[Consejos inmobiliarios] ¿El "derecho de propiedad de 70 años" es un derecho de uso o un derecho de residencia?

Mucha gente no entiende por qué una casa tiene derechos de propiedad a 40, 50 o 70 años. Algunas personas piensan que esta es la vida útil de la casa, y otras incluso la amplían para decir que la casa sólo puede vivir unas pocas décadas. ¿Es de mala calidad?

La gente suele preguntar: ¿La casa es inhabitable porque los derechos de propiedad han caducado? Entonces, ¿qué debemos hacer?

Hoy aclararemos estas cuestiones de una vez por todas.

01. "70 años de derechos de propiedad" no es la vida útil de la casa.

En la vida real, el término derecho de propiedad de la casa que la gente suele utilizar no se refiere a la propiedad de la casa, sino a los "derechos de uso de la tierra". Por tanto, no digas que la calidad de la casa no es buena y que sólo se puede vivir en ella durante 70 años. Realmente ese no es el caso.

Estrictamente hablando: los derechos de propiedad de la casa son permanentes, pero el terreno que ocupa la casa tiene un límite de vida útil (es decir, el derecho de uso del suelo). Los derechos de uso del suelo se pueden dividir en diferentes periodos de uso según el tipo de desarrollo: 70 años para suelo residencial, 50 años para suelo de construcción industrial y suelo integral, y 40 años para suelo de construcción comercial.

02. Al recomprar una casa, sus derechos de propiedad generalmente no superan los 70 años.

Hoy en día, las casas comerciales ordinarias con derechos de uso del suelo de 70 años serán la primera opción para la compra general de viviendas. Sin embargo, es posible que no sepa una cosa: incluso si es una casa nueva, cuando la vuelva a comprar, no tendrá los derechos de uso del suelo durante 70 años. ¿Por qué es esto?

¡La vida útil de un terreno para vivienda comercial se calcula a partir de la fecha en que el promotor adquiere el terreno! Si compra una casa y la obtiene el 28 de septiembre de 2019, y el desarrollador obtiene el terreno el 28 de septiembre de 2017, los derechos de uso de la tierra de su casa por 70 años se calcularán a partir del 28 de septiembre de 2017. Entonces, cuando se compra una casa, los derechos de propiedad son sólo por 66 años, no por 70 años.

03. Entonces, ¿qué debo hacer si los derechos de propiedad expiran?

Dado que la duración de los derechos de propiedad de la vivienda es limitada, es decir, sólo 70 años, surge un problema. ¿Qué debo hacer si mis derechos de propiedad expiran?

No te preocupes por derechos de propiedad a 70 años o derechos de propiedad a 40 años, compra una casa por 100 años (a menos que sea demolida). En cuanto al plazo de indemnización, ha entrado en vigor la Ley de Propiedad, que aclara el derecho a proteger la propiedad pública y privada.

Si solicita la renovación un año antes del vencimiento, existen disposiciones pertinentes en el artículo 22 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos y el artículo 149 de la Ley de Propiedad. La tarifa suplementaria no excederá los 5 dígitos y el mínimo no será inferior a 15,6 yuanes por metro cuadrado.

Dos consecuencias después de la expiración de los derechos de propiedad comercial:

Primero, si el estado no tiene otros planes, el propietario sólo puede continuar usando el terreno renovando la tarifa de transferencia de terreno.

Segundo: Si hay otros planes, la compensación comercial es 1:3, que es tres veces mayor que la del residencial.

Así que no tienes que preocuparte por los derechos de propiedad durante 40, 50 o 70 años en el futuro, ¡porque los derechos de propiedad no son un problema!