprador paga el depósito o precio, no posee la cosa, ni obtiene la cosa; propiedad de la materia de propiedad.
La base legal para vender dos cosas;
1 Artículo 147 del Código Civil de la República Popular China
El autor tiene derecho a solicitar la personas Un tribunal o institución de arbitraje deberá revocar una acción legal civil basada en un malentendido importante. Si un comprador que no aceptó los bienes entregados y pagó el precio por adelantado solicita al vendedor que cumpla con obligaciones contractuales, como la entrega del objeto, el Tribunal Popular respaldará la solicitud.
2. Artículo 149 del “Código Civil de la República Popular China”
Un tercero comete fraude, haciendo que una parte realice actos jurídicos civiles contra su verdadera intención, si la otra parte conoce o debería conocer el fraude, la parte afectada por el fraude tiene derecho a solicitar al tribunal popular o institución arbitral que lo cancele.
3. Artículo 148 del “Código Civil de la República Popular China”
Si una parte comete un acto jurídico civil por medios fraudulentos y viola su verdadera intención, la parte perjudicada Tendrá derecho a solicitar al tribunal popular o institución arbitral que lo revoque. Si el comprador que recibe la mercancía solicita en primer lugar la confirmación de que se ha transferido la propiedad, el tribunal popular apoyará la solicitud.